reglamento interno propiedad horizontal

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MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La modificación del reglamento interno por independización de unidad de propiedad exclusiva que implica la modificación de los porcentajes de participación en las zonas y gastos comunes de todas las unidades de propiedad exclusiva, requieren del acuerdo previo de la junta de propietarios.

FÁBRICA INSCRITA SOBRE UNIDAD INMOBILIARIA La ampliación de fábrica vía regularización de la matriz, no impide la regularización, al amparo de la Ley 27157, de una de las unidades inmobiliarias proveniente de la misma matriz

TRANSFERENCIA DE AIRES EN UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. En el régimen de propiedad horizontal, los aires pueden constituir bienes comunes o bienes de propiedad exclusiva; dicha circusntancia debe constar en el asiento de constitución de reglamento interno o en los títulos de propiedad de las secciones. De acuerdo con lo establecido en el artículo 5.5º de la Directiva Nº

EXTINCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No basta con la decisión del titular registral, ante la inexistencia de pluralidad de propietarios, para extinguir el reglamento interno de una habilitación urbana de lotes aprobada para uso de vivienda con bienes comunes, siendo que en dicho supuesto deberá además modificarse la referida habilitación urbana.

TRANSFERENCIA DE AIRES DE UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN En el régimen de propiedad horizontal, los aires pueden constituir bienes comunes o bienes de propiedad exclusiva; dicha circunstancia debe constar en el asiento de constitución de reglamento interno o en los títulos de propiedad de las secciones. De acuerdo con lo establecido en el artículo 5.5° de la...

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO La inclusión de nuevas numeraciones no implica que queda sin efecto una numeración anterior obrante en el antecedente registral salvo que así se desprenda de éste.

INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIAS REALIZADAS POR EL CAUSANTE A FAVOR DE TERCEROS De conformidad con el artículo 98 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios procede inscribir la transferencia de dominio de un predio realizada por el causante a pesar que se encuentre inscrita la sucesión en la partida del predio, siempre y cuando no se afecten derechos de terceros. PRESENTACIÓN CAUTIVA...

Procedencia del recurso de apelación contra fechas consignadas en la decisión del registrador Debe entenderse que la apelación formulada para obtener plazos se refiere a un desacuerdo o impugnación a las fechas consignadas en la decisión del registrador, supuestos en el que el Tribunal Registral revisará si las fechas señaladas en la esquela se adecúan a las normas aplicables.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Procede rectificar un asiento cuando se verifica que su contenido no se ajusta al título archivado que lo originó.

NOMENCLATURA Y NUMERACIÒN El certificado de numeraciòn y/o nomenclatura municipal por el cual se le asigna o cambia la numeraciòn y/o nomenclatura vial de un predio no puede ser objeto de cuestionamiento por tratarse de un acto administrativo. El cambio de numeraciòn de una unidad inmobiliaria sujeta al règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn se inscribe en virtud a la resoluciòn o al...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS ¿El registrador no debe evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir un acto administrativo ni la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado¿. INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN ¿La información contenida en el Formulario Único de Edificación (FUE)...

ACUMULACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para inscribir la acumulación de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, en el que conste la relación de las secciones de propiedad exclusiva, así como la modificación del área y porcentaje de participación en los bienes comunes de las secciones involucradas en la...

FALTA DE ADECUACIÓN PARA INSCRIBIR UNA ADJUDICACIÓN JUDICIAL ¿Cuando no existe adecuación entre el título y la partida registral, no resulta procedente la cancelación dispuesta judicialmente¿

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE SOBRE LOS AIRES El reconocimiento de propiedad preexistente sobre los aires en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común procede para corregir la omisión o el error incurrido en el reglamento interno de considerarlos como bienes comunes, para lo cual deberá verificarse el procedimiento establecido en el numeral 5.7 de la Directiva Nº 009-2008-...

CONVOCATORIA DE JUNTA DE PROPIETARIOS Al amparo del artìculo 146 del D.S. 035-2006-VIVIENDA es vàlido que la segunda convocatoria de la junta de propietarios se realice transcurrida la hora de programada la primera. ACTOS - REGLAMENTO INTERNO MODELO Los actos de la junta de propietarios no regulados en su Reglamento interno y realizados al amparo del Reglamento Interno Modelo aprobado por RVM Nª 0

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN ¿Si de los antecedentes registrales y de la documentación adjuntada por el usuario se identifica plenamente un bien, no corresponde solicitar aclaraciones adicionales.¿

ESCALERA No corresponde observar la inexistencia de una escalera interna que conduzca al nivel superior de una misma sección de propiedad exclusiva de dos niveles (dúplex).

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN «No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen y a la realidad registral publicada». SUPUESTO DE TACHA ESPECIAL «Procede formular tacha especial en el caso que se solicite la rectificación de un asiento sin abono de derechos registrales y el error invocado no resulte imputable al Registro».

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA Las discrepancias del nombre e identificación de la vendedora en relación al antecedente registral, sólo deben ser objeto de observación cuando del análisis conjunto de toda la documentación no pueda determinarse que se trata de la misma persona.

ACLARACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA Los errores contenidos en las escrituras públicas que corresponden a las actuaciones, declaraciones o insertos hechos por el notario, que no necesiten la intervención de los contratantes, pueden ser aclarados por el mismo notario a través de acta notarial. En tal sentido, la rectificación del error cometido en la minuta inserta en la escritura pública referida al...

IMPROCEDENCIA DE TACHA SUSTANTIVA "No procede la tacha sustantiva del tìtulo cuando el acto o derecho inscribible preexiste al asiento de presentaciòn, es decir, cuando se ha acreditado la preexistencia del tìtulo material."

CONTENIDO Y FORMA DEL ACTA DE SESIÒN DE JUTA DE PROPIETARIOS El acta de sesiòn de junta de propietarios deberà indicar el lugar, fecha y hora en que estas se realizò; la relaciòn de los propietarios concurrentes, con indicaciòn de sus porcentajes de participaciòn en los bienes de dominio comùn; el nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de la junta; los puntos de la...