area remanente

RECTIFICACIÓN DE UN ACTO EN UNA PARTIDA CERRADA Es improcedente efectuar la rectificación de un asiento de una partida que ha sido cerrada por inexistencia de área remanente.

Independización de predio rústico sin cambio de uso Para la independización de un predio rústico sin cambio de uso es necesario describir, además del predio a independizar, el área, linderos y medidas perimétricas del área remanente, salvo el supuesto excepcional de independización previsto en la Cuarta Disposición Complementaria Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA "La presentación del plano y memoria del área remanente constituye un requisito para la inscripción definitiva de la prescripción adquisitiva de parte de un predio de mayor extensión, mas no cuando se solicita la anotación preventiva."

HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO DE PARTE DE ÁREA ¿A efectos de proceder con la inscripción de la habilitación urbana de oficio de parte de área se requiere que la documentación técnica del área remanente este aprobado dentro del mismo procedimiento por la entidad municipal correspondiente¿.

EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para determinar los requisitos para la independización de predios rurales, debe tenerse en cuenta la fecha de presentación del título. Así, en caso sea de aplicación el artículo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, es deber del administrado presentar la documentación técnica exigida, tanto del área a independizar como del área remanente -si

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA SOBRE PARTE DE PREDIO INSCRITO ¿Son requisitos para la inscripción de la prescripción adquisitiva sobre parte de predio inscrito, la presentación del plano de independización y memoria descriptiva del área a independizar así como del área remanente, y la presentación del Certificado de Parámetros Urbanísticos¿.

ÁREA REMANENTE Para la inscripción de prescripción adquisitiva de dominio sobre parte de un predio de mayor extensión, es exigible la presentación de planos del área remanente y que esta conste en el instrumento público que declara la propiedad por prescripción o en instrumento público aclaratorio posterior, conforme al numeral 5.5 de la Directiva Nº 013-2003-SUNARP-SN, salvo que el Área de...

INSCRIPCIÓN DE UN ACTO EN UNA PARTIDA CERRADA Es improcedente efectuar la inscripción de un acto en una partida que ha sido cerrada por haberse inscrito la desmembración del terreno sin guardar área remanente.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD "No procede inscribir un acto en una partida que ha sido cerrada por haberse inscrito la desmembración del terreno sin quedar área remanente, pues ello contraviene el principio de especialidad, lo cual no impide la inscripción, si las instancias registrales pueden razonable e indubitablemente, determinar cuál es la partida vinculada".

DETERMINACIÒN DEL REMANENTE Cuando una partida registral fue cerrada indebidamente, a pesar de existir àrea remanente, no procede su reapertura consignando el àrea, los linderos y medidas perimètricas del remanente que figuran en la documentaciòn tècnica que presenta el interesado, cuando el informe de Catastro determina que no cuenta con elementos en el archivo registral que le permitan concluir

PROCEDENCIA DE DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS La falta de descripción del área remanente luego de producirse una independización no produce necesariamente la indeterminación de linderos y medidas perimétricas, pues esta información puede apreciarse a través del gráfico de independización, al cual debe adecuarse los actos posteriores.

CALIFICACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO NOTARIAL Corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título presentado con los asientos de inscripción de la partida registral, y de manera complementaria con los antecedentes registrales (títulos archivados), así como el emplazamiento al titular del dominio. No corresponde a las instancias...

INFORME DE CATASTRO EN EL PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD ESTATAL "En el procedimiento de anotación provisional de independización vía saneamiento de predios estatales en el marco del D.S. N° 130-2001-EF, no constituye obstáculo que impida su inscripción el Informe de Catastro que señale la imposibilidad de determinar si el área a anotar se encuentra comprendida dentro del predio en...

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL No corresponde exigir como acto previo la independización de un área remanente cuando el objeto de transferencia es la totalidad del área.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO En aplicación del numeral 48.1.1 del T.U.O. de la Ley N° 27444, no es necesario presentar los respectivos planos de ubicación y perimétrico para proceder a la independización de un área materia de prescripción adquisitiva de dominio que forma parte de un predio de mayor extensión, cuando dicha documentación técnica forma parte del título archivado que dio...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO No procede la inscripción de la prescripción adquisitiva de dominio de un área respecto de un predio de mayor extensión, si de la revisión de su partida registral se advierte que se inscribió una habilitación urbana respecto al íntegro de su área, así como la consecuente independización de los lotes habilitados, sin que exista área remanente. VARIACIÓN O...

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA ACOMPAÑADA AL TESTIMONIO DEL ACTA NOTARIAL DEL PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO De conformidad con el literal h) del artículo 5 de la Ley 27333 se presentará a los Registros Públicos copias certificadas por notario público de los planos y memoria descriptiva del área a independizar y remanente, no obstante, teniendo en cuenta la finalidad

Área a prescribir y área remanente en la prescripción adquisitiva de dominio definitiva No es obstáculo en la calificación registral la discrepancia entre el área declarada en la escritura pública y la documentación técnica adjuntada, cuando esta sea mínima e incapaz de ocasionar equívoco respecto a la plena identificación del bien a prescribir.

ÁREA REMANENTE La excepción señalada en la Cuarta Disposición Complementaria y Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios es aplicable cuando exista imposibilidad técnica de determinar el área remanente, y así lo señale el Área de Catastro en el informe técnico respectivo. CALIFICACIÓN DE LA INTERVENCIÓN DEL VERIFICADOR CATASTRAL En la calificación del certificado negativo de...

TACHA ESPECIAL POR FALTA DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA La tacha especial por falta de documentación técnica regulada en el artículo 43-A literal c) del Reglamento General de los Registros Públicos, se efectuará siempre que la documentación no presentada corresponda al área a independizar, pues tratándose del área remanente, la exigencia de la documentación técnica dependerá de lo que determine la...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL ¿Para la independización de un predio rural además del documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada notarialmente, en que se precise el área, linderos y medidas perimétricas del área a independizar y el área remanente, deberán presentarse los documentos establecidos en los literales a) y b) del artículo 64 del Reglamento de Inscripciones del

DESCRIPCiÓN DEL ÁREA A PRESCRIBIR No constituye impedimento para la anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial la discrepancia existente entre la descripción del área a prescribir que consta en la solicitud de anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio y la que consta en la memoria descriptiva y plano presentados, cuando existen...

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el título posterior....

IMPOSIBILIDAD DE CALCULAR EL ÁREA REMANENTE No procede extender un asiento para consignar el área remanente de un predio debido a las múltiples independizaciones cuando dicha área no es factible de calcular conforme a los antecedentes registrales.