observacion tacha

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EXTINCIÓN DE SOCIEDAD A INSTANCIA DE PARTE La anotación preventiva que da inicio al procedimiento de extinción de sociedad por prolongada inactividad a instancia de parte, solo puede ser solicitada por el gerente general de la sociedad o quien haga sus veces con las mismas facultades, con mandato inscrito vigente.

DECLARACIÓN DE VERDADERO PROPIETARIO "La declaración de verdadero propietario importa la transferencia de propiedad del adquiriente a través de un mandato sin representación a favor del mandante o verdadero propietario".

INSCRIPCION LEGITIMADA No corresponde a las instancias registrales, dejar sin efecto los asientos extendidos, al ser atribución del órgano jurisdiccional o arbitral, al amparo del artículo 2013 del Código Civil.

LEGITIMACIÓN PARA EFECTUAR LA CONVOCATORIA La convocatoria a junta general de accionistas debe ser realizada por el órgano o persona facultada legal o estatutariamente. Cuando el gerente general sea el único legitimado para efectuar las convocatorias a junta general y la persona que ocupa este cargo fallece, y no existiera disposición en el estatuto que establezca su reemplazo, la convocatoria...

Inmatriculación de un predio No procede la inmatriculación cuando el área de catastro determina que el predio materia de evaluación se superpone a otros inmuebles inscritos. Informe vinculante de la Oficina de Catastro El informe vinculante para las instancias registrales es aquel expedido con motivo de la rogatoria del título presentado, pues contiene el último pronunciamiento del área técnica...

QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS. "Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse a los propietarios con dominio inscrito o a quienes se les haya otorgado facultades para representación".

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO UBICADO EN ZONA ARQUEOLOGICA Si el área de catastro señala que el predio objeto de independización se ubica dentro de una zona arqueológica con protección provisional, en aplicación del artículo III del Título Preliminar de la Ley N° 28296, será necesario para que proceda la independización del área respectiva, que el ente competente (Ministerio de Cultura) emita una...

RECTIFICACIÓN DE NOMBRE EN ASIENTO DE INSCRIPCIÓN No procede la rectificación del nombre del titular de dominio en un asiento de inscripción cuando se aprecia que no se ha cometido error en su extensión; sin embargo, procede la precisión del apellido paterno o materno de dicho titular si la consignación de los mismos en el asiento registral genera incertidumbre respecto de la identidad de la...

BASE GRÁFICA La base gráfica del Registro está constituida por la información técnica contenida en los títulos que han tenido acogida registral, esto es de los títulos inscritos.

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EXTINCIÓN DE SOCIEDAD POR PROLONGADA INACTIVIDAD No procede anotar preventivamente el inicio del procedimiento de extinción de sociedad por prolongada inactividad, cuando se advierte que en la partida registral de la sociedad obran inscripciones en mérito a título posterior, que desvirtúen la inactividad registral requerida conforme al Decreto Legislativo 1

CONSTITUCIÒN DE COMITÈ VECINAL "La finalidad altruista contenida en el estatuto de un comitè deberà consistir en beneficiar a terceros ajenos a dicha organizaciòn o a un sector de la colectividad, en concordancia con lo señalado en el artìculo 111 del Còdigo Civil, de lo contrario no podrà ser considerado como un comitè, por màs que el tèrmino "comitè" forme parte de su denominaciòn."

Documentación subsanatoria Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos advertidos por la primera instancia con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral. Aspectos vinculantes del informe técnico en la calificación registral de una habilitación urbana El carácter vinculante del informe técnico emitido por el Área de Catastro en la solicitud de...

OMISiÓN EN EL EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO La omisión en el emplazamiento del titular registral en los procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial constituye un defecto susceptible de ser subsanado mediante escritura pública aclaratoria, no req!Jiriéndose que dicho instrumento preexista al...

IMPROCEDENCIA DE CADUCIDAD DE MEDIDA CAUTELAR ¿No procede cancelar por caducidad, con la formalidad establecida en la Ley N° 26639, las anotaciones de medidas cautelares y de ejecución, cuando no se ha producido con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley N° 28473 que modificó el artículo 625 del Código procesal Civil¿.

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título con las mismas características de otro anterior resuelto por la misma Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aquella deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las...

La carga de la prueba recae sobre quien afirma los hechos materia de la pretensión. se incurre en afectación al debido proceso al invertirse la carga de la prueba sin mayor sustento. Artículo 196 del código procesal civil.

BASE GRÁFICA REGISTRAL En el estudio de los informes del Área de Catastro de las oficinas registrales debe tenerse en cuenta que estos se elaboran conforme a la Base Gráfica Registral, la cual está constituida por la información técnica contenida en los títulos que han tenido acogida registral, esto es de los inscritos.

ACUMULACIÓN DE PREDIOS Para la acumulación de predios ubicados en zona urbana que figuran inscritos como rurales corresponde exigir la documentación referida en el artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, no siendo necesaria la regularización de la habilitación urbana de los predios, puesto que solo se acumularán las áreas involucradas manteniéndose el mismo uso....

PREVALENCIA Y SUSTITUCIÓN DE LA INFORMACIÓN TÉCNICA EMITIDA POR ENTIDAD GENERADORA DE CATASTRO SOBRE LA INSCRITA EN EL REGISTRO DE PREDIOS.- La diferencia de área existente entre el contenido del Registro y el título emitido por un ente generador de catastro, no será objeto de observación técnica por cuanto la información gráfica de este último prevalece y sustituye a la del primero; ello,...

IMPROCEDENCIA DE INMATRICULACIÒN No resulta procedente la inmatriculaciòn de un predio cuando el informe del Àrea de Catastro señala que el mismo ya se encuentra inscrito, conforme al principio de especialidad, segùn el cual por cada bien se abre una partida registral.

CONVOCATORIA PARA LA CELEBRACIÓN DE JUNTAS GENERALES DE ACCIONISTAS De conformidad con el artículo 116 de la Ley General de Sociedades, la anticipación de la convocatoria será de diez (10) días para la celebración de la junta general obligatoria anual o las juntas generales previstas en el estatuto. No obstante, el plazo de anticipación será de tres (3) días en los casos de juntas generales...

Inclusión de heredero No procede la inscripción o anotación de la transferencia de dominio a favor de un supuesto descendiente del causante en calidad de heredero, en mérito de la partida de nacimiento de éste. La declaración de herederos es de competencia del juez o del notario.

INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO No procede la inmatriculación cuando el área de catastro determina que el predio materia de evaluación se superpone a otros inmuebles inscritos.

Disolución y quiebra de la sociedad .- Si la sociedad incurre en causal de disolución por tener un patrimonio neto menor al tercio de su capital social pagado, la junta general de accionistas bien puede acordar el aumento y la reducción del capital social para no disolver la sociedad, lo cual conllevaría a evitar la liquidación y eventualmente su declaración de quiebra.

CADUCIDAD DE EMBARGO TRABADO CONFORME A LA REDACCIÓN PRIMIGENIA DEL ARTÍCULO 625 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.- Toda medida cautelar caduca a los dos años de consentida o ejecutoriada la decisión que amparó la pretensión garantizada con ésta. La caducidad opera de pleno derecho, siendo inimpugnables los actos procesales destinados a hacerla efectiva. Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo...