Reglamento de copropiedad

NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRACIÒN "El nombramiento de la administraciòn de un bien sujeto al règimen de copropiedad, no constituye acto inscribible en el Registro de Predios debiendo inscribirse con las formalidades de Ley en el Registro de Mandatos y poderes o en el Registro de Personas Jurìdicas de ser el caso."

ADECUACIÓN A LA LEY 27157 Sólo las edificaciones en donde coexistan secciones y propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes se encuentran obligadas a adecuarse a la Ley 27157. REGIMEN DE LOS PASAJES QUE CONFORMAN LAS QUINTAS Los propietarios de las unidades que integran una quinta, no adecuada a la Ley 27157, no ejercen copropiedad de pleno derecho sobre el pasaje de acceso a la vía...

ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN ¿De conformidad con el literal b) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, corresponde a las instancias registrales verificar la existencia de obstáculos que emanen de la partida en la que deberá practicarse la inscripción¿. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS ¿La independización es el acto registral que consiste en abrir un partida registral para una...

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD En este régimen debe existir relación entre los propietarios de la propiedad exclusiva y sus bienes comunes, para que conforme al artículo 974 del Código Civil cada copropietario pueda servirse del bien común. En ese sentido, en el presente caso, deberá presentarse escritura pública de transferencia otorgada por todos los copropietarios del bien común -orig

ACTO PREVIO PARA LA TRANSFERENCIA DE UN BIEN SUJETO A COPROPIEDAD Según el artículo 977 del Código Civil cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. En ese sentido, para la transferencia de una parte material de un predio sujeto a copropiedad se requiere la previa inscripción de la división y partición.

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AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Conforme al artículo 310 del Código Civil, tienen la calidad de bienes sociales los edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno de los cónyuges. IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO EN LOS REGÍMENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN Y COPROPIEDAD. Para modificar el reglamento interno se requiere el acuerdo de la Junta de Propietarios

SUBDIVISIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD.- De acuerdo con el inciso 1) del 971 del Código Civil, concordado con el inciso c) del artículo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para introducir modificación física (subdividir) un predio sujeto a copropiedad se requiere el consentimiento de toddos los copropietarios.

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE PARTICIPACIONES ¿Al amparo del artículo 95 del Reglamento del Registro de Sociedades la transferencia de participaciones por fallecimiento del titular se inscribirá a favor de los herederos en copropiedad. Según el artículo 977 del Código Civil cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. Siendo ello así, resulta...

QUÒRUM DE SESION DE JUNTA DE PROPIETARIOS "Para la determinaciòn del quòrum de sesiòn de junta de propietarios, deberà considerarse a los propietarios con dominio inscrito o a quienes se les haya otorgado facultades para representaciòn" ADOPCIÒN DE ACUERDOS SOBRE BIEN COMÙN EN RÈGIMEN DE COPROPIEDAD E INDEPENDIZACIÒN "De conformidad con el segundo pàrrafo el numeral 5.3 de la Directiva Nª 009-2008

CALIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN Para inscribir la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación de la independización con la fábrica inscrita. EXTENSIÓN DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Procede la independización de una sección inmobiliaria sujeta...

CONSENTIMIENTO DE LOS COPROPIETARIOS QUE NO HUBIERAN INTERVENIDO EN EL TRÁMITE DE SUBDIVISIÓN De acuerdo con el artículo 42 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios al existir copropiedad sobre el inmueble que es objeto de subdivisión, debe adjuntarse el documento privado con firmas certificadas notarialmente de todos los titulares registrales de dominio del predio matriz, dando su

INEXIGIBILIDAD DE INSCRIPCIÓN PREVIA DEL REGLAMENTO INTERNO Para la independización de porciones de un predio que no comparten bienes comunes, no constituye acto previo y necesario la inscripción del reglamento interno relativo al régimen de independización y copropiedad o propiedad exclusiva y propiedad común.

INDEPENDIZACIÒN EFECTUADA POR EL ALBACEA Si en el testamento se designò albacea, resulta suficiente que èste intervenga en la formalizaciòn del reglamento interno y la independizaciòn del predio, a efectos de ejecutar la particiòn de la herencia efectuada por el testador. DESISTIMIENTO PARCIAL No procede aceptar el desistimiento parcial de la rogatoria cuando el escrito correspondiente no lleva...

EQUIVALENCIA EN CUOTAS IDEALES DE PARTE MATERIAL No resulta procedente que las instancias registrales puedan efectuar un cálculo respecto al porcentaje a que equivale el área materia de la venta, más aún cuando de conformidad con el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el porcentaje de la cuota ideal materia de transferencia debe constar de forma expresa en el...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones.

Modificación de reglamento interno Para que la junta de propietarios adopte válidamente un acuerdo de modificación de reglamento interno se requiere que este sea adoptado con la mayoría calificada establecida en el reglamento interno inscrito.

EDIFICACIÓN POR ETAPAS Conforme al artículo 79 de la Ley Orgánica de Municipalidades las municipalidades distritales tienen competencia exclusiva para normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y licencias, y realizar la fiscalización de construcción, remodelación o demolición de inmuebles y declaratorias de fábrica, en el ámbito de su distrito. En tal sentido no corresponde cuestionar,...

INSTITUCIÓN DE LEGATARIO Si se ha dispuesto de un bien como legado a pesar que el testador solamente tiene cuotas ideales sobre el mismo, es válido el legado sobre dichas cuotas ideales.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil.

Retracto:tiene derecho de retracto el copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas; los motivos para que el legislador incluya este derecho a favor del copropietario, residen en el interés de favorecer la condición del dominio, dadas las dificultades creadas por la copropiedad.

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Sumilla: el artículo 121 del código de protección al consumidor precisa que el plazo de prescripción de la infracción administrativa es de 2 años contados desde que se cometió la infracción. el inicio de cómputo de la prescripción se inicia a partir del momento en que el consumidor se encuentra en posibilidad de denunciar el hecho infractor, lo que implica que debe tener conocimiento de la...