como independizar terreno

ACTO PREVIO ¿A efectos de proceder con la inscripción de una división y partición de unidades inmobiliarias no independizadas, previamente deberá inscribirse la declaratoria de fábrica, el reglamento interno y la consecuente independización, conforme a lo señalado en los artículos 63 y 83 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios¿. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO ¿N

REPRESENTACIÓN Es innecesaria que en la certificación de firmas se deje constancia de la representación de los intervinientes en nombre de una persona jurídica, cuando ésta puede verificarse de la partida registral de la representada.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO VIA NOTARIAL No constituye impedimento para la prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial el haberse identificado al área materia de prescripción indicando el lote, manzana y urbanización al que pertenece a pesar de no constar inscrita la recepción de las obras de la habilitación urbana, en la medida que en el procedimiento de prescripción...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES A partir de la vigencia del reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D. S. N° 014-2022-MIDAGRI, se trate de un predio rural ubicado en zona catastrada o en zona no catastrada, para tramitar su modificación física en el Registro, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral.

BIENES COMUNES DE LA EDIFICACIÓN Cuando en una edificación de más de un piso, los pisos superiores de una sección no se proyectan verticalmente sobre el terreno ocupado por dicha sección en piso inferior sino se superponen sobre el terreno ocupado por otra sección en piso inferior procede la constitución de régimen de propiedad exclusiva y propiedad común aun cuando, además del terreno, no...

ESCALERAS No corresponde observar la inexistencia de una escalera que conduzca a los pisos superiores de una misma sección de propiedad exclusiva. REGLAMENTO INTERNO MODELO Las disposiciones que los reglamentos internos recojan acogiéndose al reglamento interno modelo aprobado por Resolución Viceministerial Nº 004-2000-MTC.15.04, no podrán ser materia de observación por el Registro.

IMPROCEDENCIA DE INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA No procede la inscripción de la independización de un predio rural en zona no catastrada, por falta de competencia del verificador catastral, cuando de la partida vinculada o del título se aprecie que el bien se ubica dentro de área urbana o de área urbanizable, así como cuando del diseño de las unidades...

INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA Cuando no se evidencie el encubrimiento de una habilitación urbana o parcelación de terrenos rústicos reguladas por la Ley N° 29090, entonces, estamos frente a la independización de predio rural ubicado en zona no catastrada que se regula por los alcances del artículo 64 literal b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO La subdivisión de predio urbano es un acto administrativo municipal que implica emisión de una resolución de aprobación conjuntamente con los planos que lo sustentan el cual puede darse de manera expresa o mediante silencio administrativo positivo. En consecuencia, no procede invocar la aplicación del silencio administrativo positivo para la aprobación de planos en un

INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA Cuando no se evidencie el encubrimiento de una habilitación urbana o parcelación de terrenos rústicos reguladas por la Ley N° 29090, entonces, estamos frente a la independización de predio rural ubicado en zona no catastrada que se regula por los alcances del artículo 64 literal b) del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

USO DEL PREDIO Si la independización se solicita en mérito del plano de lotización inscrito, no corresponde denegar la inscripción porque en la documentación presentada se indica un uso distinto, ya que la descripción del predio en la partida registral que a tal efecto se genere, se realizará en mérito del título archivado. El señalar un uso distinto del predio al que consta en el antecedente...

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA INDEPENDIZACIÓN Cuando el Área de Catastro informe que está imposibilitada de determinar si el área del predio a independizar está en la partida que indica el usuario pero sí en otra partida, dicha conclusión no constituirá obstáculo para la inscripción rogada en la partida indicada por el usuario, sin perjuicio que el registrador informe sobre la duplicidad advertida,

DOCUMENTO PRIVADO DE INDEPENDIZACIÓN El documento privado de independización refleja la voluntad del titular registral para efectuar la desmembración de un predio. En tal sentido, dicho documento debe guardar concordancia con la documentación técnica presentada. ACCIONES DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL SOBRE ÁREA DE VÍAS ANOTADA PREVENTIVAMENTE BAJO LOS ALCANCES DE LA LEY N° 30230 Conforme al...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO "No constituye requisito para la inscripción de la independización de un predio rústico sin cambio de uso la inscripción previa del planeamiento integral o del proyecto de habilitación urbana, siendo que estos actos sólo se inscribirán cuando hayan sido aprobados y sean solicitados por el interesado. Además, en el caso que no se inscriba el...

PREDIO UBICADO EN ZONA DE PLAYA ¿Corresponde exigir que se acredite que el predio materia de transferencia e independización se encuentra fuera del área de dominio público o zona de playa; por lo que, a fin de desvirtuar dicha circunstancia se deberá adjuntar constatación de la Dirección General de Capitanías y Guardacostas de la Marina de Guerra del Perú en que se determine que la citada...

Inscripción de acto previo A efectos de inscribir la transferencia de dominio respecto de unidades inmobiliarias cuya fábrica se encuentra inscrita en la partida matriz, debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en cumplimiento del principio registral de especialidad o determinación.

PROCEDENCIA DE INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA A efectos de la procedencia de la independización de un predio rural ubicado en zona no catastrada, debe: - Determinarse la naturaleza del predio inscrito, esto es, si es rural o no, o, si se encuentra dentro del área urbana o área urbanizable. - Si el predio tiene la naturaleza rural, corresponde analizar si de la...

ÁREA OCUPADA DE PISOS SUPERIORES El área ocupada del segundo piso y/o niveles superiores deber ser igual al área del terreno, salvo que exista alero externo, en cuyo caso su área se incrementará a partir del siguiente nivel.

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

BIENES COMUNES- INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA "En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común el terreno es considerado como bien común intransferible, a no ser que se haya establecido en el Reglamento Interno que su condición es de bien común transferible". "Para independizar secciones de propiedad exclusiva deben cumplirse los requisitos establecidos por el...

La sala superior infringe el principio del debido proceso y la motivación de las resoluciones judiciales, toda vez que no ha considerado lo establecido en la casación 5327-2013 - la libertad, en el que se determinó que el contrato discutido en el presente proceso es uno definitivo de compraventa y no un contrato preparatorio; además, infringe el inciso 4 del artículo 122 del código procesal civil,

TRANSFERENCIA DE ALÍCUOTAS DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA¿Procede la inscripción de la transferencia de alícuotas de un predio de propiedad de una comunidad campesina cuando en el titulo traslativo de dominio consta el porcentaje a transferir sin indicar su equivalente en parte material. En caso que en los títulos conste la transferencia de alícuotas y su equivalente en un ár