como independizar terreno

Independización de predios rurales A partir de la vigencia del reglamento de la Ley N.º 31145, aprobado por el Decreto Supremo N.º 014-2022-MIDAGRI, cuando se trate de un predio rural ubicado en zona catastrada o en zona no catastrada, para tramitar su modificación física en el Registro, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información...

INDEPENDIZACIÓN En virtud del principio de especialidad se requiere que las unidades inmobiliarias a independizar, se encuentren debidamente delimitadas físicamente de tal manera que pueda establecerse su individualización, sin que ello implique que se encuentre separado de otros a través de muros o paredes.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN "Resulta improcedente la rectificación de un asiento registral cuando no se advierte la existencia de error material o de concepto en su extensión."

RECTIFICACIÓN DE ERROR REGISTRAL Constituye error material cuando se han escrito cifras distintas a las que constan en el título archivado respectivo, por lo que corresponde su rectificación al amparo de lo dispuesto en el artículo 82 del Reglamento General de los Registros Públicos.

• Diario Oficial El Peruano

INEXIGIBILIDAD DEL CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA EMITIDO POR COFOPRI O DE VISACIÓN DE PLANOS POR ESTA ENTIDAD Es inexigible la presentación del certificado negativo de zona catastrada o plano emitido o visado, respectivamente, por COFOPRI para independizar un predio rural, cuando se acredita que dicha entidad ha denegado expresamente la emisión o visación de tales documentos....

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON LA PARTIDA REGISTRAL.- Corresponde a las instancias registrales verificar la compatibilidad del título con la partida directamente vinculada donde deberá efectuarse la inscripción. De no existir adecuación la solicitud de inscripción será denegada.

ADJUDICACIÓN No procede la inscripción de la adjudicación de un lote a favor de uno de los copropietarios inscritos aun cuando en el instrumento en el que consta la adquisición de cuotas ideales sobre el predio matriz se señaló que éstas equivalen a un área física del inmueble, si no se ha presentado título que pone fin a la copropiedad.

INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ¿La inscripción de la declaratoria de fábrica no constituye acto previo para la independización de secciones de propiedad exclusiva (aires) que forman parte de edificaciones sometidas a los alcances de los regímenes contenidos en la Ley 27157¿.

SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157.- Es procedente, a pesar de no haberse adjuntado los planos de distribución del inmueble matriz y de su remanente, la solicitud de subdivisión al amparo de la Ley N° 27157 cuando existan elementos que permitan establecer que la edificación declarada en el FOR y en el plano de distribución del área a independizar originó el...

INDEPENDIZACIÓN DE ÁREA REMANENTE DE LOTE "Para la inscripción de la independización de un predio correspondiente al área remanente de un lote conformante de la urbanización del predio matriz, no se requiere presentar documentación para su independización, por encontrarse registrada la resolución que aprobó dicha urbanización y por cuanto el predio se encuentra individualizado".

EMPLAZAMIENTO A TITULAR REGISTRAL DE DOMINIO No corresponde formular observación cuando exista identidad entre el nombre del titular registral de dominio de un predio materia de prescripción adquisitiva y el nombre de la persona que figura como emplazado en la declaración notarial de prescripción. TRASLADO DE FÁBRICA A LA PARTIDA INDEPENDIZADA En caso que el predio matriz cuente con declaratoria...

INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA Cuando no se evidencie el encubrimiento de una habilitación urbana o parcelación de terrenos rústicos reguladas por la Ley N.° 29090, entonces, estamos frente a la independización de predio rural ubicado en zona no catastrada que se regula por los alcances del artículo 64 literal b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

Independización de aires sobre aires Procede la independización de aires sobre aires siempre que se proyecte un área de acceso independiente y se asigne un porcentaje de participación a cada unidad a independizar. El reglamento interno y los planos deben contener las medidas proyectadas de cada unidad, incluyendo su altura.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO No procede rectificar un asiento cuando se verifica que su contenido se ajusta al título archivado que lo originó.

OTORGAMIENTO DE PODER PARA DISPOSICIÓN DE TERRENOS COMUNALES En la inscripción del otorgamiento de poder para la transferencia de predios comunales que forman parte de predios de mayor extensión, resulta aplicable el criterio interpretativo aprobado como acuerdo plenario aprobado en el CXXXI Pleno Registral, conforme al cual, cuando la Directiva Nº 10-2013-SUNARP-SN exige que el otorgamiento de...

TACHA ESPECIAL POR ACTO NO INSCRIBIBLE No corresponde formular tacha especial por contener acto no inscribible cuando el título tiene algún defecto de fondo o forma para su inscripción, sino cuando este no se encuentre dentro del catálogo de actos inscribibles señalados por el legislador. CANCELACIÓN DE ASIENTO POR INEXISTENCIA DEL ACTO CAUSAL O DE LA ROGATORIA No procede la cancelación de...

INDEPENDIZACIÓN En virtud del principio de especialidad se requiere que las unidades inmobiliarias a independizar, se encuentren debidamente delimitadas físicamente de tal manera que pueda establecerse su individualización, sin que ello implique que se encuentre separado de otros a través de muros o paredes. RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES El verificador es...

Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones taxativamente previstas en la...

INSCRIPCIÓN EN MÉRITO A COPIA LEGALIZADA DE ACTO ADMINISTRATIVO Si el acto causal de la inscripción (no el documento complementario) es una resolución administrativa (o documento administrativo) entonces lo que debe presentarse a efectos de su inscripción es la resolución administrativa en original o en copia certificada por el funcionario de la entidad que la expidió; no siendo procedente que se

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES A partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley Nº 31145, aprobado por el Decreto Supremo Nº 014-2022-MIDAGRI, para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral.

INDEPENDIZACION EN MÈRITO A TITULO ARCHIVADO ¿Procede independizar un predio conforme a la Séptima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios que recoge el supuesto de independización en mérito a título archivado, siempre que dicho título archivado contenga la información correspondiente al área, linderos y medidas perimétricas de los lotes¿.

ANOTACIONES DE INDEPENDIZACIÓN Las anotaciones de independización son asientos accesorios que refieren a un asiento principal; por consiguiente, no puede obrar en estas anotaciones la descripción de los predios, lo que constará en la partida independizada que corresponde. RECTIFICACIÓN Los errores cometidos en los asientos de inscripción, son susceptibles de rectificación cuando la aclaración es...

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