Contrato consensual

COMPRAVENTA No procede la inscripción de una compraventa cuando no existe adecuación de área y linderos con el predio inscrito.

No se puede alegar mala fe de los codemandados al celebrar el acto jurídico de compraventa si éstos no tuvieron conocimiento de la calidad de bien social de inmueble materia de la litis, puesto que no existía indicio alguno en los registros públicos.

Sumilla: las instancias de mérito han emitido pronunciamiento bajo inobservancia del derecho al debido proceso y debida motivación de resoluciones judiciales afectando el principio de congruencia, al haber soslayado que el objeto de la pretensión de otorgamiento de escritura pública es la formalización del documento privado, omitiendo de igual manera una debida motivación respecto a si en efecto,

TITULACIÓN AUTÉNTICA En virtud del principio de titulación auténtica la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, y sólo se inscribirá en mérito de instrumento privado si existe disposición que lo autorice.

Otorgamiento de escritura públicael compromiso de contratar un contrato definitivo de compraventa crea la obligación de celebrar este contrato, el cual, a su vez, crea la obligación de transferir la propiedad de un bien; por tanto si no se indica la obligación de celebrar un contrato a futuro, es evidente que estamos ante un contrato definitivo y no una promesa de venta.

DECLARACIÓN DE VERDADERO PROPIETARIO ¿No procede inscribir la transferencia de propiedad por declaración de verdadero propietario cuando de los antecedentes registrales se advierte que el predio fue adjudicado a título gratuito por la Municipalidad Provincial y/o COFOPRI a favor del presunto mandatario sin representación dentro de un procedimiento de formalización de la propiedad informal¿.

COMPRAVENTA Consignar el precio de la compraventa en intis cuando a la fecha de celebración del contrato ya se encontraba vigente la unidad monetaria nuevo sol no invalida el contrato; por cuanto de conformidad con el artículo 5 de la Ley N° 25295 y sus normas regulatorias, a partir del 1 de julio de 1991, fecha en que entró a regir como nueva unidad monetaria el Nuevo Sol, toda alusión a Intis...

El debido proceso comprende también el derecho a la motivación de las resoluciones judiciales, reconocido en el artículo 139 numeral 5 de la norma fundamental, que implica que los jueces están obligados a expresar las razones o justificaciones objetivas que sustentan sus decisiones. y ello es así porque, en un estado constitucional y democrático de derecho, la motivación de las resoluciones...

RECONOCIMIENTO DE COPROPIEDAD El reconocimiento de la copropiedad a favor de la conviviente, no implica el cambio de la calidad de bien de propio a ganancial.

ASPECTOS CALIFICABLES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Solo son aspectos calificables del contrato de arrendamiento aquellos que contengan datos que se expresarán en el asiento de inscripción, los mismo que constituyen datos relevantes para el conocimiento de terceros, por lo que no son materia de calificación las condiciones contractuales que solo interesan a las partes y no afectan la validez del...

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL ¿A efectos de inscribir la transferencia de cuotas ideales, debe verificarse que en el título se haya dejado expresa constancia que la cuota ideal es respecto de la totalidad del predio que es objeto de enajenación, ello de conformidad con el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios¿.

• Revista LEX

El Contrato de Permuta pese a su raigambre romanista y tener asiento en la codificación civil peruana viene siendo tradicionalmente soslayado por la jurisprudencia y en la práctica, pues el Contrato de Compraventa se impone pese a que algunas relaciones jurídicas propiamente las genera una permuta. Así, por ejemplo, cuando se entrega un automóvil usado, cuyo valor es resultado de una tasación,...

Sumilla: se vulnera del deber de motivación de resoluciones cuando el órgano jurisdiccional no se pronuncia respecto al control de validez y eficacia del acto jurídico materia de formalización, tal como ha sido establecido en el ix pleno casatorio civil.

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Para la inscripción de la resolución de contrato de arrendamiento no resulta procedente la exigencia de la previa inscripción de la cesión de posición contractual de la sociedad arrendataria, cuando dicho acto ya accedió al Registro como consecuencia de la escisión por segregación de bloque patrimonial en el Registro de Sociedades.

FECHA CIERTA DE LA MINUTA FORMALIZADA LUEGO DE UN PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La fecha de la minuta formalizada luego de un proceso de otorgamiento de escritura pública es fecha cierta sólo si el juez la valoró expresamente. No obstante, la fecha cierta no siempre está ligada a una valoración por el juez sino también a un hecho fáctico que se da por la presentación de la minuta...

REPRESENTACIÓN DE PERSONA JURÍDICA Para la inscripción de actos de disposición y/o administración celebrados por el representante de una persona jurídica, deberá verificarse si éste contaba con facultades suficientes y vigentes a la fecha de otorgamiento del acto. ACTO JURÍDICO SUJETO A PLAZO SUSPENSIVO Es inscribible el contrato de arrendamiento sujeto a plazo suspensivo, en virtud de que el...

• Códigos

En aplicación del principio de primacía de la realidad, ha quedado establecido que entre las partes existió una relación laboral, debido a que la demandante ejerció labores de naturaleza permanente por más de un año ininterrumpido bajo subordinación y a cambio de una remuneración; por lo que resulta aplicable lo dispuesto por el artículo 1° de la ley n.° 24041, lo que no significa, de modo alguno,

TÍTULO INMATRICULANTE La declaración de verdadero propietario conlleva la transferencia de propiedad del mandatario sin representación a favor de su mandante o verdadero propietario, por tanto constituye título para inmatricular un predio. INMATRICULACIÓN Resulta indispensable contar con informe favorable del área de catastro para descartar la implicancia del predio materia de inmatriculación con

• Revista LEX

El presente trabajo analiza la problemática generada a partir de la apertura de mercados que hizo posible el otorgamiento de créditos de consumo sin mayores garantías lo que provocó el aumento de la morosidad y el incremento de riesgo crediticio. Esto obliga a las instituciones del sistema financiero a destinar tiempo y recursos para la recuperación de créditos. Frente a esta situación, surgieron

• Revista Vox Juris

El poeta latino Publio Ovidio Nasón decía que el tiempo corre y que, silenciosamente, envejecemos, mientras los días huyen sin que ningún freno los detenga. Con la reflexión anterior, podremos creer entonces que nuestro Código Civil —flamante código para nuestra generación, nacido en año bisiesto e identificado por la famosa novela 1984, de George Orwell—, cuya vigencia circunstancial regula...