extincion copropiedad

ÀREA REMANENTE "La imposibilidad de determinar el àrea remanente no constituye impedimento para la independizaciòn del predio matriz" INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO RÙSTICO SIN CAMBIO DE USO "Conforme a lo previsto por el artìculo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la independizaciòn de un predio rùstico sin cambio de uso se efectuarà en mèrito al FUHU y su anexo E, con el...

INDEPENDIZACIÓN SOBRE UN BIEN EN COPROPIEDAD: "Para distinger de un predio que se encuentra en estado de copropiedad, debe requerirse la intervención de todos los copropietarios, ello de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil, salvo que las partes decidan ponerle fin al estado de indivisión a través de la participación y división."

NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRACIÓN CONVENCIONAL Para inscribir en el Registro de Mandatos y Poderes un administrador común de un bien sujeto a copropiedad, los copropietarios deberán designarlo como su representante ¿apoderado- mediante escritura pública, compareciendo personalmente o mediante representante ante el Notario, otorgando las facultades suficientes.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN "La división y partición hace referencia a la división del bien o conjunto de bienes, y a la adjudicación a uno, algunos o a todos los copropietarios, de una parte físicamente determinada de un bien o bienes"

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTADOR Cuando el testador efectuó la partición del bien y adjudicó las secciones conformantes del mismo, no existe un régimen de copropiedad sobre los bienes heredados, pues cada heredero es propietario del bien adjudicado.

CANCELACiÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES VíA RECTIFICACiÓN PROVENIENTES DE TRASLADO De conformidad con el artículo 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tratándose de partidas provenientes de otras, en la partida que se independice se procederá a trasladar las cargas y gravámenes vigentes, siendo la única excepción el que no afecten el predio independizado. No procede el...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, si bien es cierto que el registrador no podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que tuvo la Administración al emitir el acto administrativo correspondiente, también lo es que si podrá verificar la competencia del funcionario administrativo que lo autorice o certifique.

LEY APLICABLE La ley aplicable para la calificación de la partición sucesoria celebrada por los herederos instituidos mediante testamento otorgado en el extranjero es la ley del lugar del último domicilio del testador, en aplicación del artículo 2100 del Código Civil.

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL "Si el objeto del contrato es la transferencia de una cuota ideal, el hecho que las partes hayan expresado el equivalente de dicha cuota ideal en un área física del predio no cambia el objeto del acto jurídico, por cuanto el acto materia de inscripción no está referido a la inscripción de una subdivisión o independización de una parte del predio."

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA Procede la inscripción de una transferencia de dominio cuando existe total adecuación entre el nombre del otorgante del derecho y el titular registral, aun cuando en el antecedente registral se identifique con un número de pasaporte distinto al que utilizó para su identificación en la transferencia, salvo que existan indicios que determinan que se trata de personas...

En aplicación del principio de congruencia procesal, el juez debe dictar sus resoluciones de acuerdo con el sentido y alcance de las peticiones formuladas por las partes, y tratándose de apelaciones, corresponde al superior resolver, en función a los agravios, los errores de hecho y de derecho señalados como sustento de la pretensión impugnatoria.

TRANSFERENCIA DE BIEN SUJETO A CPPROPIEDAD De conformidad con el artículo 978 del Código Civil, si un propietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien práctico el acto. Por tanto, no se requiere para la inscripción de la transferencia de todo o parte...

• Diario Oficial El Peruano

ADECUACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Constituye uno de los alcances de la calificación registral, determinar si el vendedor cuenta con dominio inscrito respecto del predio materia de transferencia a la fecha en que el título se presenta al Registro, y no a la fecha del otorgamiento de documento que contiene la venta. Asimismo, es parte de la calificación, verificar que la documentación...

• Disposición de bienes en la sociedad de gananciales

FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES EN VIRTUD A LA DECLARACIÓN DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO CONCURSAL "El precedente aprobado en el LXXXVII y acuerdos aprobados en el CIX y CXV Plenos, respecto a la consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales, son aplicables también cuando el fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales se produce por la declaración...

APLICACiÓN DEL ARTíCULO 47 DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS En los casos en que por error se hubiese inscrito un título, contraviniendo el principio de prioridad, procederá la calificación e inscripción, de ser el caso, del titulo presentado con anterioridad, dejándose constancia de esta circunstancia en el asiento. Simultáneamente deberá comunicarse el error incurrido al superior

LA PARTICION DEBE CONTENER LA ASIGNACION DEL VALOR DE LOS INMUEBLES OBJETO DE LA MISMA La consecuencia de la partición, es pues la permuta y posterior adjudicación de los bienes a favor de cada uno de los coherederos, por lo que resulta necesario que en el instrumento público respectivo se asigne un valor a los inmuebles objeto de la misma, según se desprende de los artículos 858 y 859 del Código

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la discrepancia respecto del nombre sólo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros elementos obrantes en el Registro y en los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que...

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO "Procede la rectificación del asiento de inscripción siempre que exista discrepancia con el titulo archivado que le dio mérito y no existan obstáculos en la partida registral que impidan efectuarla". COMPRAVENTA "No puede acceder la inscripción de la compraventa de la integridad de un predio, si en su celebración no han intervenido todos los copropietarios del predio...

INDEPENDIZACIÓN SOBRE UN BIEN EN COPROPIEDAD Para disponer de un predio que se encuentra en estado de copropiedad, debe requerirse la intervención de todos los copropietarios, ello de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil, salvo que las partes decidan ponerle fin al estado de indivisión a través de la división y partición.

COMPRAVENTA "Si el objeto del contrato es la transferencia es una parte física determinada del predio, el hecho que las partes hayan expresado el equivalente de dicha parte física en cuotas ideales, no cambia el objeto del acto jurídico, por cuanto el acto materia de inscripción es la transferencia de una parte material del predio".

DIVISIÓN Y PARTICIÓN "Se requiere dar por terminada la copropiedad mediante división y partición para proceder a la inscripción de la adjudicación de cada uno de los bienes, a favor de cada uno de los copropietarios."

TRASLADO DE GRAVÁMENES EN LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE UN BIEN Los gravámenes que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios de un bien deben trasladarse a todas las partidas registrales resultantes de la división y partición de dicho bien.