observacion tacha

DERECHO DE POSESIÓN El derecho de posesión no constituye un acto inscribible en el Registro de Predios de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2021 del Código Civil. IMPROCEDENCIA DE INMATRICULACIÓN No resulta procedente la inmatriculación de un predio cuando el informe del Área de Catastro señala que el mismo ya se encuentra inscrito, conforme al principio de especialidad, según el cual...

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA No constituye impedimento para la anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial el haberse identificado al área materia de prescripción indicando el lote, manzana y urbanización al que pertenece a pesar de no constar inscrita la habilitación urbana, si dicha área se encuentra dentro de la partida invocada...

Transferencia de bienes como consecuencia de la fusión de personas jurídicas. Cuando se solicite la inscripción de la transferencia de dominio por fusión, el registrador debe: (i) acudir primero a la partida del bien para determinar quién es la persona jurídica titular; (ii) luego deberá constatar en la partida de dicha persona jurídica conste inscrita tanto su extinción por fusión como el nombre

1. APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY DE SOCIEDADES A LAS COOPERATIVAS.- No resulta aplicable supletoriamente la parte final del artículo 163 de la Ley General de Sociedades al consejo de administración de las cooperativas, es decir, que una vez consluido el período de funciones deberá cumplirse con la Ley General de Cooperativas y procederse a la renovación por tercios de órgano correspondiente. 2.

RECTIFICACION DE DISPOSICION TESTAMENTARIA La rectificación de alguna disposición testamentaria debe realizarse en virtud del mismo título archivado que contiene el testamento o por resolución judicial.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD MATERIAL La publicidad registral se extiende a los asientos registrales de cargas y gravámenes del predio extendidos en tomos aun cuando estos no hayan sido transcritos a ficha por no encontrarse vigentes al momento de la transcripción; por consiguiente, no procede que actualmente, en vía de rectificación, se proceda a trasladar dichos asientos, más aún si estos ya fueron...

CERTIFICADO DE VIGENCIA DE MANDATO Ante el fallecimiento de la apoderada delegante, no procede emitir el certificado de vigencia de poder del apoderado delegado para que puede representar al poderdante, ya que no existe relación jurídica directa entre éste y el apoderado delegado.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 603 del código procesal civil, procede el interdicto de recobrar cuando el poseedor es despojado de su posesión, siempre que no haya mediado proceso previo. en estos casos, la pretensión se contrae a demostrar si una de las partes estuvo en posesión del bien y que es privada de ella por la otra parte

VINCULACIÓN DEL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL El contenido del Certificado de Búsqueda Catastral solicitado por la entidad estatal que efectúa cualquier acto de saneamiento físico legal tiene carácter vinculante en el aspecto técnico, para la posterior inscripción del acto materia de saneamiento físico legal, siempre que no se haya extendido una inscripción con fecha posterior a la expedición

VINCULACIÓN DEL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL El contenido del Certificado de Búsqueda Catastral solicitado por la entidad estatal que efectúa cualquier acto de saneamiento físico legal tiene carácter vinculante en el aspecto técnico, para la posterior inscripción del acto materia de saneamiento físico legal, siempre que no se haya extendido una inscripción con fecha posterior a la expedición

OMISIÓN DE DATOS EN EL TÍTULO.- La omisión de datos en la escritura pública que fundamenta la inscripción puede ser suplida mediante documentos complementarios tales como copias legalizadas de documentos de identidad, partida de matrimonio, carné de extranjería, entre otros, sin requerirse escritura aclaratoria.

RECTIFICACIÓN DEL ÍNDICE DE PROPIETARIOS "No procede la rectificación del Índice de Propietarios a fin de incorporar como actual propietario de un predio a quien ya no ostenta dominio sobre el bien conforme a la partida registral".

COMPETENCIA TERRITORIAL DEL NOTARIO Para verificar la competencia del notario en las escrituras públicas de actos de disposición o de constitución de gravamen sobre predios realizados por personas naturales, se debe tener en consideración la provincia en la que legalmente ejerce función el notario y no el colegio de notarios que lo agremia.

De conformidad con los artículos 960° y 971° del código civil de 1936, aplicable al caso por razón de temporalidad, la servidumbre debe constar en el instrumento de su constitución; sin embargo, en el presente caso, del tenor de los documentos antes citados, no se advierte dicho acto constitutivo del derecho de servidumbre, en el que el propietario del predio sirviente constituya la servidumbre a

Cuando el inmueble se encuentre inscrito a favor de una entidad estatal y en la declaración jurada la entidad que promueve el saneamiento señale que lo adquirió de un titular distinto al inscrito, sea otra entidad o particular, no será exigible el tracto sucesivo, de conformidad con el numeral 23.3 del artículo 23 del TUO de la Ley N° 29151 aprobado por Decreto Supremo N° 019-2019-VIVIENDA. En la

IMPROCEDENCIA DE CERTIFICADO NEGATIVO DE TESTAMENTO Es improcedente la expedición de un certificado negativo de testamento de una determinada persona cuando conste inscrito su testamento en el Registro de Testamentos.

INSCRIPCIÒN DE PODER No procede la inscripciòn de un poder en merito al inserto obrante en escritura pùblica, pues el poder debe obrar en escritura pùblica, lo que implica que el otorgante debe comparecer ante el notario. No procede la inscripciòn de la aceptaciòn de un poder sin la previa o simultanea inscripciòn del poder.

ALCANCES EN LA CALIFICACIÓN DE LOS LAUDOS ARBITRALES.- La calificación de los laudos se realizará de conformidad con la ley que regula el arbitraje y lo dispuesto en los artículos 10-A y 32-A del Reglamento General de los Registros Públicos; en este sentido, no será inscribible la decisión arbitral que afecte a un tercero que no suscribió el convenio arbitral.

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA.- No es procedente la extención de una nueva anotación preventiva respecto del mismo acto luego de vencido el plazo de caducidad de la anotación anterior.

CAMBIO DE TITULARIDAD DE SUCURSAL DE SOCIEDAD EXTRANJERA POR FUSION No procede la inscripción del cambio de titularidad de sucursal de sociedad extranjera por haber sido absorbida la sociedad principal, si ya obra inscrita en el Registro de Sociedades una sucursal de la sociedad principal absorbente.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA ¿La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.¿ ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO ¿El informe del áre

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA ENCARGADA DEL MANEJO DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES La vinculación del registrador con los informes del área encargada del manejo de las bases gráficas registrales, actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley Nº 31309. La calificación registral en el Registro de Predios debe basarse en el principio de pro inscripción y se complementará con el...

Las habilitaciones para uso de vivienda tipo vacacional se encuentran comprendidas bajo los alcances de la Ley Nº 27157 y su Reglamento.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO VÍA SOLICITUD ELECTRÓNICA Procede la presentación electrónica de rectificación creada por la Resolución N° 012-2014-SUNARP/SN para solicitar no solo rectificaciones de errores materiales sino también de errores de concepto cometidos por el Registro, siempre que sea rectificable solo en mérito del título archivado.

DESISTIMIENTO Para que proceda aceptar el desistimiento en segunda instancia, se requiere que sea formulado por el presentante del título o la persona a quien éste represente, mediante escrito con firma certificada, antes de la expedición de la resolución respectiva. Si el apelante fuese notario, no se requiere la certificación de su firma.