extincion copropiedad

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL Si el objeto del contrato es la transferencia de una cuota ideal, el hecho que las partes hayan expresado el equivalente de dicha cuota ideal en un área física del predio no cambia el objeto del acto jurídico, por cuanto el acto materia de inscripción no está referido a la inscripción de una subdivisión o independización de una parte del predio.

RATIFICACIÓN DE LOS ACTOS DE DISPOSICIÓN DEL TERRITORIO COMUNAL.- En el marco de la Directiva n.° 10-2013-SUNARP-SN, los actos de disposición del territorio comunal podrán ser ratificados por la asamblea general de la Comunidad a efectos de acceder al Registro, siempre que se hubieran precisado las características físicas del predio y el acuerdo se inscriba en la partida de la Comunidad. RÉGIMEN...

INEXISTENCIA DE COPROPIEDAD COMO CONSECUENCIA DE LA SEPARACIÓN LEGAL Y DIVORCIO ULTERIOR Cuando del título archivado donde consta el fenecimiento de la sociedad de gananciales se desprende que el bien no ha sido adjudicado en copropiedad sino en modo distinto, no procede la inscripción de la transferencia de alícuotas realizada por uno de los excónyuges. IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA POR...

INDEPENDIZACiÓN VíA DE REGULARIZACiÓN La independización de predio urbano por regularización de edificaciones a que se refiere la Ley N° 27157 Y la Ley N° 27333 procede sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz y no por la sola regularización de una edificación.

ACLARACIÓN DE CONTRATO DE DIVISIÓN Y PARTICIÓN Cuando la descripción del predio en el título de división y partición discrepa de la descripción que consta en la partida, de manera que no es posible identificar que se trate del mismo predio, se requiere de escritura aclaratoria otorgada por todos los copropietarios del predio.

AMBIGÜEDAD EN LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO DE USUFRUCTO No procede la inscripción del derecho de usufructo, si luego de la lectura del contrato y una interpretación razonable de sus cláusulas no se puede determinar concretamente el objeto materia de usufructo (constitución sobre una cuota ideal o sobre la totalidad del bien)

COMPRAVENTA DE BIEN EN COPROPIEDAD No puede accederse a la inscripción de la compraventa de la integridad de un predio, si en su celebración no han intervenido todos los copropietarios del predio involucrado; salvo ratificación de los demás copropietarios del bien.

INMATRICULACIÒN EN MÈRITO A INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS "La inmatriculaciòn en mèrito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberà contar con la antigûedad requerida por el artìculo 2018 del Còdigo Civil, si la materia de aclaraciòn y/o modificaciòn conlleva la modificaciòn sustancial del predio descrito en el instrumento aclarado."

Infundado en parte el recurso de apelación corriente de fojas 308 y siguientes presentado por la demandante eusebia abelina ramírez pichigua. confirmaron la sentencia contenida en la resolución número 30, su fecha 20 de junio de 2023, que corre de fojas 300 y siguientes, mediante la cual se resuelve declarar: improcedente la demanda de fojas 09 a 11 y subsanación de fojas 81 presentada por...

Análisis y evaluación de resoluciones judiciales. A fin de determinar el correcto sentido y alcances del mandato judicial, el Registrador no debe limitarse a revisar el tenor de la parte resolutiva, sino que debe comprender también a la parte considerativa, pues conforme lo señala el inciso 3 del artículo 122 del Código Procesal Civil, en esta parte el magistrado expone los fundamentos de hecho y

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN INTERPUESTO EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación advertida, confirmada o ampliada en la primera apelación ha sido subsanada.

la copropiedad

ADJUDICACIÓN DEL BIEN COMO CONSECUENCIA DE LA SEPARACIÓN LEGAL Y DIVORCIO ULTERIOR No procede la inscripción de copropiedad del bien a favor de los ex cónyuges, como consecuencia del fenecimiento del régimen de gananciales, en mérito al divorcio inscrito en el Registro Personal, cuando se determina que el predio no fue adquirido durante la vigencia del matrimonio disuelto.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Conforme al artículo 983 del Código Civil, la partición es la permuta que realizan los copropietarios cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican.

ADJUDICACIÓN DEL BIEN COMO CONSECUENCIA DE LA SEPARACIÓN LEGAL Y DIVORCIO ULTERIOR No procede la inscripción de copropiedad del bien a favor de los ex cónyuges, como consecuencia del fenecimiento del régimen de gananciales, en mérito al divorcio inscrito en el Registro Personal, cuando se determina que el predio no fue adquirido durante la vigencia del matrimonio disuelto.

ACTO JURÍDICO CONSIGO MISMO ¿Adolece de defecto subsanable el acto jurídico que el representante concluya consigo mismo, en nombre propio o como representante de otro, cuando el representado no lo hubiese autorizado específicamente¿. TRACTO SUCESIVO ¿El principio de tracto sucesivo obliga al registrador a verificar si quien efectúa el acto de disposición o de quien deriva el derecho aparece como...

Desistimiento parcial de la rogatoria Procede el desistimiento parcial de la rogatoria únicamente cuando se refiere a actos separables, y siempre que dicha reserva o desistimiento no afecte los elementos esenciales del otro u otros actos inscribibles. Calificación registral Es materia de calificación por las instancias registrales el verificar que el notario haya dejado constancia de haber...

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Para dar fin a la copropiedad mediante división y partición, y así inscribir la adjudicación de cada una de las unidades resultantes de una independización, a favor de los copropietarios, se requiere instrumento público donde intervengan todos los copropietarios. INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO Conforme a las reglas de interpretación del acto jurídico, éste debe ser...

INSCRIPCIÓN DE LIQUIDACIÓN COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES Cuando el fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales se origina en la muerte de uno de los cónyuges, la inscripción de la copropiedad en los registros de bienes puede efectuarse en mérito a la partida de defunción o la de la anotación sucesión intestada o ampliación de testamento en el...

Los requisitos para poder prescribir un predio rústico de propiedad de un particular, previsto en el decreto legislativo 667, no sólo deben cumplirse copulativamente, en el lapso de tiempo previsto por la norma material, sino, además que la posesión debe ejercerse como propietario, esto es, que se posea el bien con &". esta expresión, se utiliza para indicar la voluntad de un sujeto de...

CONFLICTO ENTRE PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Y PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD "Cuando en un partida obra registrado un predio en el cual coexisten dos o más secciones fisicas o individualizadas y posteriormente se solicita la transferencia de propiedad sobre una o más de las mencionadas fracciones, no deben requerirse previamente la inscripción de actos que permitan su independización, pues en caso de...

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Uno de los aspectos que es materia de evaluación en la calificación de las resoluciones judiciales es su adecuación con el antecedente registral. Así, el registrador está facultado para solicitar al juez aclaraciones en el caso que resulte incompatible el mandato judicial con el antecedente registral.

Inscripción de copropiedad como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales Procede la inscripción de copropiedad del bien, como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales, en mérito al divorcio inscrito en el Registro Personal, salvo que conforme al título archivado el bien haya sido adjudicado de modo distinto, en cuyo caso se efectuará...

Debida motivacion: la sala superior bajo una correcta interpretación del artículo 1592° del código civil estableció que la parte demandante tiene derecho preferente en la venta realizada entre los demandados por cuanto el acto de transferencia no tiene la calidad de adjudicación en venta dentro del proceso concursal conforme al artículo 84. 2 de la ley concursal sino que se hizo después de que...