reglamento interno propiedad horizontal

REGLAMENTO INTERNO Cuando una edificaciòn se divide en sectores o bloques, si se opta por contar con un ùnico reglamento interno, y ademàs a cada secciòn de propiedad exclusiva se le asignan dos distintos porcentajes de participaciòn sobre los bienes comunes, deben enumerarse los bienes comunes, diferenciàndose claramente, los que corresponden a la totalidad de la edificaciòn de los que...

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES ¿Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial se estableció la independización de los aires y se le asignó porcentaje de participación en los bienes comunes, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo¿.

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del reglamento interno general de una edificación constituye acto previo para la inscripción de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector.

PROCEDENCIA DE TRASLADO Procede inscribir el traslado de un área determinada obrante en la partida de zonas comunes, hacia la partida independizada, cuando se verifique que dicha área conforma a la unidad funcional que encierra la sección independizada.

• Diario Oficial El Peruano

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO Procede modificar de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación o subdivisión de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa; en caso de no haberse pactado dicha cláusula se requerirá del acuerdo de la junta de propietarios.

• Códigos

ACLARACIÓN DE ASIENTO No procede la aclaración de un asiento de inscripción de reglamento interno respecto a la calidad de exclusivo de un pasaje común cuando la edificación se encuentra configurada como quinta, aún cuando el reglamento interno se hubiera constituido bajo la vigencia de la Ley 10796, puesto que conforme a la Ley 27157 las quintas se encuentran comprendidas dentro del régimen de...

INSCRIPCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir el reglamento interno que se rige por el régimen jurídico del Decreto Ley 22112, por cuanto dicha norma ha sido derogada por la Ley 27157. En tal caso, sólo corresponde su adecuación a la normativa vigente prevista en la Ley 27157.

• Diario Oficial El Peruano

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse únicamente a los propietarios con dominio inscrito.

NULIDAD DE ASIENTOS La sentencia que declara la nulidad de los asientos registrales de declaratoria de fábrica, reglamento interno y modificación de área por independización registrada en la partida del predio matriz, no constituye un obstáculo para la inscripción de la compraventa de un predio independizado de dicho predio matriz, cuando la sentencia no declaró la nulidad de las partidas...

RECTIFICACIÓN DE ERROR EN EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN.- Si el asiento de inscripción publica una situación distinta a la contenida en el título archivado que le sirve de sustento entonces corresponde efectuar la rectificación.

1. ACUMULACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN.- Para inscribir la acumulación de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento onterno, en el que conste la relación de las secciones de propiedad exclusiva, así como la modificación del área y porcentaje de participación en los bienes comunes de las secciones involucradas en la...

ANOTACIONES DE INDEPENDIZACIÓN Las anotaciones de independización son asientos accesorios que refieren a un asiento principal; por consiguiente, no puede obrar en estas anotaciones la descripción de los predios, lo que constará en la partida independizada que corresponde. RECTIFICACIÓN Los errores cometidos en los asientos de inscripción, son susceptibles de rectificación cuando la aclaración es...

INEXACTITUD ADVERTIDA EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Si en la calificación registral de actos relativos a la edificación del predio se advierte que existe inexactitud registral entre lo publicitado en los asientos registrales y el título que dio lugar a su extensión, se procederá a extender de oficio el asiento de rectificación, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 76 y el literal a) del...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios.

INICIO DEL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN Para la inscripción del inicio del procedimiento de regularización, la formalidad es la presentación del acta simple con la firma de los propietarios. El notario dejará constancia de los aspectos a que se refiere el artículo 2.2 de la Ley N° 27333.

RECTIFICACIÓN Es improcedente la rectificación cuando el asiento registral fue extendido conforme a los términos del título archivado que lo sustenta.

RESTRICCIÓN AL DERECHO DE CONSTRUIR "No procede la inscripción, vía rectificación, de restricción a la facultad de construir cuando el predio ha sido transferido a tercero".

• Revista Foro Jurídico

Debido al crecimiento del mercado inmobiliario peruano, varias figuras contractuales se han fortalecido en su uso, tales como la superficie, el leasing back, shopping center, entre otros. Sin embargo, muchas de estas figuras son incomprendidas para quienes no ejercen en temas inmobiliarios. Consciente de ello, el profesor Daniel Echaiz Moreno nos da cátedra sobre dichas figuras contractuales, con

INDEPENDIZACIÒN DE AIRES Si el anàlisis del antecedente registral se despende en que el reglamento interno inicial se estableciò la reserva de aires de la edificaciòn, èsta podrà independizarse como secciòn de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participaciòn en los bienes comunes.

TRANSFERENCIA DE UNA UNIDAD INMOBILIARIA SUJETA AL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN "La transferencia de una unidad inmobiliaria que forma parte de un conjunto de casas en copropiedad comprende sus aires pues al no constituir el terreno sobre el que está edificada un área común, faculta a su titular a ejercer su derecho de propiedad sobre dicho bien extendiéndose al subsuelo y sobresuelo...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACiÓN DE ASIENTO Es improcedente la rectificación de asiento a fin que publicite que la adquisición de un departamento incluye los aires de este, si estos no han sido establecidos en el reglamento interno como propios de dicha sección sino comunes a la edificación.