art 2011 codigo civil

REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte manifiesto que el registrador no efectuó calificación registral, sin perjuicio de la aplicación del principio pro inscripción implícito en el artículo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos y del principio de eficacia previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo General.

ACTO NO INSCRIBIBLE La administración de bienes de una persona jurídica dispuesta a favor de otra no constituye acto inscribible en el registro de Personas Jurídicas. PUBLICIDAD LEGAL Es improcedente la incorporación de dispositivos legales al Registro, por cuanto su vigencia, eficacia y oponibilidad están determinadas exclusivamente por la publicidad legal; siendo inoficioso que el Registro los...

TRANSFERENCIA POR SUCESIÒN TESTAMENTARIA Si la testadora realizando la divisiòn y particiòn de sus bienes omitiò señalar el destino de algunos, èstos les corresponde a todos sus herederos instituidos, porque la transmisiòn sucesoria comprende todo lo que le corresponda al causante, ingresando los herederos en la posiciòn jurìdica de èste.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN EN EL TESTAMENTO Tratándose de sucesión testamentaria resulta de aplicación el precedente de observancia obligatoria referido a la identificación del bien objeto de la transferencia, por lo que procederá la inscripción de la traslación de dominio siempre que existan elementos que permitan su identificación. Debe tenerse en cuenta adicionalmente el principio de conservación

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CONSOLIDACIÓN Procede la cancelación de una hipoteca por consolidación cuando se reúnen en una misma persona las calidades de acreedor hipotecario y titular del inmueble hipotecado

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones. DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN...

CADUCIDAD DE OBLIGACIONES QUE REMITEN EL CÓMPUTO DEL PLAZO A UN DOCUMENTO DISTINTO AL TÍTULO ARCHIVADO Tratándose de inscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones que remiten el cómputo del plazo a un documento distinto al título archivado y dicho documento no consta en el Registro, sólo caducarán si se acredita fehacientemente con instrumento público el cómputo del...

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA ENCARGADA DEL MANEJO DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES La vinculación del registrador con los informes del área encargada del manejo de las bases gráficas registrales, actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley Nº 31309. La calificación registral en el Registro de Predios debe basarse en el principio de pro inscripción y se complementará con el...

DECLARACIÓN DE VERDADERO PROPIETARIO La declaración de verdadero propietario conlleva la transferencia de propiedad del mandatario sin representación a favor de su mandante o verdadero propietario; por tanto, requiere de un acto posterior en el que intervengan mandante y mandatario, salvo que el poder conste en instrumento público o que se encuentre inscrito, en cuyo caso basta con la...

ADJUDICACIÓN E INDEPENDIZACIÓN En el caso que se solicite la adjudicación e independización respecto de un lote conformante de una lotización y en el título archivado mediante el cual se registró la misma no consta el plano de lotización, procederá la inscripción si se presenta documentación técnica del lote a independizar y los datos técnicos consignados en ella coinciden con los del título de...

JURISDICCIÓN Una vez acreditada la jurisdicción distrital de un predio con el respectivo Certificado de Jurisdicción, resulta improcedente cualquier documentación emitida por distinta municipalidad.

PRINCIPIO DE ROGACIÓN ¿De conformidad al artículo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, la rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título, aún cuando no haya sido invocado por el interesado¿. COMPRAVENTA DE CUOTAS IDEALES ENTRE PLURALIDAD DE PARTES ¿En los contratos de compraventa de cuotas ideales de dos o más copropietarios a favor

ACUMULACIÓN DE PREDIOS Para la acumulación de predios ubicados en zona de expansión urbana que figuran inscritos como rurales corresponde exigir la documentación referida en el artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

DELIMITACIÓN DE NOMBRAMIENTO DE APOYOS El término «apoyo» que se utiliza para designar a quien interviene facilitando el conocimiento de la voluntad de una persona con discapacidad, no debe ser evaluado aisladamente sino atendiendo a la finalidad del acto otorgado así como a los conceptos desarrollados en la legislación aplicable, de tal manera que se determine la naturaleza de su participación.

