Constitución de la hipoteca inmobiliaria

• Revista LEX

En la presente obra se pondrá de manifiesto la realidad jurídica existente en España, en relación al carácter abusivo de determinadas cláusulas en los contratos hipotecarios. Dichas cláusulas perjudican al consumidor hipotecario, siendo el ejemplo más paradigmático el de las denominadas cláusulas suelo que, limitan el tipo de interés mínimo variable. La Sentencia del Tribunal Supremo 241/2013 de 9

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÒN "No procede la rectificaciòn de un asiento registral cuando su contenido se adecùa al tìtulo archivado que le dio origen, sòlo procederìa la rectificaciòn basàndose en tìtulo modificatorio posterior o sentencia judicial que declare su validez"

RENOVACIÓN DE HIPOTECA Cuando se afecta un inmueble en garantía de una deuda a favor de varios acreedores, cada uno de ellos se encuentra legitimado y en condiciones de ejercitar todos los medios que permite el ordenamiento a fin de proteger la garantía constituida en favor de su crédito. En ese sentido, no se requiere la intervención de todos los acreedores para solicitar la renovación de la...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación del bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.

Para observar el respeto al principio de congruencia, el juez al momento de resolver debe atenerse a los hechos de la demanda y de su contestación, que hayan sido alegados y probados; de producirse una transgresión a este principio procesal el efecto será la nulidad de la resolución judicial, conforme a lo dispuesto en el artículo vii del título preliminar del código procesal civil, así como de...

CONSTITUCIÒN DE HIPOTECA "La determinaciòn del bien como propio o social no es un acto previo a la constituciòn de la hipoteca en la que interviene el titular registral."

IDENTIFICACIÒN DEL GRAVAMEN "Lo dispuesto en el precedente de observancia obligatoria sobre identificaciòn del predio, aprobado en el X Pleno del Tribunal Registral, resulta de aplicaciòn para los casos de solicitudes de inscripciòn de levantamiento de hipoteca; por lo tanto la discrepancia en cuanto a la identificaciòn del gravamen, no serà objeto de observaciòn si existen otros elementos...

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CONSOLIDACIÓN Cuando una hipoteca se extingue por consolidación, el título para la cancelación del gravamen estará constituido por el instrumento donde conste la adquisición del predio unido al asiento registral correspondiente, sin perjuicio de que dicha cancelación sea solicitada por el interesado.

ESCRITURA PÚBLICA _ CALIFICACiÓN REGISTRAL La fecha de comparecencia de la escritura pública - extendida bajo la vigencia de la Ley 1510 -, es la que debe considerarse para la verificación de representantes y sus poderes cuando es la única fecha cierta contenida en la escritura. La indicación equívoca de partidas y antecedentes registrales en una escritura pública no da mérito a una denegatoria...

Sumilla: los órganos jurisdiccionales deben tener en cuenta en los procesos de ejecución de garantías que si bien es cierto la obligación puesta a cobro debe ser una liquida o liquidable, esto no implica que el monto de la obligación debe estar expresamente señalado en la escritura pública de constitución de garantía hipotecaria, o escritura emitida con posterioridad, pues para ello la ley exige...

El derecho a la debida motivación de las resoluciones importa que los jueces, al resolver las causas, expresen las razones o justificaciones objetivas que los llevan a tomar una determinada decisión. esas razones deben provenir no sólo del ordenamiento jurídico vigente y aplicable al caso, sino de los propios hechos debidamente acreditados en el trámite del proceso. sin embargo, la tutela del...

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Los alcances de la calificación no se aplican, bajo responsabilidad, a un parte que contiene mandato judicial de inscripción. Sin embargo, conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al juez, cuando advierte el carácter no inscribible del...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La identificación del predio se verifica casuísticamente a partir de su descripción efectuada en mérito de todos los elementos obrantes en el título traslativo y de la que consta en la partida registral, datos que al ser confrontados y aun cuando existan discrepancias nos pueden llevar a concluir que se trata del mismo predio; de lo contrario,...

La motivación de las resoluciones judiciales, constituye una garantía constitucional, así como un principio y derecho de la función jurisdiccional; debe ser el resultado del razonamiento jurídico que efectúa el juzgador sobre la base de los hechos acreditados en el proceso en mérito a la valoración conjunta y razonada de los medios de prueba.

Cancelación de precio de venta Si en la parte resolutiva de una sentencia judicial de otorgamiento de escritura pública se omite la declaración de la cancelación del precio de venta del inmueble esto no determina la constitución de una hipoteca legal cuando de la evaluación de los actuados judiciales y considerandos de la sentencia se desprende que dicho aspecto fue valorado por el órgano...

IMPROCEDENCIA DE BLOQUEO Solo procede anotar un bloqueo respecto de actos o contratos a través de los cuales se constituya, amplíen o modifiquen derechos reales. No procede el bloqueo para el contrato de arrendamiento incluso si este contiene cláusulas sobre restricciones convencionales de la propiedad.

SUPUESTOS DE EXTINCIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO Las hipotecas constituidas a favor de una entidad del sistema financiero no están sujetas al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley 26639, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes del 10 de diciembre de 1996, fecha en que entró en vigencia la Ley Nº 26702.

INADECUACIÓN No procede inscribir la aclaración de una compraventa respecto del bien objeto de transferencia cuando no existe adecuación entre el título y la partida registral vinculada en cuanto a la titularidad de dominio del predio.

SUPUESTOS DE EXTINCIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO ¿Las hipotecas constituidas a favor de una entidad del sistema financiero no están sujetas al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley 26639, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes del 10 de diciembre de 1996, fecha en que entró en vigencia la Ley Nº 26702¿.