promesa de compraventa de inmueble

El recurso de casación deviene en infundado puesto que, las instancias de mérito han determinado válidamente que el contrato sub materia es uno de carácter preparatorio y no uno definitivo, lo que resulta de una interpretación sistemática y literal de las cláusulas del referido contrato. por otra parte, no existe infracción al principio de congruencia procesal por cuanto los jueces han advertido...

Se confirma la apelada en el extremo que declaró improcedente la solicitud de deducción de las 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial de los años 2005 a 2008, puesto que los recurrentes no han acreditado la transferencia de propiedad a la que aluden, precisándose que el aludido contrato de promesa de venta, mediante el cual señalan haber transferido la propiedad, no califica como tal,...

&uot;n la esfera de la debida motivación, se halla el principio de congruencia, cuya transgresión la constituye el llamado "partes han formulado sus pretensione"amp;os términos en&cial y los términos en que las partes han formulado sus pretensiones, pudiendo clasificarse en incongruencia omisiva o ex silentio - cuando el órgano judicial no se pronuncia sobre alegaciones sustanciales formuladas...

Al haberse evidenciado, en el presente caso, que el acto jurídico impugnado no solo infringió la regla de legitimación prevista en el artículo 315 del código civil, sino que, además, fue celebrado tanto por la vendedora como por los compradores con la intención de infringirla, se desprende que el acto jurídico adolece de invalidez por tener un fin ilícito.

Sumilla: el pronunciamiento en relación a la prescripción adquisitiva de dominio, no sólo debe contener el análisis de los medios de prueba constitutivos de la usucapión, sino que, en el caso en concreto, merece especial atención y análisis si el bien a usucapir resulta ser parte de la masa hereditaria, siendo de observancia obligatoria analizar el alcance y contenido de los artículos 969 y 985...

Sumilla: para la configuración de la figura jurídica de reivindicación, es requisito esencial que el accionante cumpla con demostrar la titularidad del bien que no posee y acreditar que el poseedor carece de título o derecho para poseer. y si se alega que la titularidad del bien pertenece a la parte enajenante (hoy accionante) por haberse resuelto el contrato de compraventa por incumplimiento de...

Se revoca la apelada en el extremo de los pagos a cuenta del Impuesto a la Renta de enero a diciembre de 2010, a fin que se reliquide el coeficiente aplicable y se considere el saldo a favor del periodo anterior, según la liquidación definitiva del Impuesto a la Renta del ejercicio 2009. Se declaran nulos los valores emitidos por dicho concepto y periodos y la apelada, en el extremo que se...

CONTRATO DE COMPRA VENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS No procede la inscripción de un contrato de compraventa con arras confirmatorias si existen obligaciones contractuales pendientes que cumplir por las partes, como la delimitación del predio objeto de venta, su independización y la suscripción de un contrato definitivo.

Otorgamiento de escritura públicael compromiso de contratar un contrato definitivo de compraventa crea la obligación de celebrar este contrato, el cual, a su vez, crea la obligación de transferir la propiedad de un bien; por tanto si no se indica la obligación de celebrar un contrato a futuro, es evidente que estamos ante un contrato definitivo y no una promesa de venta.

La sala superior infringe el principio del debido proceso y la motivación de las resoluciones judiciales, toda vez que no ha considerado lo establecido en la casación 5327-2013 - la libertad, en el que se determinó que el contrato discutido en el presente proceso es uno definitivo de compraventa y no un contrato preparatorio; además, infringe el inciso 4 del artículo 122 del código procesal civil,

En el proceso de reivindicación corresponde determinar si el demandante es propietario del bien y si la parte demandada posee el bien sin título; una vez determinada dicha circunstancia, no cabe pronunciarse sobre la validez de los actos jurídicos que no fueron cuestionados por las partes, salvo que resulte manifiesta, acorde a lo establecido en el art. 220 del código civil.

En el proceso de prescripción adquisitiva de dominio corresponde identificar el inmueble materia de litis, asi como analizar en principio, el inicio del decurso prescriptorio y los elementos exigidos para acceder a la declaración de propiedad al ser esenciales y determinantes, como son la posesión continua, pacífica, pública y como propietario.

Sumilla: la controversia de autos constituye un típico caso de concurrencia de acreedores porque el propietario original se obligó a transferir el inmueble tanto a la demandante como a los demandados, en consecuencia, resulta de aplicación lo previsto por el artículo 1135 del código civil.

Se configura la ocupación precaria cuando se posee sin título alguno, esto es, sin la presencia y acreditación de ningún acto o hecho que justifique el disfrute del derecho a poseer. nulidades alegadas fueron resueltas por la sala superior.