Extensión de la hipoteca

RENOVACIÓN DE HIPOTECA De conformidad con el artículo 125 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios vigente, la renovación de hipoteca sólo procede cuando a la fecha del asiento de presentación del título no hubiera operado la caducidad.

En un proceso de mejor derecho de propiedad, en realidad, acción declarativa de dominio, se solicita al órgano jurisdiccional que mediante una sentencia declarativa se señale que la propiedad es exclusiva de una persona determinada y ante el supuesto de que existan dos títulos de propiedad sobre el bien, lo que se hace es compulsar los títulos de propiedad existentes.

MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA En la modificación de un mutuo con garantía hipotecaria el acto inscribible es la ampliación de hipoteca, no es materia de calificación el contrato de mutuo. En ese sentido, para la inscripción de una ampliación de hipoteca no corresponde exigir la intervención del acreedor o de su cónyuge, en caso que el acreedor hipotecario sea una sociedad conyugal, lo que sí es...

CANCELACIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL REGULADA POR LEYES ESPECIALES Las disposiciones de excepción para que la declaración unilateral del constituyente dé mérito para cancelar el asiento de una hipoteca, cuando se ha registrado la constitución de una hipoteca unilateral y no conste en la partida del predio la aceptación por el acreedor, no rigen para las hipotecas unilaterales reguladas por leyes...

CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O INDETERMINADAS.- De no constar en la partida registral o en la declaración jurada del interesado el nacimiento de alguna obligación, el plazo de caducidad de las hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas se computará desde la fecha de inscripción del gravamen, pues el artículo 120 del...

Principio de predictibilidad Cuando se presente para la inscripción un título con características iguales y/o similares a las de otro ya resuelto por esta instancia, resulta coherente que en virtud del principio de predictibilidad se acoja el mismo criterio. Cesión de hipoteca La inscripción de la cesión de hipoteca sí modifica el cómputo del plazo de caducidad cuando las obligaciones señaladas...

CANCELACIÓN DE CARGAS "Es procedente la cancelación de los gravámenes y las cargas, sean éstas de naturaleza real o personal, en aplicación del artículo 3º de la Ley Nº 26639".

INSCRIPCION DE HIPOTECA LEGAL Cuando en un proceso de otorgamiento de escritura pública de compraventa de un inmueble, no se emite pronunciamiento respecto de si se canceló o no el precio total ele la transferencia, y no se acredita la cancelación, debe inscribirse la compraventa y la hipoteca legal correspondiente.

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECA A FAVOR DEL BANCO DE LA VIVIENDA La hipoteca constituida a favor del Banco de la Vivienda en Liquidación, no está sujeta al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley Nº 26639 por tratarse de una empresa del sistema financiero, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes del 10 de diciembre de 1996, fecha en que entró en vigencia la Ley

CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN CRÉDITOS SUPERVISADOS CON RECURSOS DEL FONAVI Las hipotecas constituidas a fin de garantizar créditos supervisados, a favor de las entidades que administraron los recursos del FONAVI, no constituyen hipotecas que garantizan obligaciones futuras o eventuales. Por tanto, el plazo de caducidad - para aquellas en las que procede conforme a la Ley 29770 -, no se...

RENOVACIÓN DE HIPOTECA De conformidad con el artículo 125 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios vigente, la renovación de hipoteca sólo procede cuando a la fecha del asiento de presentación del título no hubiera operado la caducidad.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA TRASLADADA A PARTIDAS INDEPENDIZADAS Procede a pedido de parte, la cancelación de hipoteca en las partidas independizadas cuando el gravamen hipotecario que ha sido trasladado a estas partidas se cancela únicamente en la partida matriz, en aplicación del artículo 119 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Sumilla: en los procesos sobre reivindicación, los jueces de mérito deben pronunciarse por el mejor derecho de propiedad, de ser que existan indicios razonables y hechos que impongan el deber de emitir pronunciamiento sobre dicho extremo, máxime, si el demandado invoca tener título que sustente su posesión, pronunciamiento que no resulta incompatible con la naturaleza del proceso de...

PROCEDENCIA DE CADUCIDAD DE HIPOTECA La anotación de demanda de obligación de dar suma de dinero para el pago de una penalidad no garantizada con la hipoteca, pero de la que se desprende actividad del acreedor para ejecutar la misma, impide la caducidad de esta prevista en la Ley N° 26339, conforme a lo dispuesto en el artículo 121 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

Sumilla: en los actos jurídicos de fecha dieciséis de abril de mil novecientos setenta y cinco y tres de mayo de mil novecientos ochenta y tres no está acreditada la plena capacidad de ejercicio, pues fernando rayo pérez y genaro rayo goyzueta no existen; de igual forma se denota un fin ilícito al suplantar identidades y al haber transferido vía compraventa y donación un predio del que no se era...

No se puede alegar que un acto jurídico es nulo cuando el vendedor en representación del propietario con poder amplio y suficiente dispone y vende un bien. poder no cuestionado judicialmente.

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título con las mismas características de otro anterior resuelto por la misma Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aquella deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECA REGISTRADA A FAVOR DEL BANCO DE LA VIVIENDA La hipoteca constituida a favor del Banco de la Vivienda en Liquidación no está sujeta al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley Nº 26639, por tratarse de una empresa del sistema financiero, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes del 10 de diciembre de 1996, fecha en que entró en...

• Ius et veritas

El presente artículo tiene como finalidad abrir el debate sobre la denominada especialidad hipotecaria, respecto del crédito garantizado en las obligaciones futuras o eventuales; a la luz de la inscripción del gravamen en los registros correspondientes. Para ello, el autor asumiendo que la regulación hipotecaria se estructura esencialmente en función del aspecto registral, el cual tiene carácter...

RENOVACIÓN DE HIPOTECA De conformidad con el artículo 125 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios vigente, la renovación de hipoteca sólo procede cuando a la fecha del asiento de presentación del título no hubiera operado la caducidad

De la partida registral del inmueble en mención, se aprecia que el 22 de mayo de 2012, fecha en que se inscribió la hipoteca del citado terreno, figuraba como propietaria la señora ana maría almidon catay. Así en la partida de «inscripción de hipoteca» aparece el banco, como acreedor del crédito, mrg security S.A.C. Como deudor y la señora ana maría almidon catay como propietaria y garante. Por...