bloqueo registral

IMPROCEDENCIA DE BLOQUEO No procede inscribir un bloqueo registral en mérito de una minuta de arras confirmatoria que establece que se firmará posteriormente una minuta adicional de compraventa del inmueble.

CALIFICACION DE BLOQUEO REGISTRAL La calificación del bloqueo se limita a las formalidades extrínsecas, la acreditación del tracto sucesivo y la inexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan en la partida registral, habida cuenta que la calificación del acto definitivo cautelado por el bloqueo se realizará con arreglo a los alcances del artículo 32 del Reglamento General de los Registros...

• Los procesos en el sistema jurídico peruano

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE BLOQUEO REGISTRAL El bloqueo es una anotación preventiva, es decir, una de carácter provisional y transitoria que tiene por finalidad reservar la prioridad mientras se faccione el instrumento público que contiene el acto o derecho real a inscribir, en esa linea, ya siendo preventivo no procede que el bloqueo a su vez se anote preventivamente por defecto subsanable.

CALIFICACIÓN DE BLOQUEO REGISTRAL La calificación del bloqueo alcanza a los requisitos referidos a la validez y eficacia material de acto contenido en la minuta, en razón de que el bloqueo no es una simple reserva de prioridad de rango. MINUTA OTORGADA EN EJECUCIÓN DE SENTENCIA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La minuta otorgada en ejecución de sentencia del proceso judicial de otorgamiento...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA "Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento...

EFECTOS DE RESOLUCIÓN JUDICIAL No procede la inscripción definitiva de una compraventa respecto a la cual se anotó el bloqueo registral respectivo, cuando con posterioridad al bloqueo se ha inscrito una resolución judicial que ordena no calificar ningún título que se refiera al inmmueble en cuestión.

PRESENTACIÓN DE LA SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN DEL BLOQUEO REGISTRAL De conformidad con el artículo 103 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la solicitud de inscripción del bloqueo deberá ser presentada por el Notario o por su dependiente acreditado.

ACTO CAUTELADO POR BLOQUEO FORMALIZADO ANTE NOTARIO DISTINTO El bloqueo cautela el acto o contrato contenido en la minuta otorgada por los contratantes, en ese sentido, cuando se solicite la inscripción del acto definitivo cautelado por el bloqueo, el Registrador deberá constatar que el acto contenido en la escritura pública sea el mismo acto contenido en el título de bloqueo, al margen si el...

EFECTOS DE LA ANOTACIÓN DEL BLOQUEO "Un derecho anotado en virtud de una solicitud notarial de bloqueo registral es un derecho que ha sido objeto de calificación registral en cuanto a su validez y eficacia material. No se trata de una simple reserva de prioridad de rango, razón por la cual, en la posterior calificación de la escritura pública correspondiente no podrá evaluarse la validez o...

BLOQUEO POR PRESUNTA FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS "La Jefatura Zonal es el órgano competente para conocer la denuncia por presunta falsificación de documentos, en consecuencia las instancias registrales no son competentes para pronunciarse sobre la denuncia por presunta falsificación de documentos".

RESTRICCIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD La administraciòn a favor de un tercero, establecida por Ley, respecto de un predio de propiedad de una entidad religiosa constituye una restricciòn del derecho de uso y disfrute pero no impide el derecho de disponer del predio. DESISTIMIENTO PARCIAL DE ACTO NOTADO POR BLOQUEO Es vàlido el desistimiento de un acto anotado por bloqueo siempre que lo efectùe el

IMPROCEDENCIA DE BLOQUEO DE PARTIDA El bloqueo registral constituya una anotación preventiva que tiene por finalidad reservar prioridad para la inscripción de actos a través de los cuales se constituya, amplíe o modifique derechos reales sobre inmuebles. Por lo tanto, no constituye acto inscribible la solicitud formulada por un particular a fin de que se bloquee una partida para que no se...

IMPROCEDENCIA DE LA ANOTACIÓN DE BLOQUEO CUANDO SE PRESENTA SOLO COPIA LEGALIZADA DE LA MINUTA. Dentro del objetivo de aseguramiento de preferencias se encuentra la figura jurídica del bloqueo registral, en virtud del cual se otorga una reserva de prioridad a los negocios jurídicos en formación documental. Sin embargo, dicha inscripción requiere de la solicitud del notario mediante oficio,...

EFECTOS DE LA ANOTACIÓN DEL BLOQUEO Un derecho anotado en virtud de una solicitud notarial de bloqueo registral resulta un derecho que ha sido objeto de calificación registral en cuanto a su validez y eficacia material. No se trata de una simple reserva de prioridad de rango, razón por la cual la posterior calificación de la escritura pública correspondiente no podrá ser denegada bajo el...

EFECTOS DE LA ANOTACIÓN DEL BLOQUEO POR PRESUNTA FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS "De conformidad con el numeral 5.7 de la Directiva N° 001-2012-SUNARP/SN, una vez generado el asiento de presentación correspondiente al Bloqueo, los Registradores Públicos procederán a suspender los títulos cuyos asientos de presentación son de fecha posterior al mismo " ALCANCES DE LA MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR "Cuan

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN DE BLOQUEO No procede anotar un bloqueo en una partida registral en la que sólo constan inscritas las zonas comunes de un règimen de propiedad exclusiva y propiedad común.

GRAVÁMENES DEL INMUEBLE MATERIA DE ADQUISICIÓN POR TRATO DIRECTO En el marco del Decreto Legislativo N° 1192, debe solicitarse aclaración al sujeto activo cuando solicita la inscripción de la transferencia de parte material de un predio de mayor extensión y su consecuente independización, pero obran gravámenes sobre cuotas ideales inscritos en la partida del inmueble respecto a los que no se ha...

BLOQUEO DE LA PARTIDA No procede la anotación del bloqueo de la partida cuando se encuentra pendiente de inscripción una compraventa realizada popr el vendedor en favor de un tercero.

ACTO CAUTELADO POR BLOQUEO FORMALIZADO ANTE NOTARIO DISTINTO Procede inscribir una compraventa con efectos retroactivos al bloqueo cuando este fue formalizado ante notario distinto al que solicitó el bloqueo, siempre que el acto definitivo sea el mismo que se resguardó con el bloqueo.

• Diario Oficial El Peruano

CALIFICACIÓN DE LA ANOTACIÓN DE BLOQUEO "Corresponde verificar la representación con la que intervienen los titulares registrales en el acto cuya inscripción se solicita resguardar con la anotación del bloqueo".

BLOQUEO No constituye obstáculo para la anotación de un bloqueo que reserva prioridad para la inscripción de una compraventa, que en la minuta se haya consignado de manera inexacta el modo como adquieren el derecho de propiedad los vendedores.

Debida motivacion: las instancias de mérito han concluido correctamente que no se encuentran acreditadas la concurrencia de los supuestos regulados por el artículo 219° numerales 3), 4) y 8) del código civil, para determinar que el acto jurídico de transferencia debe ser anulado, pues la venta se realizó de quien aparecía como propietario del inmueble sublitis.