reglamento interno propiedad horizontal

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial se estableció la reserva de aires de la edificación a favor de las secciones exclusivas ubicadas en el último nivel, esta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes. RESPONSABILIDAD DEL...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN Resulta improcedente efectuar la rectificación solicitada en mérito de un título archivado, cuando el error invocado no fluye de este. IMPROCEDENCIA DE EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Resulta improcedente excluir unidades inmobiliarias del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando estas...

Acreditación de convocatoria a junta de propietarios No se encuentra acreditada la convocatoria a junta de propietarios, si en la constancia respectiva se declara que la convocatoria fue conocida por todos los propietarios, pero de la propia esquela de convocatoria transcrita en dicha constancia se advierte que ello no fue así.

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ADECUACiÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconoCimiento de propiedad preexiste cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, que había sido omitida en la declaración inicial de dicho reglamento, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios . No resulta...

ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 liLa adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta

Suscripción del acta de junta de propietarios El artículo 149 del Reglamento de la Ley 27157 prevé la suscripción por parte del presidente, del secretario, o por los miembros de la directiva si la hubiera y de todos los propietarios asistentes, salvo que el reglamento interno contenga reglas que faciliten la suscripción del acta. Reenvío El Tribunal Registral reenviará el título a primera...

PERIODO DE MANDATO DE LA DIRECTIVA DE JUNTA DE PROPIETARIOS No procede formular observación respecto al periodo de mandato por el que es elegida la directiva, si el Reglamento Interno no establece disposición al respecto, debiendo en todo caso la junta de propietarios determinarlo al momento de la elección.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. ACTOS INSCRIBIBLES HABIENDO INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE PARTIDA Cuando obre registrada la inmovilización temporal de una partida, únicamente podrán inscribirse los...

EXTINCIÓN VOLUNTARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De conformidad con la Directiva N° 009-2008-SUNARP/SN la extinción voluntaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común adoptada por acuerdo unánime de la totalidad de propietarios conlleva a que el bien se sujete al régimen de copropiedad ordinaria, acumulándose las secciones exclusivas a la partida matriz....

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Procede rectificar un asiento de inscripción cuando la inexactitud se desprende claramente del título archivado que le dio origen y no se perjudique los derechos adquiridos por terceros de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre...

El contrato privado otorgado por la Comisión Ad Hoc creada por la Ley N° 29625, para la regularización de transferencias de inmuebles de propiedad de FONAVI, con la formalidad a que se refiere la Décima Disposición Complementaria Final de la Ley N° 30694, ratifica y/o rectifica el contrato principal emitido conforme a la normatividad vigente a la fecha de su celebración, con las formalidades...

TRANSFERENCIA DEL BIEN DESAFECTADO El acuerdo de desafectación no concretiza la transferencia del bien común, pues se requiere la concurrencia de voluntad del transferente y adquiriente en instrumento público, formalidad además que se requiere para su inscripción de conformidad con el artículo 2011 del Código Civil y VII del Título Preliminar del T.U.O. del Reglamento General de los Registros...

A efectos de la verificación de la liquidación efectuada por el Registrador Público, corresponde tener en consideración el número de actos cuya inscripción se solicita y los montos de los derechos registrales establecidos por la norma para cada acto.

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de bien común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios. No resulta exigible su desafectación y posterior transferencia cuando se...

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No es válida la convocatoria a junta de propietarios formulada por los propietarios que no representan el 25% de participación en los bienes comunes, por ende, los acuerdos adoptados en la sesión celebrada bajo dicha convocatoria adolecen de defecto insubsanable. CONSTANCIA DE CONVOCATORIA La constancia de convocatoria cuando la junta de propietarios ha sido...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de la zona común a los aires por haberse dejado en suspenso dicha declaración, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios.

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No es válida la convocatoria a junta de propietarios formulada por los propietarios que no representan el 25% de participación en los bienes comunes. Por ende, los acuerdos adoptados en la sesión celebrada bajo dicha convocatoria adolecen de defecto insubsanable.

REGULARIZACIÓN DE TRANSFERENCIAS A CARGO DE LA COMISIÓN AD-HOC CREADA POR LA LEY N° 29625 El contrato privado otorgado por la Comisión Ad Hoc creada por la Ley N° 29625, para la regularización de transferencias de inmuebles de propiedad de FONAVI, con la formalidad a que se refiere la Décima Disposición Complementaria Final de la Ley N° 30694, ratifica y/o rectifica el contrato principal emitido...

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ACTO PREVIO Para la inscripción del reglamento interno, se requiere como acto previo necesario la inscripción de la respectiva declaratoria de fábrica, de conformidad con el artículo 83 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR HERENCIA DE AZOTEA NO INDEPENDIZADA Para inscribir la transferencia de dominio por herencia de los aires o azotea de un edificio sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, como acto previo debe efectuarse la independización de dichos aires o azotea como una sección de propiedad exclusiva y, de ser el caso, modificar o adecuar el reglamento interno de...