Reglamento de copropiedad

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Procede la inscripción de un reglamento interno relativo al régimen de independización y copropiedad respecto de predios sin edificación cuando se solicite además la inscripción de la resolución municipal de subdivisión en que conste que existen áreas comunes. Cuando la resolución municipal de subdivisión de una quinta comprende predios que no requieren...

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD El régimen de Independización y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetas al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una; por tanto, no...

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Procede excluir unidades inmobiliarias del régimen de independización y copropiedad por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

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EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Procede excluir unidades inmobiliarias del régimen de independización y copropiedad por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

TRANSFERENCIA PARCIAL DE CUOTAS IDEALES POR DOS O MÁS COPROPIETARIOS En el caso de transferencia parcial de dos o más copropietarios, deberá especificarse la parte de la cuota ideal que cada quien transfiere, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. El principio de especialidad exige que se tenga certeza de los alcances del derecho

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO SUJETO A COPROPIEDAD Para proceder a la independización de predio urbano sujeto a copropiedad, resulta exigible la presentación de documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, conforme al literal c) del artículo 60 del Reglamento de...

EXCLUSIÓN DEL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Los propietarios de las unidades inmobiliarias que sean independientes en la conformación del nuevo régimen de independización y copropiedad adoptado, podrán decidir no participar del mismo dada la naturaleza de la edificación; por tal motivo, no les será asignado porcentaje de participación sobre las zonas comunes en el Reglamento Interno,...

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE MAYOR ÁREA Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios considerando a tal efecto la naturaleza del predio. ACTO PREVIO PARA LA TRANSFERENCIA DE UN BIEN...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES "Para inscribir la independización de un predio rural en zona catastrada, bastará la presentación del Certificado de Información Catastral correspondiente y la asignación del Código de Referencia Catastral por parte de COFOPRI, de conformidad con el artículo 46 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios." TRANSFERENCIA DE COPROPIEDAD "No puede...

INSCRIPCIÓN DEL DOMINIO A FAVOR DE LA SOCIEDAD CONYUGAL La calidad ¿social¿ de la fábrica, que da mérito al dominio a favor de la sociedad conyugal, viene determinada por la vigencia del matrimonio -sujeto al régimen de sociedad de gananciales- a la fecha de culminación de la fábrica, lo que se acredita con la respectiva partida de matrimonio, de conformidad con lo establecido en el tercer...

LOS BIENES COMUNES BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetos al régimen de copropiedad regulado por el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente un á

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del propietario de una edificación, respecto

REGLAMENTO INTERNO Debe comprenderse en el Reglamento Interno de Independización y Copropiedad a todas las unidades inmobiliarias que conforman el conjunto de viviendas que tengan acceso a la vía pública a través del pasaje común. En caso que en el documento en que se constituye el reglamento interno, no intervengan todos los propietarios de las unidades inmobiliarias, puede adjuntarse documento...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE UN ASIENTO DE INSCRIPCIÓN No resulta procedente la rectificación de un asiento de inscripción cuando guarda concordancia con el título archivado que le dio mérito. EXTENSIÓN DE UNA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN EL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD En el régimen de independización y copropiedad, el terreno sobre el que se levanta o se levantará la...

ACUMULACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Para inscribir la acumulación de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, en el que conste la relación de las secciones de propiedad exclusiva, así como la modificación del área y porcentaje de participación en los bienes comunes de las secciones involucradas en la

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD No es procedente la inscripción de un reglamento interno relativo al régimen de independización y copropiedad respecto de un predio sin edificación, salvo que previamente se registre la habilitación urbana para uso de vivienda con bienes comunes o la resolución municipal de subdivisión en que conste que existen áreas comunes.

1. ACTOS DE DISPOSICIÓN DE BIENES SUJETOS A COPROPIEDAD. Para la transferencia de partes materiales de un predio sujeto a copropiedad, resulta necesaria la intervención de todos los copropietarios, en nombre propio o representados por un apoderado, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil, salvo que previa o conjuntamente se adjudique dicha área al transferente. 2....

1. ACTOS DE DISPOSICIÓN DE BIENES SUJETOS A COPROPIEDAD. Para la transferencia de partes materiales de un predio sujeto a copropiedad, resulta necesaria la intervención de todos los copropietarios, en nombre propio o representados por un apoderado, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil, salvo que previa o conjuntamente se adjudique dicha área al transferente. 2....

1. ACTOS DE DISPOSICIÓN DE BIENES SUJETOS A COPROPIEDAD. Para la transferencia de partes materiales de un predio sujeto a copropiedad, resulta necesaria la intervención de todos los copropietarios, en nombre propio o representados por un apoderado, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil, salvo que previa o conjuntamente se adjudique dicha área al transferente. 2....

INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS Para la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o de independización y copropiedad, deberá presentarse, además del reglamento interno, la solicitud suscrita por el titular del predio en la que conste el área, los linderos y las medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de las

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO.- No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los bienes transferidos.

REGLAMENTO INTERNO "El reglamento interno es el acto jurídico otorgado por los propietarios de una edificación para efectos de la constitución del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o independización y copropiedad que debe regular, como mínimo, los derechos y obligaciones de los propietarios sobre las secciones de dominio exclusivo y bienes y servicios comunes, los porcentajes de...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre áreas reservadas en la partida matriz, no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si es que se cuenta con autorización municipal, salvo que la edificación afecte zonas comunes. En caso de que la ampliación de fábrica autorizada por la municipalidad no...