Extensión de la hipoteca

En aplicación del artículo 1135 del código civil, no puede oponerse al derecho de propiedad del demandado adquirido mediante la ejecución de una hipoteca, el derecho de propiedad del demandante inscrito con posterioridad a la inscripción de dicha garantía real, pues tratándose de derechos reales, debe prevalecer el derecho primeramente inscrito de buena fe, que en este caso es la hipoteca, la...

HIPOTECA LEGAL Cuando en un proceso de otorgamiento de escritura pública de compraventa de un inmueble, conste declaración del vendedor demandado en el sentido que no se le canceló el precio venta así como el reconocimiento de tal hecho por los demandantes y el juez se haya limitado a formalizar la venta, dejando a salvo el derecho para que en la vía y forma legal se impugne el negocio jurídico...

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA TRASLADADA DE PARTIDA MATRIZ Cuando se constituyó hipoteca sobre un predio que posteriormente se independizó, trasladándose la hipoteca a las partidas independizadas, si se levanta la hipoteca de determinada partida independizada, sin levantarse las demás ni la hipoteca de la partida matriz, no procede la cancelación de los demás asientos de traslado de hipoteca.

• Themis. Revista de derecho

Cuando se está ante una ejecución de una garantía abierta (que no contiene la obligación), la certeza de la existencia y exigibilidad de la obligación (que es lo que legitima la ejecución) debe provenir de otro documento: un título ejecutivo reconocido como tal por la ley.

Cancelación de hipoteca por resolución de la obligación garantizada La resolución de la obligación derivada de un contrato de crédito constituye una causa de la extinción de la hipoteca, siempre que la obligación sea única y cuyo cumplimiento se haya garantizado con la hipoteca.

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECA A FAVOR DEL BANCO DE LA VIVIENDA La hipoteca constituida a favor del Banco de la Vivienda en Liquidación no está sujeta al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley Nº 26639 por tratarse de una empresa del sistema financiero, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes del 10 de diciembre de 1996, fecha en que entró en vigencia la Ley...

CESIÓN DE HIPOTECA Las eventuales cesiones de rango que sufra la hipoteca no van a implicar una modificación de su acto constitutivo.

CADUCIDAD DE OBLIGACIONES QUE REMITEN EL CÓMPUTO DEL PLAZO A UN DOCUMENTO DISTINTO AL TÍTULO ARCHIVADO Tratándose de inscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones que remiten el cómputo del plazo a un documento distinto al título archivado y dicho documento no consta en el Registro, sólo caducarán si se acredita fehacientemente con instrumento público el cómputo del...

EXTINCIÓN DE HIPOTECA SUJETA A PLAZO DETERMINADO.- La hipoteca sujeta a un plazo resolutorio se extingue al vencimiento de éste. La extinción opera automáticamente de pleno derecho.

INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA "La indivisibilidad de la hipoteca implica que el gravamen se extiende totalmente al objeto afectado y a cada una de sus porciones, por tanto, no resulta procedente cancelar un porcentaje de la hipoteca, debiendo en tal supuesto reducirse el monto de la misma."

No puede utilizarse la propia negligencia para lograr interpretación favorable a sus intereses en desmedro de quien no participó en la suscripción de un contrato que originó una deuda que ahora se pretende ejecutar, más aún si el pagaré puesto a cobro fue suscrito con anterioridad, es decir cuando los patrimonios de la sociedad conyugal ya habían sido separados. en suma, la buena fe no es...

• Códigos

• Veinticinco años del Código Civil peruano

RENOVACIÓN DE HIPOTECA Cuando se afecta un inmueble en garantía de una deuda a favor de dos acreedores cada uno de ellos se encuentra legitimado y en condiciones de ejercitar todos los medios que permite el ordenamiento a fin de proteger la garantía constituida en favor de su crédito. En ese sentido, no se requiere la intervención de todos los acreedores para solicitar la renovación de la...

• Themis. Revista de derecho

En el Perú, existen figuras legales que, pese a estar derogadas, continúan teniendo efectos en la realidad. Tal es el caso de la “hipoteca sábana”, la cual pervive en nuestro sistema legal. En este artículo, a propósito de una reciente decisión judicial de la Corte Suprema del Perú, el autor explica las figuras de la “hipoteca ordinaria” y de la “hipoteca sábana”, mostrando sus diferencias, y...

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO "La cesión de derechos de uno o más co-acreedores de un crédito con garantía hipotecaria a un tercero no requiere la intervención del co-acreedor que no transfirió sus derechos correspondientes sobre dicho crédito".

• Advocatus

El presente artículo detalla todos los aspectos generales relativos a las hipotecas acuícolas, en tanto clase especial de hipotecas. Así, el autor comienza por detallar algunas de las hipotecas especiales para después explicar la acuícola, así como sus alcances, qué se garantiza con ella y demás aspectos regulatorios y procedimentales que deberán tenerse en cuenta para su correcta inscripción en...

• Códigos

CANCELACIÓN DE GARANTÍA UNILATERAL QUE NO HA SIDO ACEPTADA POR EL ACREEDOR Procede la cancelación de una garantía unilateral en cualquier momento por la sola voluntad del constituyente, siempre que no conste en la partida registral la aceptación del acreedor.

TRASLADO DE HIPOTECA "No procede el traslado del asiento de la partida matriz en el que obra inscrita la nulidad de extinción de hipoteca, conforme al cual la hipoteca se mantiene vigente, a la partida independizada, cuando dicha hipoteca ya se canceló por haberse ejecutado la hipoteca". TRASLADO DE ASIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA "Procede el traslado del asiento de la partida matriz en el que...

INCOMPATIBILIDAD Un título es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual inscripción del primero excluya la del presentado en segundo lugar. CADUCIDAD DE HIPOTECA Si la hipoteca garantiza un crédito, la regla a aplicarse para cancelarla por caducidad es la contenida en el segundo párrafo del artículo 3 de la Ley N° 26339 y el segundo párrafo del artículo 120 del Reglamento de...