Reglamento de copropiedad

INDEPENDIZACIÓN DE LOTES DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de la solicitud formulada por el titular registral, los posesionarios, o la organización con personería jurídica que agrupe a la totalidad de titulares o posesionarios. En caso de predios matrices en copropiedad o coposesión, procede la independización,

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N° 27157 y al inciso a) del artículo 153 del Reglamento de dicha Ley, corresponde que en el reglamento interno se identifiquen o se determinen los bienes de propiedad común, no exigiendo dicha norma que se consignen en el reglamento las áreas ocupadas y techadas de los bienes comunes. DESCRIPCIÓN DE LAS...

EXCLUSIÓN DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Procede excluir unidades inmobiliarias que fueron independizadas bajo el régimen de propiedad horizontal cuando de los antecedentes registrales se advierte que no se trata de unidades superpuestas que comparten en común el terreno sobre el cual se ha levantado la edificación y que no tienen bienes en común debiendo presentarse título de modificación...

SERVIDUMBRE DE PASO ¿No es exigible la previa constitución de servidumbre de paso para independizar secciones de propiedad exclusiva que no tengan acceso directo a la vía pública. En tal sentido, no procede denegar la independización de secciones de propiedad exclusiva que no tengan acceso directo a la vía pública, puesto que los propietarios de dichas secciones podrán constituir en el futuro, de

SUBDIVISIÓN DE LOTE No corresponde a las instancias registrales cuestionar la modalidad (con o sin obras) de la subdivisión aprobada municipalmente, ni exigir que se aclare la resolución municipal o se acredite la recepción de obras, pues estos constituyen aspectos internos del procedimiento administrativo seguido ante la autoridad edil que se encuentran fuera de los alcances de la calificación...

En el ámbito tributario, existen diversos métodos de interpretación de las normas; no obstante, en un estado constitucional de derecho, estos métodos, técnicas o criterios de interpretación de las disposiciones normativas o leyes, no pueden contravenir la constitución política del estado, los principios y los derechos fundamentales. en este escenario, la norma viii del título preliminar del...

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N° 27157 y al inciso a) del artículo 153 del Reglamento de dicha Ley, corresponde que en el reglamento interno se identifiquen o se determinen los bienes de propiedad común, no exigiendo dicha norma que se consignen en el reglamento las áreas ocupadas y techadas de los bienes comunes.

COPROPIEDAD Se requiere la intervención de copropietarios que representen la mayoría de las cuotas ideales sobre el predio para realizar la declaratoria de fábrica y la independización de las unidades inmobiliarias. Es necesaria la intervención de la totalidad de los copropietarios para la instauración del Régimen de propiedad Exclusiva y Propiedad Común que conlleva la aprobación del Reglamento...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para que la junta de propietarios adopte válidamente un acuerdo de modificación de reglamento interno a consecuencia del reordenamiento de porcentajes de participación por independización, se requiere que éste sea adoptado por la mayoría requerida o señalada en el reglamento interno.

Independización de aires sobre aires Procede la independización de aires sobre aires siempre que se proyecte un área de acceso independiente y se asigne un porcentaje de participación a cada unidad a independizar. El reglamento interno y los planos deben contener las medidas proyectadas de cada unidad, incluyendo su altura.

INTERVENCIÒN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÒN DE AMPLIACIÒN DE FÀBRICA "La declaratoria de ampliaciòn de fàbrica constituye un acto de administraciòn para el cual se exige la intervenciòn de los copropietarios que representen la mayorìa absoluta, de conformidad con el inciso 2 del artìculo 971 del Còdigo Civil."

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD El régimen de independización y copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetos al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una.

CONSENTIMIENTO DEL TITULAR PARA MODIFICAR SITUACIÓN INSCRITA.- De modo general, la modificación de la situación jurídica inscrita requiere del consentimiento del titular registral. En ese sentido, en el procedimiento de regularización de edificaciones regulado por la Ley N.° 27157, la regularización de fábrica de un predio solo puede ser efectuada por el propietario del inmueble con derecho...

Al ser el interés para obrar y la legitimidad para obrar, condiciones de la acción que necesariamente deben concurrir copulativamente para que el juzgador dicte sentencia de fondo, estimando o desestimando la pretensión contenida en la demanda; y, verificándose que los demandantes tienen legitimidad más no interés para obrar, procede un pronunciamiento de forma o inhibitorio, a tenor del artículo

IDENTIFICACIÒN DEL BIEN EN EL TESTAMENTO Tratàndose de sucesiòn testamentaria resulta de aplicaciòn el precedente de observancia obligatoria referido a la identificaciòn del bien objeto de la transferencia, por lo que procede la inscripciòn de la traslaciòn de dominio siempre que existan elementos que permitan su identificaciòn. Debe tenerse en cuenta adicionalmente el principio de conservaciòn...

Extensión de las unidades de propiedad exclusiva La inscripción de las unidades de propiedad exclusiva puede extenderse al área techada y al espacio vacío que corresponda a la planta en que se encuentre, siguiendo la proyección horizontal del mismo y hasta los límites del perímetro.

REGULARIZACIÒN DE INDEPENDIZACIÒN DE SECCIONES EXCLUSIVAS Y DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la regularizaciòn del reglamento interno y la independizaciòn de las secciones exclusivas de un règimen de hecho se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artìculo 6 de la Ley Nº 27157 y los artìculos 19 al 23 de su Reglamento.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE UNA SECCiÓN EXCLUSIVA A efectos de inscribir la prescripción adquisitiva de dominio de una sección exclusiva, previamente deberá inmatricularse el predio sobre el que recae la edificación del cual forma parte, así como la declaratoria de fábrica, reglamento interno e independización respectiva, cumpliendo con los requisitos establecidos normativamente.

SUBDIVISIÓN DE PREDIOS CONFIGURADOS COMO QUINTA Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios que cuentan con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de bien común (quinta) se requiere presentar reglamento interno.

FINALIZACIÒN DE OBRA La fecha de finalizaciòn de la obra es un dato que expresamente debe de ser indicado cuando se solicita la inscripciòn de una fàbrica, ademàs dicho acto es diferente con la conformidad de obra, que se da en tiempo distinto al otro, por lo tanto no puede tomarse la fecha de conformidad de obra como la de finalizaciòn de obra. PROCENTAJE DE PARTICIPACIÒN SOBRE LOS BIENES...

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD El régimen de independización y copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetas al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. RESPONSABILIDAD...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones. DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN...

PRECISIÓN DEL TÍTULO MATERIAL EN LA TRANSFERENCIA DE SECCIONES EXCLUSIVAS A BIENES COMUNES La transferencia de secciones exclusivas a bienes comunes constituye propiamente un efecto jurídico que tiene su base en un acto o negocio jurídico con función dispositiva. En tal sentido, es necesario precisar el título que sustenta la transmisión de dominio o en su defecto sus elementos conformantes, por...

Si el predio ha quedado reducido a zonas comunes como consecuencia del establecimiento del régimen de independización y copropiedad constituye obstáculo en la partida para proceder a la rectificación de área por error de cálculo; por tanto, la rectificación implica necesariamente la modificación del reglamento interno, así como de los porcentajes de participación sobre los bienes y gastos comunes.

Subdivisión de predio tipo quinta Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios configurados como quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman corresponde inscribir el reglamento interno, conforme lo señala el artículo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.