reglamento interno propiedad horizontal

Procede vía rectificación el traslado de la descripción de los ambientes contenidos en la declaratoria de fábrica inscrita en la partida matriz a las partidas independizadas.

RECTIFICACIÓN Procede extender el asiento de rectificación cuando las instancias registrales verifican la existencia de errores u omisiones cometidos en algún asiento registral, el mismo que deberá realizarse en mérito al título archivado.

NATURALEZA DE AZOTEA DE USO EXCLUSIVO La sola mención de azotea de uso exclusivo de una determinada sección no lo convierte en área conformante de dicha unidad inmobiliaria. La condición de área conformante de una unidad inmobiliaria debe desprenderse claramente del contenido del reglamento interno.

REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA Para inscribir -en mérito a la regularización prevista en la Ley Nº 27157-, la ampliación de fábrica de una unidad exclusiva a la que no le corresponden los aires, se requiere, como acto previo el acuerdo adoptado en junta de propietarios sobre reconocimiento de propiedad existente de los aires y la modificación del reglamento interno inscrito (lo que significa su...

RECTIFICACIÒN DE ASIENTO "Procede rectificar la numeraciòn de un predio que aparece en el encabezado de la partida registral, siempre que sea acorde con el antecedente registral."

ACUMULACIÒN "A efectos de inscribir la acumulaciòn de secciones de propiedad exclusiva, deberà cumplirse con los registros establecidos en el artìculo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y modificarse el reglamento interno"

INDEPENDIZACIÓN DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO Procede la independización de una sección de propiedad exclusiva en mérito al título archivado, siempre que, en la documentación obrante en el referido título, se individualice el predio materia de independización y cuente con porcentaje de participación sobre los bienes comunes.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS AMPLIACIONES...

REGIMEN DE LAS QUINTAS "Las quintas preexistentes a la entrada en vigencia del decreto ley 22112 también se sujetaron a dicha norma, por tanto, le resultaba aplicable el régimen de propiedad horizontal. Posteriormente, con la ley 27157, los propietarios de las unidades inmobiliarias conformantes de una quinta pueden adoptar el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o el régimen de...

Las habilitaciones para uso de vivienda tipo vacacional se encuentran comprendidas bajo los alcances de la Ley Nº 27157 y su Reglamento.

• Códigos

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN Procede rectificar el asiento de modificación de un predio -extendido luego de las independizaciones-, cuando se consignó que únicamente quedaban zonas comunes omitiéndose dejar constancia de que -además- quedaba la azotea.

• Códigos

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN Procede extender la rectificación de un asiento registral a efectos de precisar los porcentajes de participación sobre las zonas comunes que corresponde a las porciones acumuladas a una unidad inmobiliaria sujeta al régimen de propiedad horizontal si ello consta en el respectivo título archivado y siempre que no se haya establecido el porcentaje total que...

• Diario Oficial El Peruano

CALIFICACIÒN DE LA ASIGNACIÒN DE PORCENTAJES De conformidad con el artìculo 85 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el asiento de inscripciòn del reglamento interno del règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn debe contener, entre otros, el criterio de asignaciòn de procentajes de participaciòn en las zonas de propiedad comùn, por tanto para efectos de su acceso al...

TRANSFERENCIA DE AIRES DE UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL En el régimen de propiedad horizontal, los aires pueden constituir bienes comunes o bienes de propiedad exclusiva; dicha circunstancia debe constar en el asiento de constitución de reglamento interno o en los títulos de propiedad de las secciones. De acuerdo con lo establecido en el artículo 5.5º de la Directiva Nº

ADECUACIÒN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuaciòn del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripciòn de secciones, àreas, usos, porcentajes de participaciòn, entre otros) sino la adecuacipin de las demàs disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, ùnicamente procederà la modificaciòn de los porcentajes de participaciòn si èsta se acuerda en razòn de ser

VERIFICACIÒN DE ADECUACIÒN DE MEDIDAS PERIMÈTRICAS EN LA INSCRIPCIÒN DE ACUMULACIÒN Para efectos de dar mèrito a la inscripciòn de acumulaciòn de predios, corresponde al Registrador verificar la correspondencia entre las medidas perimètricas de los predios contenidas en los documentos en los cuales se fundamenta y los datos actuales consignados en las partidas registrales, que se acumulan, mas no

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES El registrador no debe calificar el fundamento o adecuación a la ley del contenido de la resolución judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil el registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al juez, cuando advierte incompatibilidad del título con el antecedente registral. Si...

CONDICIÓN DE MONUMENTO HISTÓRICO DE UN PREDIO REDUCIDO A ZONAS COMUNES La circunstancia que un predio matriz haya quedado reducido a zonas comunes como consecuencia del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, no constituye obstáculo para la inscripción de la declaración de monumento histórico integrante del Patrimonio Cultural de la Nación, por cuanto dicha condición afecta a todo el...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA ¿Si de los antecedentes registrales y de la documentación adjuntada por el usuario se identifica plenamente un inmueble, no corresponde solicitar documentación adicional¿.

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES VIA RECTIFICACIÓN Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial, inscrito bajo los alcances de la Ley 22112, se estableció la reserva de aires de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes, debiendo adecuarse a la Ley 27

CONFLICTO ENTRE EL PRINCIPIO DE LEGITMACIÓN Y EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD "Conforme el principio de legitimación, los asientos registrales se presumen ciertos, producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen por las instancias registrales o se declare judicial o arbitralmente su invalidez. En tal sentido, los efectos de las...