como independizar terreno

PREDIO UBICADO EN ZONA DE PLAYA ¿Corresponde exigir que se acredite que el predio materia de transferencia e independización se encuentra fuera del área de dominio público o zona de playa; por lo que, a fin de desvirtuar dicha circunstancia se deberá adjuntar constatación de la Dirección General de Capitanías y Guardacostas de la Marina de Guerra del Perú en que se determine que la citada...

Inscripción de acto previo A efectos de inscribir la transferencia de dominio respecto de unidades inmobiliarias cuya fábrica se encuentra inscrita en la partida matriz, debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en cumplimiento del principio registral de especialidad o determinación.

PROCEDENCIA DE INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA A efectos de la procedencia de la independización de un predio rural ubicado en zona no catastrada, debe: - Determinarse la naturaleza del predio inscrito, esto es, si es rural o no, o, si se encuentra dentro del área urbana o área urbanizable. - Si el predio tiene la naturaleza rural, corresponde analizar si de la...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento.

BIENES COMUNES- INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA "En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común el terreno es considerado como bien común intransferible, a no ser que se haya establecido en el Reglamento Interno que su condición es de bien común transferible". "Para independizar secciones de propiedad exclusiva deben cumplirse los requisitos establecidos por el...

ÁREA OCUPADA DE PISOS SUPERIORES El área ocupada del segundo piso y/o niveles superiores deber ser igual al área del terreno, salvo que exista alero externo, en cuyo caso su área se incrementará a partir del siguiente nivel.

ÁREA OCUPADA Dentro del concepto de área ocupada están comprendidas las áreas techadas y libres de las secciones exclusivas y zonas comunes existentes en un determinado nivel, en consecuencia, la sumatoria de estas debe resultar el área ocupada total que debe coincidir con el área del terreno. CONSIGNACIÓN DE MEDIDAS DEL POLÍGONO Si en el plano solo se consignan las medidas de dos lados de un...

La sala superior infringe el principio del debido proceso y la motivación de las resoluciones judiciales, toda vez que no ha considerado lo establecido en la casación 5327-2013 - la libertad, en el que se determinó que el contrato discutido en el presente proceso es uno definitivo de compraventa y no un contrato preparatorio; además, infringe el inciso 4 del artículo 122 del código procesal civil,

TRANSFERENCIA DE ALÍCUOTAS DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA¿Procede la inscripción de la transferencia de alícuotas de un predio de propiedad de una comunidad campesina cuando en el titulo traslativo de dominio consta el porcentaje a transferir sin indicar su equivalente en parte material. En caso que en los títulos conste la transferencia de alícuotas y su equivalente en un ár

SUPERPOSICIÓN SOBRE EL ÁREA REMANENTE No procede formular observación a una independización cuando la superposición advertida por el área de catastro, se encuentra referida al área remanente del predio materia de independización, puesto que lo relevante es que con la independización no se generen nuevas superposiciones.

ÁREA REMANENTE La excepción señalada en la Cuarta Disposición Complementaria y Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios es aplicable cuando exista imposibilidad técnica de determinar el área remanente, y así lo señale el Área de Catastro en el informe técnico respectivo. CALIFICACIÓN DE LA INTERVENCIÓN DEL VERIFICADOR CATASTRAL En la calificación del certificado negativo de...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

El mejor derecho de propiedad no solamente se puede dilucidar en base de quien detenta la posesión, y los actos de señorío sobre el bien materia de litis , dejando así de aplicar la norma sustantiva de nuestro ordenamiento legal, el artículo 2022 del código civil, que señala, cuando se confrontan dos derechos reales, que guarda relación con el principio de prioridad registral, primará el derecho...

CALIFICACIÓN REGISTRAL En el proceso de calificación registral debe propenderse a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad y proporcionalidad que rigen el procedimiento administrativo. En tal sentido, no todo error en el título debe acarrear su observación, debiendo considerarse para ello si el error es relevante y si de la lectura integral del título

Sumilla: &currida en casación ha guardado los cánones mínimos de motivación y congruencia procesal, al exponer las razones fácticas y jurídicas correspondientes, dentro del marco de actuación probatoria y respetando los principios de lógica formal; además de absolver los agravios relacionados con las causales que han servido de sustento a la decisión confirmatoria de la sentencia apelada que...

INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO El otorgamiento de reglamento interno es un acto obligatorio al amparo del artículo 39 de la Ley 27157. Para la inscripción de la compraventa y consecuente independización de la sección que forma parte del régimen en el que coexisten bienes de dominio exclusivo y bienes comunes, resulta necesario que previa o conjuntamente se inscriba el Reglamento Interno y...

INFORME ACLARATORIO DE CATASTRO Cuando el informe de catastro presente deficiencias atribuibles a un análisis incompleto del mismo, resulta necesario que las instancias registrales soliciten la ampliación o aclaración correspondiente.

SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD ESTATAL EN VIRTUD DEL D.S. N° 130- 2001-EF El saneamiento de la propiedad estatal en mérito del Decreto Supremo N° 130- 2001-EF comprende todas las acciones destinadas a lograr que en los Registros Públícos figure inscrita la realídad jurídica actual de los inmuebles de las entidades públícas, sin distinguir si los bienes aparecen inscritos a favor de instituciones...

APORTES Los aportes reglamentarios para fines recreativos y de servicios públicos complementarios corresponden a la municipalidad provincial o distritalrespectiva o a la institución del Estado responsable del servicio que se trate.

CONCORDANCIA DE LA DOCUMENTACIÓN "Procede registrar la ampliación de fábrica, independización y reglamento interno, cuando de la evaluación de toda la documentación presentada para su inscripción, se determina que existe concordancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva de la edificación e independización, el plano de independización y el reglamento interno".

IMPROCEDENCIA DE INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA No procede la inscripción de la independización de un predio rural ubicado en zona no catastrada, por falta de competencia del verificador catastral, cuando de la partida vinculada o del título se aprecie que el bien se ubica dentro de área urbana o de área urbanizable, así como cuando del diseño de las unidades...