promesa de contrato de compraventa de bien inmueble

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Los contratos preparatorios son aquellos mediante los cuales se prepara la celebración de un contrato definitivo y en el cual las partes se obligan a hacer todo cuanto esté de su parte para que se concrete la celebración. en ese contexto, el contrato preparatorio resulta ser distinto al contrato definitivo, pues en el primero las partes solo se comprometen a celebrar en el futuro un contrato bajo

El recurso de casación deviene en infundado puesto que, las instancias de mérito han determinado válidamente que el contrato sub materia es uno de carácter preparatorio y no uno definitivo, lo que resulta de una interpretación sistemática y literal de las cláusulas del referido contrato. por otra parte, no existe infracción al principio de congruencia procesal por cuanto los jueces han advertido...

Sumilla: si bien los demandados afirman ser propietarios delinmueble materia de desalojo, ha quedado probado que el títulopresentado corresponde a otro inmueble, no al que es materia dedemanda. sin embargo, habiéndose probado la afirmación de lospropios demandantes quienes han reconocido haber firmado loscontratos de promesa de venta y transferencia de posesión(habiendo sido engañados); no puede...

• Diario Oficial El Peruano

"no se evidencia vicio alguno que amerite declarar su nulidad de la recurrida al haber quedado plenamente establecido que se da la concurrencia de los presupuestos constitutivos que exige la institución de la cosa juzgada al haberse determinado que la parte demandante hace mal en pretender que se declare la nulidad del contrato de promesa de venta realizado el veinte de setiembre de mil...

La pretensión de cumplimiento de promesa de venta, cuenta con sentencia desestimatoria definitiva que declara infundada la demanda de cumplimiento de promesa de venta; en consecuencia, los demandados no ostentan título por el cual se legitime su posesión, por lo que de conformidad con el artículo 911 del código civil, tienen la calidad de ocupantes precarios.

Ocupante precario:se configura la ocupación precaria cuando se posee sin título alguno, esto es, sin la presencia y acreditación de ningún acto o hecho que justifique el disfrute del derecho a poseer.

A. el delito de estelionato presenta sus propios elementos típicos, que no necesariamente coincidirán con todo el iter defraudatorio establecido para el delito de estafa, pues se trata de un supuesto especial de la defraudación. B. el sujeto pasivo es, en principio, el comprador del bien que participó en la celebración del contrato de compraventa, a quien se le ocultó la ajenidad del bien. no...

• Diario Oficial El Peruano

La doble transferencia de un inmueble por compraventa, es supuesto de la causal de fin ilícito prevista en el inciso 4 del artículo 219° del código civil.

Si bien existe la posibilidad legal de demandar la formalización de un contrato preparatorio, también lo es que en el caso en concreto dicha obligación es inexistente y no resulta exigible fáctica ni jurídicamente al no haberse perfeccionado dicho contrato por no haberse acreditado el pago de la segunda armada.

La venta de bien ajeno propiamente no es una transferencia, sino una promesa de venta. es por ello que el artículo 1537 del código civil indica que cuando ambas partes saben que el bien es ajeno rige lo dispuesto en los artículos 1470 a 1472 que regula la promesa de obligación.

Para que opere la rescisión del contrato de compra venta de bien ajeno, el vendedor conoce que el bien es ajeno; en tanto que el comprador debe ignorar dicha situación. Artículo 1539 del código civil.

La sala superior luego de analizado el contrato de compromiso de contratar con arras de fecha veinticuatro de octubre de dos mil ocho, ha establecido que aun cuando las partes contractuales refieren celebrar un contrato de compromiso de contratar, lo cierto es que han celebrado un contrato definitivo en los términos del artículo 1529 del código civil.

La motivación de la decisión judicial es una exigencia constitucional; por consiguiente, el juzgador para motivar la decisión que toma debe justificarla, interna y externamente, expresando una argumentación clara, precisa y convincente para mostrar que aquella decisión es objetiva y materialmente justa, y por tanto, deseable social y moralmente.

En un proceso de otorgamiento de escritura pública, el juez puede declarar de oficio, la nulidad manifiesta del negocio jurídico que se pretende formalizar; la declaración de oficio de la nulidad manifiesta de un negocio jurídico puede producirse en cualquier proceso civil de cognición, siempre que la nulidad manifiesta del referido negocio jurídico guarde relación directa con la solución de la...

No se puede tomar como referencia la fecha del recibo por adelanto del compromiso de contratar, cuando las partes han señalado que celebraron verbalmente dicho contrato en el mes de abril de dos mil once, habiendo vencido el plazo de un año, conforme a lo dispuesto en el artículo 1416 del código civil.

Sumilla: &so de autos, la nulidad de un contrato de compraventa por falta de manifestación de voluntad no puede sustentarse en la necesidad de que participe una tercera persona, en este caso, el titular del derecho de propiedad, para que la compraventa celebrada pueda considerarse válida. en efecto, la titularidad de la propiedad del bien objeto de la venta resulta ser una cuestión que la...