Constitución de la hipoteca inmobiliaria

El acto jurídico de compra venta, en el que el comprador tiene conocimiento que quien le vende no tenía facultades para hacerlo, no puede ampararse en el principio de buena fe registral, incurriendo así en la causal de fin ilícito.

TRANSFERENCIA POR ESCISIÓN Procede la transferencia de dominio por escisión a favor de la sociedad beneficiaria, cuando en el acuerdo de escisión se ha identificado al predio dentro de los bienes que conforman el bloque patrimonial escindido.

DESISTIMIENTO PARCIAL DE LA ROGATORIA "Procede aceptar el desistimiento de la rogatoria respecto de la compraventa e hipoteca de un predio e inscribir dichos actos respecto de otro predio en tanto son actos separables y no se afectan los elementos esenciales de los actos a inscribir."

• Themis. Revista de derecho

El presente artículo trata sobre la inscripción en los registros públicos de los departamentos por construir y de los lotes de vivienda proyectados, a raíz de la prohibición del artículo 1106 de nuestro Código Civil de constituirse hipoteca sobre bienes futuros. Para ello, se analizan las posturas que consideran que nos encontraríamos frente a bienes presentes y la figura de la anotación...

IMPROCEDENCIA DE SOLICITAR ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA No procede exigir escritura pública ratificatoria en la que intervenga el comprador, cuando éste otorgó poder al vendedor para otorgar dicho instrumento aclaratorio.

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES La liquidación de los derechos registrales en las transferencias de varios predios cuando no se ha individualizado el valor de transferencia de cada uno, se realiza señalando los derechos de inscripción por el total del precio y los derechos de calificación que involucran a cada uno de los predios.

Se observa que la sentencia impugnada presenta una motivaciónsuficiente que respeta los estándares en la jurisprudencia del tribunalconstitucional y motiva las razones por las cuales resuelve confirmar laresolución apelada que declaró infundada la demanda.

La prueba ofrecida por la parte puede ser valorada por el tribunal arbitral en sentido positivo o en sentido negativo. Si se valora en sentido negativo, no hay vulneración al derecho a la prueba, al derecho de defensa y, al derecho a la motivación, pues simplemente, para el tribunal arbitral, dicha prueba, no le ha generado convicción y/o convencimiento del hecho que pretendía demostrar, por...

• Los procesos en el sistema jurídico peruano

INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA Resulta improcedente la cancelaciòn por caducidad del porcentaje de alìcuotas de una hipoteca cedida a una entidad ajena al sistema financiero pues, conforme al principio de indivisibilidad de la hipoteca, el gravamen se extiende totalmente al objeto afectado y a cada uno de sus porciones.

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA EN PARTIDAS INDEPENDIZADAS Procede el levantamiento de hipoteca en las partidas independizadas, cuando el gravamen hipotecario que ha sido trasladado a estas partidas se cancela en la partida matriz, por el mérito de la declaración expresa del acreedor hipotecario en el sentido que la obligación garantizada quedó completamente cancelada, ello en aplicación del artículo 11

PROHIBICIÓN DE OBSERVACIONES SUCESIVAS ¿En principio, las observaciones sucesivas están prohibidas. No obstante ello, dicha prohibición no es absoluta pues el artículo 33 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos las permiten en determinados supuestos específicos.¿ ACUMULACIÓN ¿Para efectos que el apoderado de una persona jurídica pueda acumular predios de su representada, no se...

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECA A FAVOR DE EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO La hipoteca constituida a favor de una empresa del sistema financiero no está sujeta al plazo de caducidad previsto en el artículo 3° de la Ley N° 26639, de conformidad con el artículo 172° de la Ley N° 26702, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes de la entrada en vigencia de esta última.

RENOVACIÓN DE HIPOTECA Para la renovación de una hipoteca constituida a favor de dos o más acreedores, bastará que la declaración jurada sea suscrita por cualquiera de ellos.

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES POR CANCELACIÓN DE HIPOTECA PLURAL Para efectos de la liquidación de derechos registrales por cancelación de hipoteca plural en la que cualquiera de los inmuebles gravados responde por la totalidad de la obligación garantizada, los derechos de inscripción para extender la primera cancelación que se efectúe deberán calcularse en función a los derechos de...

CANCELACIÓN DE HIPOTECA TRASLADADA A PARTIDAS INDEPENDIZADAS Procede cancelar la hipoteca en las partidas independizadas, cuando el gravamen hipotecario que ha sido trasladado a estas partidas se cancela en la partida matriz, por el mérito de la declaración expresa del acreedor hipotecario, ello en aplicación del artículo 119 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Deudor: INMOBILIARIA LOS SAUCES S.A. EN LIQUIDACIÓN SOLICITANTE INMOBILIARIA EL CHARCO S.A.C. , Materia: DERECHO CONCURSAL MEDIDA CAUTELARREMISIÓN DE ACTUADOS AL CONSEJO NACIONAL DE LA MAGISTRATURAIMPROCEDENCIA , Procedencia: COMISIÓN DE PROCEDIMIENTOS CONCURSALES LIMA SUR

IMPROCEDENCIA DE LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA Resulta improcedente el levantamiento de hipoteca cuando no se adjunta documentación donde se verifique que existe declaración o pronunciamiento expreso y formal del acreedor que cancela la hipoteca. Asimismo conforme lo prescrito por el artículo 118 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la cancelación de una hipoteca se requiere...

IMPROCEDENCIA DE BLOQUEO Solo procede anotar un bloqueo respecto de actos o contratos a través de los cuales se constituya, amplíen o modifiquen derechos reales. No procede el bloqueo para el contrato de arrendamiento incluso si este contiene cláusulas sobre restricciones convencionales de la propiedad.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR DECLARACIÓN DEL ACREEDOR De conformidad con lo dispuesto por el artículo 118 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para cancelar el asiento de hipoteca resulta título suficiente la escritura pública que contenga la declaración unilateral del acreedor levantándola. En ese sentido, si el acreedor manifiesta que cancela la hipoteca de determinadas...

TRASLADO DE HIPOTECA Corresponde vía rectificación efectuar el traslado de la hipoteca inscrita en una partida matriz, la cual se omitió al independizar el predio, pese a que se hayan efectuado posteriores transferencias de los predios independizados, si de la revisión de la partida se advierte que están sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.