como independizar terreno

INDEPENDIZACIÓN No procede la inscripción de la independización de una extensión sobre una partida que corresponda a un área mayor, donde la oficina de Catastro no pueda precisar si ésta comprende al ámbito del predio bajo estudio.

Independización de predio rústico sin cambio de uso. De conformidad con el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la independización de un predio rústico sin cambio de uso debe presentarse el FUHU y su anexo E correspondientes al procedimiento de independización, donde conste que el predio a independizar se ubica en zona de expansión urbana, con la indicación de

DECLARATORIA DE FÁBRICA Y SUBDIVISiÓN EN VíA DE REGULARIZACiÓN Para inscribir la declaratoria de fábrica y subdivisión en vía de regularización al amparo de la Ley N° 27157 respecto de un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rústico en el Registro de Predios, deberá acreditarse que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES "En la compraventa de alìcuotas, el dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere (no el que se manifiesta tener); debiendo verificarse de la partida registral que efectivamente el transferente sea titular de dicho porcentaje. En tal sentido, corresponde denegar la inscripciòn de una compraventa de cuotas ideales cuando el porcentaje...

TRANSFERENCIA E INDEPENDIZACIÓN Conforme el numeral 6.1.8 de la Directiva N° 09-2015-SUNARP-SN en el caso de adquisición parcial, los planos deben estar referidos al área a independizar. Asimismo, en los casos de discrepancia entre el documento que contiene el acto inscribible y el plano se requerirá la adecuación correspondiente. CERTIFICACIÓN NOTARIAL EN EL FORMULARIO REGISTRAL Para la...

EXTENSIÓN DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN SOBRE TERRENO NO EDIFICADO El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común que rige una edificación levantada en habilitación urbana sin indicar el lote sobre el cual recae, no se extiende a todos los lotes no edificados, cuando del plano de la declaratoria de fábrica se puede determinar el lote edificado. En este caso,...

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley N° 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento.

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento.

1. TACHA SUSTANTIVA POR OMISIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA.-1. De conformidad con el inciso g) del artículo 42 del Reglamento General de los Registros Públicos, el Registrador tachará el título presentado cuando al solicitar la inscripción de la transferencia de una parte física de un predio inscrito con mayor extensión no se haya cumplido con adjuntar el plano de independización y localización -...

1. TÍTULO INCOMPATIBLE.- Cuando por falta de planos u otra información técnica en el título presentado en primer lugar el Área de Catastro no pueda determinar si es incompatible o no con el presentado en segundo lugar, deberá procederse a la suspensión de éste último a fin de no afectar el principio de prioridad registral; 2. TESTIMONIO DE ESCRITURA PÚBLICA.- Las oficinas registrales no admitirán,

ÁREA REMANENTE Todo título que da mérito a la independización debe contener el área de cada uno de los predios que se desmembra y, en su caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y medidas perimétricas, acompañando los documentos exigidos para cada tipo de predio. Asimismo, cuando el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fábrica inscrita, debe describirse la fábrica...

• Diario Oficial El Peruano

RECTIFICACION DE TRASLADO DE ASIENTO Corresponde vía rectificación levantar una sentencia trasladada a una partida independizada como carga o gravamen de una partida matriz, cuando se advierte que fue inscrita erróneamente en el rubro D (Cargas y gravámenes), debido a que de la revisión del título archivado que le dio origen, se desprende que debió inscribirse en el rubro B (descripción del...

Ocupante precario:se configura la ocupación precaria cuando se posee sin título alguno, esto es, sin la presencia y acreditación de ningún acto o hecho que justifique el disfrute del derecho a poseer.

La fe pública registral debe ser siempre tutelada, por un criterio de seguridad jurídica, amparado por el derecho y, principalmente, como mecanismo de protección al acreedor diligente en el obrar, pues ia presunción juris tantum se hace presente en el principio de buena fe registral contemplado en el artículo 2014 del código civil.

De conformidad con los artículos 2011 y 2012 del código civil y 31 y 32 del reglamento general de los registros públicos, el registrador, al calificar y evaluar los títulos ingresados para su inscripción no solo debe confrontar el tracto sucesivo de la partida registral en el que se practicará la inscripción, sino que además debe verificar las partidas de los otros registros vinculados al acto...

Que la cláusula penal también llamada en la doctrina cláusula convencional, es una estipulación accesoria a un contrato, en cuya virtud se somete en forma anticipada al deudor a la obligación de pagar una multa o a realizar otra prestación en caso de retardo o incumplimiento. esta sanción es denominada también pena convencional y constituye una prestación determinada, prometida por el deudor al...

Sumilla: &ndicatoria es el instrumento que le permite al propietario no-poseedor hacer efectivo su derecho a exigir la restitución del bien respecto del poseedor no-propietario; debiendo concurrir los siguientes elementos: a) que se acredite la propiedad del inmueble que se reclama; b) que el demandado posea la cosa de manera ilegítima o sin derecho a poseer; y c) que se identifique el bien...

INSCRIPCIÓN DE ACTO PREVIO ¿A efectos de inscribir una transferencia de dominio de un área determinada de un predio de mayor extensión, previamente deberá inscribirse la independización de dicha área, cumpliendo con los requisitos establecidos normativamente¿. OTORGAMIENTO DE PODER PARA DISPOSICIÓN DE TERRENOS COMUNALES ¿Para la inscripción del otorgamiento de poder para disposición de terrenos...

USUFRUCTO SOBRE UNA PARTE DEL PREDIO Si la Oficina de Catastro advirtió discrepancia de cierta información técnica del área remanente, y a pesar de ello pudo realizar la función prevista en el artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, logrando establecer una correcta identificación y ubicación del área a usufructuar dentro del polígono del predio matriz, resulta...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DEL FORMULARIO REGISTRAL DE ADQUISICIÓN POR TRATO DIRECTO Al amparo del numeral 4.7 del artículo 4 del Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo 1192, para la inscripción del formulario registral de adquisición de inmuebles por trato directo debe verificarse si el notario público certificó las firmas y su contenido.

FORMALIDAD Y CONTENIDO DEL PARTE NOTARIAL De conformidad con el artículo 85 del Decreto Legislativo Nº 1049, el parte notarial debe contener la transcripción íntegra del instrumento público notarial con la fe que da el notario de su identidad con la matriz, la indicación de su fecha y con la constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por él; asimismo, debe ser rubricado en

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia de área del predio contenida en la documentación presentada y los antecedentes registrales no constituye impedimento para la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia, cuando existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO El requisito del FUHU y Anexo E para la independización de predio rústico sin cambio de uso, previsto en el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, es un requisito mínimo, por lo que puede presentarse en su lugar la resolución municipal respectiva por ser un instrumento público de mayor formalidad.

Independización de predios rurales A partir de la vigencia del reglamento de la Ley N.° 31145, aprobado por el D. S. N.° 014-2022-MIDAGRI, se trate de un predio rural ubicado en zona catastrada o en zona no catastrada, para tramitar su modificación física en el Registro, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral. Si bien...