Protocolización de documentos

• Revista Exégesis

El presente artículo desarrollará un breve panorama de los nuevos retos que deberá afrontar la función notarial frente a esta pandemia mundial que viene afectando gravemente a nuestro país, poniendo en evidencia nuestro precario sistema de salud, económico y hasta político. Frente a ello, la función notarial como tal, debe ser reconocida como un servicio público de interés general y en...

El debido proceso es un derecho fundamental que asiste a todos los sujetos de derecho a plantear sus pretensiones o a ser juzgados por auténticos órganos jurisdiccionales, creados mediante ley orgánica, pertenecientes al poder judicial, respetuosos con los principios constitucionales de igualdad, independencia y sumisión a la ley, y constituidos con arreglo a las normas comunes de competencia...

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD POR SUCESIÒN Procede la inscripciòn de transferencia por sucesiòn cuando existe identidad entre el causante y el titular registral en el Registro de Predios.

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE TÍTULOS SOBRE DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ¿Corresponde a las instancias registrales verificar que se hayan cumplido los requisitos establecidos en el literal f) del artículo 5 de la Ley 27333. Así, el Registrador debe verificar que la escritura pública respectiva contenga la solicitud presentada y se inserten los avisos y el acta de presencia del...

Se vulnera el derecho a la motivación, cuando los órganos jurisdiccionales, al expedir sentencia no observan el principio de logicidad y omiten pronunciarse sobre lo que es materia del proceso.

Sumilla: “(…) en ese sentido, corresponde declarar lanulidad de la resolución al no encontrarse debidamentemotivada y consecuentemente disponer que el a quo,previa a la dilucidación de la causa, realice las accionespertinentes para establecer la ubicación e identidad delbien teniendo a la vista los documentos presentados por eldemandante sin perjuicio de las pruebas de oficio quepueda incorporar,

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA El error en la indicación de la partida registral y de su numeración del bien objeto de transferencia resulta irrelevante, si de la comparación de los demás aspectos señalados existen otros elementos que nos pueden llevar a concluir indubitablemente cuál es el predio objeto de transferencia. TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN TESTAMENTARIA No procede...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA ¿Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento...

PREDICTIBILIDAD EN SEGUNDA INSTANCIA ¿De conformidad con el literal b.2) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos, cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en vía de apelación un título con las mismas características de otro anterior resuelto por la misma Sala u otra Sala del Tribunal Registral, y en la nueva oportunidad no se ha presentado documentación distinta a...

Decisión1. Confirmar la sentencia n° 79-2022-ci, contenida en la resolución n° 23, de fecha 10 de mayo de 2022 (fs. 565 a 580), emitida por el juez del juzgado civil transitorio de cajabamba, que declaró infundada la demanda de desalojo por ocupación precaria interpuesta por el mencionado recurrente, contra pedro avad marquina villanueva, santos tomas ávila barrios y otros, con costas y costos,...

TACHA ESPECIAL La presentación del testimonio de la escritura pública que sustenta la inscripción rogada es causal de tacha especial, de conformidad con el literal e) del artículo 43-A del Reglamento General de los Registros Públicos.

TRACTO SUCESIVO El principio de tracto sucesivo obliga al Registrador a verificar si quien efectúa el acto de disposición o de quien deriva el derecho aparece como titular registral del derecho, correspondiendo rechazar todo acto dispositivo que no provenga del titular inscrito. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación del bien objeto del...

Poder otorgado por persona jurídica constituida en el extranjero Procede inscribir el poder otorgado por persona jurídica constituida en el extranjero, siempre que del texto del propio acto de representación se infiera que las facultades conferidas pueden ser ejercidas en otros países. En los casos que el acto de representación circunscriba la actuación del representante a un territorio...

ANOTACIÒN PREVENTIVA DISPUESTA JUDICIALMENTE "La anotaciòn preventiva de una sentencia firme que contiene una declaraciòn de propiedad, sòlo puede ser cancelada por mandato firme de juez y no pr caducidad, debiendo adjuntarse para dicho efecto el parte judicial que ordene su cancelaciòn"

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÒN DE DATO NO VIGENTE La rectificaciòn de un asiento debe referirse a un dato vigente y actual de la partida registral, porque de lo contrario se corre el riesgo de sobrecargar la partida con informaciòn irrelevante que haga difìcil su comprensiòn.

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUCESIÓN INTESTADA ¿En los asuntos no contenciosos tramitados en vía notarial, se debe tener en cuenta que es el notario el director de los procedimientos, por tanto, no es permitido a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales competentes al notario, así como el fondo o la motivación de la declaración notarial.¿

ESCRITURA IMPERFECTA. El título que da mérito para la inscripción de una transferencia otorgada ante Juez de Paz es la escritura pública imperfecta y no la protocolización de ésta, de conformidad con el Código Procesal Civil y la Ley Orgánica del Poder Judicial.

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos advertidos por la primera instancia con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral. AMPLIACIÓN DE ROGATORIA Conforme a lo previsto en el artículo 40 del Reglamento General de los Registros Públicos, es procedente la ampliación de la rogatoria para solicitar la inscripción del acto...

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento. OMISIÓN DE DATOS EN EL TÍTULO Si en el documento administrativo que da...

Visación de planos por parte de la municipalidad La visación municipal de los planos y la memoria descriptiva supone la previa evaluación de la municipalidad acerca de la ubicación del predio en zona urbana. Inmatriculación de predio que se superpone parcialmente Es procedente la inmatriculación de un predio que se superpone parcialmente con otro ya inscrito, previa renuncia del propietario sobre

INDEPENDIZACIÓN DE ÁREA PRESCRITA En los supuestos de declaración de propiedad mediante prescripción adquisitiva de dominio judicial que impliquen la segregación o desmembración de parte de un área inscrita, además de la sentencia consentida que declare el derecho de propiedad, deberá adjuntarse la documentación técnica referida a la independización del predio, acorde con su naturaleza, salvo que

DISCREPANCIAS EN EL NOMBRE Existiendo discrepancia entre el nombre de la copropietaria registral de un predio y la causante de una sucesión, deben ser analizados los datos expuestos en la documentación obrante en el título archivado, así como la contenida en la base de datos de Reniec, a efectos de encontrar elementos de conexión que nos permitan concluir que se trata de la misma persona, y solo...

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO No procede la rectificación de asiento por error material cuando se verifica que el asiento se ha extendido conforme al contenido del título archivado.