Contrato consensual

CALIFICACIÓN DE MEDIOS DE PAGO Tratándose de instrumentos públicos otorgados por notario, la responsabilidad de verificar la utilización del medio de pago, así como su contenido, recae única y exclusivamente en el notario y no en las instancias registrales. En ese sentido, estando proscrita la revisión del medio de pago, no corresponde que las instancias registrales denieguen la inscripción en...

... MORTIS CAUSA La donación mortis causa, como contrato con finalidad traslativa, constituye acto inscribible en el Registro conforme al numeral 1 del artículo 2019 del Código Civil, siendo que, al cumplimiento del hecho futuro cierto como es la muerte del donante, procederá extender el asiento que publique la mutación real de acuerdo al numeral 4 del artículo 2019 del Código Civil.

... 120 del código tributario al advertirse que el contrato de compraventa mediante el cual adquirió el bien mueble cumple con el artículo 23 del reglamento de procedimiento de cobranza coactiva."

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURIDICO No corresponde exigir un instrumento público aclaratorio cuando se puede determinar -a partir de los criterios de interpretación- el verdadero sentido y alcance de la manifestación de voluntad de las partes que han celebrado un acto o negocio jurídico.

... del mandante en virtud del título archivado del contrato originario.

COMPRAVENTA No corresponde formular observación si de la revisión conjunta de las cláusulas del instrumento presentado se puede determinar con claridad cuál es el bien objeto de transferencia.

A fin de registrar un acto traslativo de dominio, debe verificarse que exista tracto sucesivo entre el último título de dominio registrado y el título que se pretende inscribir.

La consulta es un mecanismo legalobligatorio destinado a la revisión de oficio dedeterminadas resoluciones judiciales cuyafinalidad es de aprobar y desaprobar el contenidode ellas previniendo el cometer irregularidades,malas prácticas legales o erróneasinterpretaciones jurídicas. en el presente caso, lasentencia consultada no ha superado el controljudicial; por tanto, debe ser desaprobada.

... MORTIS CAUSA La donación mortis causa, como contrato con finalidad traslativa, constituye acto inscribible en el Registro conforme al numeral 1 del artículo 2019 del Código Civil, siendo que, al cumplimiento del hecho futuro cierto como es la muerte del donante, procederá extender el asiento que publique la mutación real de acuerdo al numeral 4 del artículo 2019 del Código Civil.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de compraventa será materia de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan su identificación.

DECLARACIÓN DE VERDADERO PROPIETARIO La declaración de verdadero propietario puede efectuarse sobre un determinado porcentaje de acciones y derechos y no obligatoriamente sobre la totalidad del inmueble adquirido primigeniamente, ello en aplicación de la autonomía contractual de las partes.

INTERPRETACIÓN DE ACTO JURÍDICO.- Conforme a las normas de interpretación del acto jurídico las claúsulas adicionales deben ser interpretadas en conjunto con el contrato principal, teniendo en cuenta que aquellas por lo general contienen disposicones aclaratorias del principal.

CERTEZA SOBRE EL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA Procede observar el título cuando del instrumento presentado no se tiene certeza respecto de cuál es el bien objeto de la transferencia, y no es posible aplicar la interpretación sistemática del acto jurídico contemplada en el artículo 169 del Código Civil.

DECLARACiÓN DE VERDADERO PROPIETARIO Cuando la adquisición a favor del mandatario sin representación se encuentra inscrita, así como la transferencia del predio a favor del mandante, la declaración de verdadero propietario presentada deviene incompatible con este último título, pues no puede inscribirse la transferencia de la propiedad a favor de la misma persona dos veces.

TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES Son aplicables las tolerancias catastrales registrales cuando existe discrepancia entre el área a independizar descrita en la escritura pública presentada y el área apreciada en los documentos técnicos, si la diferencia se encuentra dentro del rango de las tolerancias contenida en la Directiva N° 001-2008-SNCP-CNC. ACLARACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA Los errores...

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN TESTAMENTARIA No procede inscribir el traslado de dominio vía sucesión testamentaria en el Registro de Predios cuando el testador reconoce que el verdadero propietario de uno de sus bienes corresponde a un tercero.

COMPRAVENTA A efectos de inscribir la compraventa de la totalidad de un predio, no corresponde exigir como acto previo la inscripción de la habilitación urbana.

DECLARACIÒN DE VERDADERO PROPIETARIO La declaración de verdadero propietario conlleva la transferencia de propiedad del mandatario sin representación a favor de su mandante o verdadero propietario, por tanto requiere un acto posterior en el que intervengan mandante y mandatario salvo que el poder conste en instrumento público o que se encuentre inscrito, en cuyo caso basta la intervención del...

La falta grave es aquella infracción cometida por el trabajador contra los deberes esenciales que emanan del contrato de trabajo, de tal intensidad, que haga irrazonable la continuidad de la relación laboral, producida por acto doloso o culposo del trabajador.

Para el otorgamiento de escritura pública en los términos previstos por el artículo 1412 del código civil, se requiere tratándose de un contrato de compraventa, la configuración de los elementos de dicho contrato, esto es, sujeto, objeto, obligación de transferir la propiedad del bien y el precio.

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Constituye uno de los aspectos de calificación registral verificar que el título traslativo de dominio materia de rogatoria se adecúa a los antecedentes registrales en lo relativo a la titularidad del predio, por lo que no procede inscribir una compraventa cuando no existe adecuación entre el título y la partida registral vinculada en cuanto a la

IMPROCEDENCIA DE CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL No procede cancelar por extinción un asiento en el que consta un poder general y especial otorgado por el gerente general de la sociedad a un tercero, por haber fallecido el otorgante.