RESERVA DE PROPIEDAD REGULADA POR EL ARTÍCULO 10 DEL D.S. 053-68- HC La anotación de reserva de dominio derivada de la inscripción del contrato de compraventa a plazos en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, regulada por el artículo 10° del D.S. 053-68-HC, solo constituye obstáculo para la inscripción de transferencia vehicular efectuada por el comprador, mas no para el adquirente del dominio...

LEVANTAMIENTO DE RESOLUCIÒN JUDICIAL "Procede levantar la anotaciòn de resoluciòn judicial trasladada a una partida independizada cuando se verifica que a la fecha de la apertura de la partida, no se encontraba vigente"

Rectificación de área bajo la vigencia del Decreto Legislativo 667 modificado por la Ley 27161. Procede la inscripción de la rectificación de área de un predio rural en mérito a los documentos expedidos como resultado del procedimiento previsto en los artículos 37 al 39 del Decreto Legislativo 667 modificado por la Ley 27161, siempre que dicho procedimiento haya culminado antes de la entrada en...

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA No puede el Registro cuestionar la competencia que asumen las municipalidades provinciales para conocer los procedimientos individuales de prescripción adquisitiva tramitados al amparo del artículo 80 del D.S. 006-2006-VIVIENDA sustentados en la naturaleza del predio, cuando la solicitud de anotación preventiva de prescripción adquisitiva es...

PRECIO EN LA COMPRAVENTA En el contrato de compraventa, cuando éste versa sobre dos o más bienes, no se requiere que se especifique el valor individual de cada uno de los bienes que se transfieren, siempre que la voluntad concertada de las partes sea establecer un precio global que comprenda a todos los inmuebles matera de transferencia.

ALCANCES DEL DECRETO DE URGENCIA Nª 003-2017 Cuando se solicite la inscripciòn de actos de adquisiciòn de bienes o derechos de alguna de las personas a las que se refiere el artìculo 2 del Decreto de Urgencia Nª 003-2017, no serà materia de calificaciòn por parte de las instancias registrales verificar que el adquirente haya seguido el procedimiento contemplado en el artìculo 4 del mencionado...

INMATRICULACIÓN Procede que el registrador efectúe la verificación de los antecedentes registrales de predios inscritos ubicados en la zona de estudio, para determinar si un predio se encuentra inscrito, cuando el Área de Catastro se encuentra imposibilitada de informar si el predio se encuentra inscrito en una determinada partida registral por falta de información gráfica.

COMPETENCIA DEL NOTARIO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE LA LEY N° 27157, MODIFICADA POR LA LEY N° 27333 Cuando en la regularización de una edificación al amparo de la Ley N° 27157 no se realice conjuntamente saneamiento de titularidad el notario se limita a certificar firmas, por lo tanto, dicha labor la puede realizar cualquier notario sin importar la ubicación de su...

ACREDITACIÓN DE LA CONDICIÓN SOCIAL DE LA EDIFICACIÓN REALIZADA EN SUELO PROPIO DE UNO DE LOS CÓNYUGES Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce ¿ por imperio de la ley ¿ la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que mantiene la condición de propio. Para...

ACTOS DE DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE LOTES DE HABILITACIONES URBANAS INICIADAS CON LA LEY Nº 26878 Procede la inscripción de actos de disposición y gravamen respecto de lotes independizados provisionalmente al amparo de la Ley Nº 26878, sólo cuando se haya autorizado la venta garantizada o libre de los mismos; caso contrario, deberá inscribirse previamente la recepción de obras.

MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR La medida cautelar de no innovar tiene como finalidad conservar la situación de hecho o derecho cuya situación vaya a ser o sea invocada en la demanda, esto es, mantener una situación descrita en el mismo mandato judicial. Así, tratándose de aquellas que han sido inscritas en tales términos, no podrá acceder título alguno que modifique o altere la situación de la...