Principio de especialidad de la hipoteca

La resolución de un contrato esta inafecto del impuesto de alcabala cuando se produzca antes de la cancelación del precio fijado en el contrato de transferencia, conforme al inciso c) del artículo 27° de la ley de tributación municipal. Si n embargo, para determinar la base imponible aplicable no sólo debe tenerse en consideración el artículo 21° y 24° de dicha ley si no también los principios de

Obligaciones determinadas y determinables objeto de la cobertura hipotecaria Obligación determinada es la perfectamente establecida en el contrato. La obligación determinable en cambio, es la que no estando determinada en el contrato puede llegarse a establecer directa o indirectamente, sin necesidad de un nuevo acuerdo de voluntad. Para que se satisfaga el requisito de determinabilidad debe...

TRASLADO DE HIPOTECA Corresponde vía rectificación efectuar el traslado de la hipoteca inscrita en una partida matriz, la cual se omitió al independizar el predio, pese a que se hayan efectuado posteriores transferencias de los predios independizados, si de la revisión de la partida se advierte que están sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.

• Revista Vox Juris

Este artículo invita a reflexionar sobre la fe pública registral y el derecho de propiedad en los casos de fraude inmobiliario (falsificación de documentos o suplantación de identidades). En nuestro país, existen dos posiciones que parecen ser irreconciliables: Por un lado, quienes defienden la fe pública registral sobre el derecho de propiedad; por otro lado, quienes defienden el derecho de...

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECA A FAVOR DE EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO La hipoteca constituida a favor de una empresa del sistema financiero no está sujeta al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley Nº 26639, de conformidad con el artículo 172 de la Ley Nº 26702, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes de la entrada en vigencia de esta última.

La sentencia de vista deviene en nula, al no encontrarse debidamente motivada, toda vez que no contiene la fundamentación necesaria que permita establecer si la garantía hipotecaria garantizaba los créditos que en el futuro se otorguen a la empresa ejecutada o solo garantizaba el primer crédito otorgado.

La sentencia de vista deviene en nula, al no encontrarse debidamente motivada, toda vez que no contiene la fundamentación necesaria que permita establecer si la garantía hipotecaria garantizaba los créditos que en el futuro se otorguen a la empresa ejecutada o solo garantizaba el primer crédito otorgado

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL No procede inscribir la transferencia de cuotas ideales cuando en el tìtulo no se ha dejado constancia que la cuota ideal transferida es respecto de la totalidad del predio que es objeto de enajenaciòn de conformidad con el artìculo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, y el vendedor no ostenta la titularidad de dicha cuota ideal. INSCRIPCIÒN DE...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Para efectos de inscribir la transferencia que un copropietario otorga de parte de su cuota ideal, deberá indicarse en el título el porcentaje que representa respecto de la totalidad del predio, de conformidad con el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. FACULTADES DE DISPOSICIÓN De conformidad con el artículo 156 del Código Civil,...

INTERPRETACIÓN DE ACTO JURÍDICO "De conformidad con lo previsto por el artículo 169 del Código Civil, las cláusulas de los actos jurídicos deben ser interpretadas de manera sistemática, atribuyéndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas, a efecto de determinar la verdadera voluntad de las partes".

MONTO DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO "No es posible dividir el monto del gravamen entre los bienes hipotecarios, cuando la hipoteca recae sobre una pluralidad de inmuebles por un ùnico monto de gravamen"

• IUS. Revista de investigación de la facultad de derecho

El presente artículo la autora aborda la problemática alrededor de la transferencia de bienes inmuebles con tres ejes temáticos. El primero, referido a la inscripción de bienes inmuebles y la necesaria publicidad de la transferencia de este tipo de bienes en garantía de terceros; el segundo, respecto a la figura de la inscripción de la transferencia de bienes inmuebles registrados y no...

CADUCIDAD DE HIPOTECA LEGAL El cómputo del plazo de 10 años previsto en la Ley N° 26639, para que opere la caducidad de una hipoteca legal en caso se haya establecido plazo para el pago del saldo de precio, deberá efectuarse desde la fecha de vencimiento del crédito, siempre que éste pueda determinarse del contenido del asiento o del título. CANCELACION DE HIPOTECA POR DECLARACION DE QUIEBRA DE...

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECA A FAVOR DE EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO La hipoteca constituida a favor de una empresa del sistema financiero no está sujeta al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley Nº 26639, de conformidad con el artículo 172 de la Ley Nº 26702, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes de la entrada en vigencia de esta última.

INMOVILIZACIÒN TEMPORAL DE PARTIDA REGISTRAL "La inmovilizaciòn temporal de la partida registral del predio no impide la inscripciòn de los actos enunciados en el numeral 6.6 de la Directiva Nª 08-2013-SUNARP-SN aprobada por Resoluciòn Nª 314-2013-SUNARP-SN" ANOTACIÒN PREVENTIVA AL AMPARO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nª 1192 "Conforme al artìculo 67 del Reglamento General de los Registros Pùblicos, la

Hipoteca de monto indeterminado No es inscribible la hipoteca cuyo monto está determinado por una suma fija, más los intereses, las comisiones y los gastos devengados, pues con dicha fórmula el monto del gravamen resulta indeterminado. Para que los intereses formen parte del monto del gravamen, deben liquidarse al inicio de la relación obligatoria, y el criterio objetivo para su determinación...

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR DECLARACIÓN DE QUIEBRA DE LA SOCIEDAD ACREEDORA Procede la cancelación de una hipoteca cuando se ha declarado la quiebra de la sociedad acreedora y consecuentemente la extinción de la misma.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La identificación del predio se verifica casuísticamente a partir de su descripción efectuada en mérito de todos los elementos obrantes en el título traslativo y de la que consta en la partida registral, datos que al ser confrontados y aun cuando existan discrepancias nos pueden llevar a concluir que se trata del mismo predio; de lo contrario,...

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN. Encontrándose inscrito un acto y por ende legitimado por el Registro, no procede cuestionar en sede registral las razones que motivaron la extensión del asiento ni la eficacia que genera.

CANCELACIÓN DE PRECIO No procede inscribir la cancelación del saldo del precio de una compraventa sin que se inscriba el levantamiento de la hipoteca legal respectiva.

Por lo señalado, se determina que no ha existido afectación al derechoal debido proceso y al derecho de defensa que alega la parte apelante, entanto que conforme es de verse de la referida resolución apelada, ésta seencuentra conforme con lo actuado y de acuerdo a como lo prevé el inciso 3del artículo 122° del código procesal civil

FACULTADES PARA CONSTITUCIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE Las facultades conferidas al apoderado para realizar actos de disposición en representación del poderdante conllevan la facultad para constituir el derecho real de servidumbre, ya que tratándose de un acto constitutivo constituye una especie de acto dispositivo. ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTO SUBSANABLE La procedencia de la anotación...

Se debe señalar que, al haberse declarado la anulación del laudo parcial de derecho por no haberse notificado con la demanda arbitral al recurrente, éste colegiado debe también por lógica consecuencia, declarar la anulación del laudo parcial final de derecho de fecha 21 de octubre de 2014, al haberse dictado en base al mismo defecto ya aludido.Palabras clave: Laudo parcial , lógica y jurídica,...