como independizar terreno

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre...

INSCRIPCIÓN DE ACTO PREVIO A efectos de inscribir la transferencia de dominio de un área determinada de un predio de mayor extensión, previamente deberá inscribirse la independización de dicha área, cumpliendo con los requisitos establecidos normativamente.

CALIFICACIÓN REGISTRAL ¿En el proceso de calificación registral debe propenderse a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad y proporcionalidad que rigen el procedimiento administrativo¿.

• Diario Oficial El Peruano

VINCULATORIEDAD DE LAS RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGITRAL.- Las resoluciones emitidas por el Tribunal Registral son vinculantes para la primera instancia por la sujeción jerárquica en la que se encuentra esta última respecto a la segunda instancia. En ese sentido, el registror está obligado, ineludiblemente, a cumplir con lo resuelto por el superior en grado.

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE MAYOR ÁREA Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios considerando a tal efecto la naturaleza del predio; y, si en la partida matriz constara inscrita...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE LA TRANSFERENCIA EN EL PODER A efectos de determinar la suficiencia del encargo conferido, cuando existan discrepancias en la identificación del predio objeto de transferencia expresados en el poder, resulta de aplicación el precedente de observancia obligatoria sobre la identificación del predio objeto de transferencia.

Reglas de la calificación registral De acuerdo con el subliteral a.2) del artículo 33 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador está obligado a acatar las reglas de calificación siempre que el título se haya presentado dentro de los seis meses de tachado por caducidad y no se hubiese retirado de mesa de partes.

• El Comercio

Improcedencia de segundo recurso apelación Es improcedente la segunda apelación cuando no se ha presentado ante el Registrador el documento subsanatorio de la observación confirmada, advertida por el Tribunal Registral o aquellas subsistentes por haberse allanado el administrado. Por tanto, en dichos supuestos no existe decisión alguna de la cual pueda pronunciarse la segunda instancia registral.

Ocupante precario:se configura la ocupación precaria cuando se posee sin título alguno, esto es, sin la presencia y acreditación de ningún acto o hecho que justifique el disfrute del derecho a poseer.

CERTIFICADOS DE ZONA NO CATASTRADA "Para la independización de un predio rural ubicado en zona no catastrada, es necesario que se presente el certificado negativo de zona catastrada expedido por COFOPRI. En el referido certificado deberá identificarse al predio objeto de independización o, en su defecto, constar elementos de conexión que permita concluir que está referido al predio materia de...

COMPETENCIA DE LA OFICINA REGISTRAL Pese a que el predio a independizar se ubique geográficamente dentro de la competencia de una Oficina Registral distinta a la Oficina en la que se encuentra inscrito el predio matriz y donde se ha presentado el título, esta última será la competente a efectos de calificar dicho acto, sin perjuicio de que posteriormente comunique tal información a la Oficina en...

COMPETENCIA DE LA OFICINA REGISTRAL Pese a que el predio a independizar se ubique geográficamente dentro de la competencia de una Oficina Registral distinta a la Oficina en la que se encuentra inscrito el predio matriz y donde se ha presentado el título, esta última será la competente a efectos de calificar dicho acto, sin perjuicio de que posteriormente comunique tal información a la Oficina en...

COMPETENCIA DE LA OFICINA REGISTRAL Pese a que el predio a independizar se ubique geográficamente dentro de la competencia de una Oficina Registral distinta a la Oficina en la que se encuentra inscrito el predio matriz y donde se ha presentado el título, esta última será la competente a efectos de calificar dicho acto, sin perjuicio de que posteriormente comunique tal información a la Oficina en...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO La documentación técnica y resolución municipal presentada para la independización de un predio rústico sin cambio de uso debe ser compatible con los datos obrantes en el antecedente registral. En tal sentido, no procede inscribir la independización si se advierte que la partida vinculada ha sido cerrada como consecuencia de las...

PRINCIPIO DE ROGACIÓN Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa.

TRASLADO DE GRAVÁMENES POR PARTICIÓN.- Los gravámenes que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios en un bien deben trasladarse a todas las partidas registrales resultantes de la división y partición de dicho bien.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO VÍA SOLICITUD ELECTRÓNICA Procede la presentación electrónica de rectificación creada por la Resolución N° 012-2014-SUNARP/SN para solicitar no solo rectificaciones de errores materiales sino también de errores de concepto cometidos por el registro, siempre que sea rectificable sólo en mérito del titulo archivado.

El recurso de casación deviene en infundado por cuanto la sala de mérito ha cumplido con fundamentar su decisión con base en el mérito de lo actuado y del derecho, pues el demandante no pudo acreditar que se encuentra en el supuesto del inciso 2, del artículo 1599, del código civil. ello por cuanto, de la evaluación de los medios probatorios, las instancias de mérito determinaron que el...

INCOMPATIBILIDAD Y ACTOS PREVIOS ¿En la calificación registral se debe confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y en caso de no existir compatibilidad esta podrá ser salvada con la inscripción de actos previos¿.

ACUMULACIÓN ¿Para solicitar la acumulación de predios ante el Registro no será necesario que el representante de la persona jurídica solicitante ostente poderes de disposición de los bienes de su representada¿. ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM ¿Las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área

CONCLUSIONES TÉCNICAS DE LA OFICINA DE CATASTRO.-De conformidad con el artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, las conclusiones técnicas de la Oficina de Catastro son vinculantes para las instancias registrales.