area remanente

PROCEDIMIENTO DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL AL AMPARO DE LA LEY Nº 28687 No es obstáculo para la formalización de la propiedad informal de terrenos ocupados por posesiones informales, centros urbanos informales y urbanizaciones populares, a que se refiere el Título I de la Ley Nº 28686, que la Oficina de Catastro informe que se trata de predios ubicados sobre fajas marginales. ÁREA...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL ¿Para la independización de predios rurales ubicados en zonas catastradas se requiere se adjunte el documento privado con firmas legalizadas otorgado por el propietario, en el que se precisarán el área de cada uno de los predios que se va a desmembrar y, en su caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y medidas perimétricas, así como el certificado de...

INDEPENDIZACIÓN DE BIENES DEL ESTADO De conformidad con el artículo 65 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tratándose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento, y salvo disposición distinta, la independización podrá realizarse en mérito a documento otorgado por el funcionario autorizado acompañado del plano de independización suscrito por profesional...

Rectificación de área por error de cálculo El adquirente por prescripción adquisitiva de dominio de una parte física del inmueble inscrito puede solicitar la rectificación de área por error de cálculo, a efecto de registrar correctamente el predio que le corresponde y el área remanente.

REQUISITOS DE LA INDEPENDIZACIÓN Conforme a lo dispuesto por el artículo 59 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, todo título que da mérito a la independización debe contener el área de cada uno de los predios que se desmembra y, en su caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y medidas perimétricas, acompañando los documentos exigidos para cada tipo de predio....

PRESUNCIÓN DE VALIDEZ DEL ACTO ADMINISTRATIVO ¿Conforme al artículo 9 del TUO de la Ley N° 27444 ¿ Ley del Procedimiento Administrativo General, todo acto administrativo se considera válido en tanto su pretendida nulidad no sea declarada por autoridad administrativa o jurisdiccional, según corresponda.¿ INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS ¿Para la independización de predios rústicos ubicados en...

INDEPENDIZACIÓN Procede la inscripción de una independización cuando la sumatoria del área a independizar y el área remanente coincide con el área que obra en la partida registral de la cual se independiza. INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO En aplicación del tercer párrafo del artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, las instancias registrales tienen la...

IMPOSIBILIDAD DE DETERMINAR ÁREA REMANENTE ¿Conforme a la Cuarta Disposición Complementaria y Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para proceder a la independización de un predio en la que no sea posible establecer el área remanente, bastará con presentar el plano y memoria descriptiva del área materia de independización visado por verificador responsable. Es el área de...

CALIFICACIÒN DE PRESCRIPCIÒN ADQUISITIVA NOTARIAL "Si en el instrumento pùblico que contiene la declaraciòn de prescripciòn adquisitiva notarial de un lote que forma parte de un predio de mayor extensiòn se omitiò consignar el àrea remanente, no serà objeto de observaciòn si dicho dato consta en el plano adjuntado, siempre que se encuentre autorizado por verificador responsable o visado por...

CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN DE DEMANDA ¿Procede cancelar la medida cautelar de anotación de demanda, sin necesidad de resolución judicial que así lo disponga, por su conversión en inscripción cuando consta en la misma partida registral la sentencia definitiva a favor del demandante¿. INSCRIPCIÓN EN PARTIDA CERRADA ¿No procede inscribir un acto en una partida que ha sido cerrada por haberse...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS OBJETO DE DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL Para independizar un predio materia de declaración de prescripción adquisitiva de dominio judicial, no se requiere autorización administrativa alguna, bastando para ello la documentación técnica que forme parte del expediente judicial a que se refiere el numeral 2 del art. 505 del Código Procesal...

ÁREA REMANENTE No constituye impedimento para la inscripción de una independización, el hecho que se haya presentado documentos técnicos del predio remanente, pese a que el área de catastro ha señalado que no es posible determinar el área, los linderos o medidas perimétricas del mismo. En dicho supuesto, no se inscribirá el área remanente.

INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO RURAL "Los requisitos para la independizaciòn de un predio rural se encuentran detallados en el artìculo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, dependiendo de la ubicaciòn del àrea materia de independizaciòn en zona catastrada o no catastrada. Dicho ello, si el àrea a independizar se ubica en una zona catastrada, corresponde exigir la presentaciòn...

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INDEPENDIZACIÓN EN PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD ESTATAL Si las medidas perimétricas y la forma del polígono del área remanente que se consignan en el plano presentado discrepan del predio inscrito, ello no constituye obstáculo para la anotación del acto de independización, cuando el predio que se independiza es mediterráneo, pues las nuevas medidas que se...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

CALIFICACIÓN DE DISCREPANCIAS EN INDEPENDIZACIÓN Para efectos de dar mérito a la independización de un predio, se requiere verificar la adecuación del título con el Registro, siendo el informe del área de Catastro vinculante para las instancias registrales en lo referente a aspectos estrictamente técnicos. Sin embargo, si el ente técnico concluye señalando que no existe superporsición, ubicando...

REQUISITOS TÉCNICOS PARA LA EXPROPIACIÓN PARCIAL Para la inscripción de la expropiación de parte de un predio no es necesario presentar planos o documentación técnica referida al predio matriz, pues ello no es exigido por el numeral 6.1.8, aplicable por la remisión efectuada por el numeral 6.2.3 de la Directiva 09-2015-SUNARP-SN, sino únicamente del área a independizar y el área remanente, salvo...

TITULO INCOMPATIBLE "Ul tìtulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripciòn del primero excluya la del presentado en segundo lugar en los tèrminos previstos en èste ùltimo, por lo tanto, el Registrador deberpa verificar que sea efectivamente incompatible con el acto o derecho que se pretende inscribir con el tìtulo posterior." TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÒN "Procederà...

TRANSFERENCIA POR TRATO DIRECTO REGULADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1192 Cuando la transferencia por trato directo regulada bajo los alcances del Decreto Legislativo N° 1192, comprenda solo parte del inmueble, debe adjuntarse el plano perimétrico y de ubicación georeferenciado a la red geodésica nacional referida, al datum y proyección en coordenadas oficiales suscritos por verificador...

PRESENTACIÓN CAUTIVA DE PARTES NOTARIALES La presentación de partes notariales al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus dependientes acreditados ante la Sunarp y de manera excepcional por persona distinta debidamente autorizada por el notario, debiendo constar esta autorización en el parte notarial y en el módulo Sistema Notario a efecto de verificar la identidad de los mismos...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL Los requisitos para la independización de un predio rural se encuentran detallados en el artículo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, dependiendo de la ubicación del área materia de independización en zona catastrada o no catastrada. Dicho ello, si el área a independizar se ubica en zona catastrada, corresponde exigir la presentación del...

CORRELACIÒN Y RECTIFICACIÒN DE ÀREA REMANENTE "Procede la rectificaciòn vìa correlaciòn y consignaciòn de parea remanente, cuando de los antecedentes registrales se advierte que se ha incurrido en error por omisiòn de anotaciòn de independizaciòn, màxime si esta es respaldada por documentaciòn emitida por los entes generadores de catastro siempre que no exista obstàculo en la partida"

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN Para inscribir la independización de cada fracción o parte material de un predio que ha sido materia de división y partición y que a su vez forma parte de otro predio de mayor extensión, no se requiere como acto previo la independización de dicha área respecto del área total; por el contrario, debe procederse a independizar cada fracción o parte

ÁREA REMANENTE ¿Para la inscripción de prescripción adquisitiva de dominio sobre parte de un predio de mayor extensión, es exigible la presentación de planos del área remanente y que en el título conste la descripción de la misma, salvo que el área de catastro determine que no es factible establecer dicha área, en aplicación de la Cuarta Disposición Complementaria y Final del Reglamento de...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES A partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI, para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o no, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, tanto del área que se independiza como del área