funciones registrador publico peruano

INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO El informe técnico emitido por el Área de Catastro resulta vinculante para el registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. En ese sentido, el registrador a cargo de la calificación debe distinguir en el informe los aspectos técnicos de los jurídicos, por lo que éste solo puede dar lugar a una denegatoria de inscripción cuando los...

REMOCIÓN DEL GERENTE GENERAL POR EL DIRECTORIO De conformidad con el artículo 187 de la Ley General de Sociedades, el directorio se encuentra facultado para remover al gerente general, aun cuando el gerente general haya sido designado por la junta general y aun cuando el estatuto establezca que compete a la junta general remover al gerente.

• Yachaq: Revista de Derecho

La informalidad de los bienes inmuebles en nuestro país es alta, existen mecanismos para formalizar la propiedad, como es el caso de la prescripción adquisitiva de dominio, la misma que puede tramitarse por vía judicial, notarial y administrativa. En este último caso, se puede realizar a través de un procedimiento especial tramitado ante las municipalidades provinciales, que tienen competencia...

ACTO NO INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO DE PREDIOS - TACHA ESPECIAL No es inscribible el pacto celebrado entre las mismas partes que otorgaron un contrato de transferencia de propiedad inscrito, en virtud del cual declaran que éste fue un acto jurídico simulado. Por tanto, será materia de tacha especial, conforme al inciso a) del artículo 43 del Reglamento General de los Registros Públicos.

FIDEICOMISO Y CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL No se requiere el consentimiento del cesionario (actual fiduciario) para la inscripción de transferencia de bienes que conforman el patrimonio fideicometido, cuando esta se realizó antes de la cesión de posición contractual inscrita; toda vez que con la cesión el cesionario adquiere los bienes que formaban parte del patrimonio fideicometido al momento...

INMATRICULACIÓN El registro verifica la naturaleza del predio a inmatricular, porque ello determina quién es el legitimado para solicitar la inscripción y, la competencia del funcionario interviniente en la documentación técnica que se acompaña al título inmatriculador.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO VÍA SOLICITUD ELECTRÓNICA Procede la presentación electrónica de rectificación creada por la Resolución N° 012-2014-SUNARP/SN para solicitar no solo rectificaciones de errores materiales sino también de errores de concepto cometidos por el Registro, siempre que sea rectificable solo en mérito del título archivado.

DECLARACIÓN NOTARIAL DE CAPACIDAD DE LOS OTORGANTES.- La fe notarial sobre la capacidad de los otrogantes de un instrumento público no debe ser cuestionada por el registrador, salvo que pueda ser desvirtuada por la existencia de una inscripción en sentido contrario.

Para la independización de un predio sujeto a copropiedad se requiere la intervención de todos los copropietarios, ello de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Asimismo, el bien se independiza a favor de todos los copropietarios, toda vez que la independización no pone fin a la copropiedad.

• Diario Oficial El Peruano

TITULACIÓN AUTÉNTICA En virtud del principio de titulación auténtica la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, y sólo se inscribirá en mérito de instrumento privado si existe disposición que lo autorice. TRANSFERENCIA DE BIENES INMUEBLES MUNICIPALES AL AMPARO DE LA LEY N° 27972 La transferencia de bienes inmuebles municipales en el régimen de la Ley N° 27972,...

ADQUISICIÓN POR TRATO DIRECTO De conformidad con el numeral 6.1.7 de la Directiva Nº 09-2015-SUNARP-SN, en el Formulario Registral de transferencia por trato directo regulada bajo los alcances del Decreto Legislativo Nº 1192, deberá consignarse todas las cargas y gravámenes existentes en la partida registral del predio materia de transferencia, a efecto que el registrador realice el levantamiento

EFECTOS DE LA ANOTACIÓN DE UNA MEDIDA CAUTELAR INNOVATIVA La anotación de una medida cautelar innovativa que suspende los efectos legales de la inscripción de la última directiva inscrita y prorroga la vigencia de la directiva anterior de la comunidad nativa, constituye obstáculo insalvable para la inscripción de los acuerdos adoptados por la asamblea general convocada por el jefe de la directiva

• Diario Oficial El Peruano

• Diario Oficial El Peruano

• Diario Oficial El Peruano

• Diario Oficial El Peruano

Derivación de controversia judicial a arbitraje. De acuerdo con el artículo 17 del Decreto Legislativo n.° 1071, Ley del Arbitraje, las partes por iniciativa propia, en cualquier estado del proceso, pueden acordar derivar a arbitraje una controversia de naturaleza disponible conforme a derecho, para lo cual deberán formalizar un convenio arbitral. Declaración de insolvencia La sola publicidad de...

Convocatoria Para la inscripción de acuerdos de los órganos colegiados, el registrador verificará que la convocatoria haya sido efectuada por el órgano o integrante del órgano legal o estatutariamente facultado.

ACREDITACIÒN E INTERPRETACIÒN DE LA LEY EXTRANJERA "En el caso de actos celebrados en el extranjero y cuya legislaciòn resulte aplicable, debe tenerse presente que en mèrito del principio de rogaciòn, el administrado deberà aportar el instrumento o tìtulo que da lugar a la inscripciòn respectiva, el cual, estarà confromado no solo por el documento en que se fundamenta inmediata y directamente el...

Sumilla: el artículo 911 del código sustantivo nos conduce a establecer que deben probarse dos condiciones copulativas: a) que la parte demandante sea la titular del bien cuya desocupación pretende; y, b) que la parte emplazada ocupe el bien sin título o el que tenía hubiere fenecido.

DECLARACIÓN NOTARIAL DE CAPACIDAD DE LOS OTORGANTES.- La fe notarial sobre la capacidad de los otorgantes de un instrumento público no debe ser cuestionada por el registrador, salvo que pueda ser desvirtuada por la existencia de una inscripción en sentido contrario.

DEBER DE ENCAUZAMIENTO EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Cuando se genera el asiento de presentación en el diario de una Oficina Registral distinta a la competente, el registrador público antes de decretar la tacha especial del título debe gestionar ante el Diario la generación del asiento de presentación en la Oficina Registral competente, consignando el nuevo número y la fecha de asiento de...

EFECTOS DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO La anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio reserva prioridad para la declaración de prescripción adquisitiva, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación preventiva, quedando enervados los asientos posteriores incompatibles. En consecuencia, las...

CALIFICACIÓN DE SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA TRAMITADA NOTARIALMENTE En la solicitud de inscripción de una prescripción adquisitiva tramitada notarialmente, el Registro debe verificar la naturaleza urbana del predio, más no el contenido de las publicaciones y los aspectos constatados por el notario en el acta de presencia.