Reglamento de copropiedad

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INDEPENDIZACIÒN EFECTUADA POR EL ALBACEA Si en el testamento se designò albacea, resulta suficiente que èste intervenga en la formalizaciòn del reglamento interno y la independizaciòn del predio, a efectos de ejecutar la particiòn de la herencia efectuada por el testador. DESISTIMIENTO PARCIAL No procede aceptar el desistimiento parcial de la rogatoria cuando el escrito correspondiente no lleva...

SUBDIVISIÒN DE PREDIO TIPO QUINTA "Procede la inscripciòn de la subdivisiòn de un predio configurado como quinta, cuando en el plano de independizaciòn se ha graficado ademàs de las secciones de propiedad exclusiva que seràn objeto de independizaciòn, un àrea cedida a servidumbre conforme obra en los antecedentes registrales correspondientes, si la sumatoria del àrea ùtil y el àrea comùn de...

INDEPENDIZACION EN MÈRITO A TITULO ARCHIVADO ¿Procede independizar un predio conforme a la Séptima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios que recoge el supuesto de independización en mérito a título archivado, siempre que dicho título archivado contenga la información correspondiente al área, linderos y medidas perimétricas de los lotes¿.

Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común El régimen legal de propiedad exclusiva y propiedad común supone la existencia de una edificación compuesta por unidades inmobiliarias y bienes comunes, por lo que en una habilitación urbana no necesariamente se configura este régimen salvo que el acto administrativo así lo establezca.

INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO No procede la independización si en los planos obrantes en el título archivado, no están descritos los linderos y medidas perimétricas de la parcela materia de independización.

PRINCIPIO DE PREDICTIBILIDAD Cuando se presente para la inscripción un título con características similares a las de otro ya resuelto por esta instancia, resulta coherente que en virtud del principio de predictibilidad, se acoja el mismo criterio. INDEPENDIZACIÓN DE LOTES DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de...

La institución de la división y partición de bienes tiene como finalidad dividir materialmente el bien que es objeto de copropiedad entre los copropietarios poniendo fin a dicho estado a efectos de adjudicar a cada uno de los copropietarios la parte proporcional que les corresponde de acuerdo a ley.

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Uno de los aspectos que es materia de evaluación en la calificación de las resoluciones judiciales es su adecuación con el antecedente registral. Así, el registrador está facultado para solicitar al juez aclaraciones en el caso que resulte incompatible el mandato judicial con el antecedente registral. DIVISIÓN Y PARTICIÓN JUDICIAL Cuando se solicita la...

• Diario Oficial El Peruano

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN La circunstancia que alguna(s) sección(es) exclusivas tenga(n) acceso independiente por la vía pública, no significa que -colindando con un pasadizo común-, no se pueda establecer también el acceso a través de este; es decir no se les puede prohibir el derecho a tener doble ingreso, toda vez que dicha prohibición contraviene la autonomía de la...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE UNIDAD INMOBILIARIA QUE INTEGRA UNA EDIFICACIÓN SUJETA AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Si se declara la prescripción adquisitiva de una unidad inmobiliaria que integra una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común pero no obra independizada, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y...

INSTITUCIÓN DE LEGATARIO Si se ha dispuesto de un bien como legado a pesar que el testador solamente tiene cuotas ideales sobre el mismo, es válido el legado sobre dichas cuotas ideales.

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INDEPENDIZACIÓN DE AMBIENTES QUE NO GUARDAN SOLUCIÓN DE CONTINUIDAD DE UNA EDIFICACIÓN La independización en una sola unidad inmobiliaria de ambientes que constituyan una ¿unidad funcional¿ previsto en el artículo 63 del RIRP, es un supuesto excepcional y está referido a ambientes que a pesar de ser distintos y ubicarse en diferentes lugares de la edificación guardan relación entre sí, en tanto...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. El reglamento interno y la independización debe ser aprobada por todos los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil.

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE ÁREA MAYOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominial respecto de fracciones físicas de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate.

ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, en la calificación registral se debe confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y, complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma,...

SUBDIVISIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD De acuerdo con el inciso 1) del artículo 971 del Código Civil, concordado con el inciso c) del artículo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para introducir modificación física (subdividir) un predio sujeto a copropiedad se requiere el consentimiento de todos los copropietarios.

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO Procede modificar de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación o subdivisión de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa; en caso de no haberse pactado dicha cláusula se requerirá del acuerdo de la junta de propietarios.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN JUDICIAL Cuando se solicita la inscripción de la división y partición judicial de un inmueble debe procederse a la independización si el mandato judicial comprende la adjudicación de diferentes fracciones o partes materiales y siempre que se cumpla con los requisitos para la independización establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el título posterior....

Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común No pueden acogerse al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común las edificaciones que carecen de áreas comunes. La existencia de un cimiento monolítico no constituye elemento suficiente que por sí solo pueda sustentar la constitución de dicho régimen.

EXCLUSIÓN DE SOCIO La figura jurídica de la ¿exclusión de socio¿ está prevista para el socio como tal y no respecto de un determinado número de las participaciones que tenga en la sociedad, no existiendo la figura de ¿exclusión de participaciones¿. No constituye requisito para la exclusión, la división y partición de las participaciones del socio excluido, por devenir en un acto innecesario.