Bienes inmuebles inscribibles

PROHIBICIÓN CONTRACTUAL DE ENAJENAR O GRAVAR UN BIEN Conforme al artículo 882 del Código Civil no se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que la ley lo permita. En caso las partes convengan contra este designio, dichas cláusulas serían nulas en atención a lo dispuesto por el artículo V del Título Preliminar del Código Civil, según el cual es nulo el acto...

RECTIFICACiÓN DE ASIENTO Procede rectificar el asiento de inscripción de transferencia de dominio a efectos de consignar que el inmueble fue adquirido como bien propio, cuando del antecedente registral se evidencian elementos suficientes para inferir que el registrador que extendió dicho asiento evaluó esa condición, pues no corresponde a las instancias registrales reexaminar aspectos que ya...

ACTO NO INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO DE PREDIOS "El reconocimiento del atributo de uso minero gratuito otorgado a favor de una empresa minera es un acto inscribible exclusivamente en el Registro de Derechos Mineros, no siendo procedente. su inscripción en el Registro de Predios por tratarse de un derecho vinculado a la concesión minera, bien distinto y autónomo respecto del predio en el que se...

ENTE COMPETENTE PARA DETERMINAR LAS ZONAS ARQUEOLÓGICAS El Ministerio de Cultura a través del Sistema de Información Geográfica de Arqueología SIGDA es el ente competente para determinar si un predio se encuentra dentro de zona arqueológica, debiendo el área técnica emitir sus informes previa consulta con la plataforma digital en concordancia con la Directiva 004-2020-SCT-DTR.

Ley aplicable para la transmisión de derechos reales De conformidad con el artículo 2088 del Código Civil, para evaluar la procedencia de la inscripción de la transferencia de derechos reales se tiene que valorar cuál es el documento suficiente en la legislación peruana que permita dicha inscripción.

DERECHO DE HABITACIÓN ¿Para constituir derecho de habitación sobre parte de un inmueble deberá presentarse los planos que identifiquen el área sobre la que recae el derecho, salvo que ésta se pueda determinar de los antecedentes registrales

FORMALIDAD DE LA DONACIÓN De conformidad con el artículo 1625 del Código Civil el valor real del inmueble es un elemento de validez de la donación. TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES En la transferencia de alícuotas, el dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere (no el que se manifiesta tener o señalar). En tal sentido, debe verificarse que efectivamente el...

DEFECTO EN LA SEGUNDA CONVOCATORIA El incumplimiento en el plazo mìnimo estipulado para la antelaciòn con que debe cursarse las esquelas para segunda convocatoria a la junta de propietarios conlleva a la nulidad de los acuerdos adoptados en dicha sesiòn, siendo un defecto de caràcter insubsanable. QUÒRUM DE SESIÒN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinaciòn del quòrum de sesiòn de junta de...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. REGLAMENTO INTERNO El reglamento interno es el acto jurídico otorgado por los propietarios de una edificación para efectos...

CALIDAD DEL BIEN No procede rectificar la calidad de bien de un predio adquirido por compraventa celebrada por uno de los cónyuges durante la vigencia del matrimonio, cuando a la fecha de adquisición subsistía el vínculo matrimonial, de la cónyuge no interviniente, con otra persona.

VINCULACIÓN DEL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL El contenido del Certificado de Búsqueda Catastral solicitado por la entidad estatal que efectúa cualquier acto de saneamiento físico legal tiene carácter vinculante en el aspecto técnico, para la posterior inscripción del acto materia de saneamiento físico legal, siempre que no se haya extendido una inscripción con fecha posterior a la expedición

AIRES Procede inscribir la transferencia por sucesión de una sección de propiedad exclusiva cuando en el testamento se consigne que le corresponde a un heredero determinado piso y los aires, aun cuando en el reglamento interno conste que los aires son comunes, supuesto en el que se inscribirá a favor del heredero instituido la transferencia de la sección tal como obra descrita, pudiendo...

• Folio Real. Revista Peruana de Derecho Registral y Notarial

TRANSFERENCIA PARCIAL DE CUOTAS IDEALES DE DOS O MÁS COPROPIETARIOS Cuando dos o más copropietarios transfieren parte de sus cuotas ideales en una misma escritura pública sin haber precisado el porcentaje transferido por cada uno, se requiere escritura pública aclaratoria para precisar el porcentaje transferido por cada uno de ellos, conforme a lo dispuesto en el artículo 96 del Reglamento de...

• Diario Oficial El Peruano

NOMBRAMIENTO DE CURADOR La designación del curador de personas incapaces se realiza una vez declarada judicialmente la interdicción de la persona.

1. ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO.- La adecuación del reglamento interno no implica variar su esencia (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros), sino adaptar o ajustar las demás disposiciones del reglamento a la normativa vigente. 2. ACUMULACIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN.-Para inscribir la acumulación

INCLUSIÓN DE HEREDERO No procede la inscripción de la transferencia a favor de supuesto descendiente del causante en calidad de heredero, en mérito de la partida de nacimiento o demanda de petición de herencia. La declaración de herederos es de competencia del Juez o del Notario.

• Ius et veritas

a fi gura j urídica d el F ideicomiso s e e ncuentra r egulada e n nuestro ordenamiento desde principios de los noventa en la Ley del sistema Bancario y Financiero. Actualmente, es una herramienta dúctil, pero sobre todo su regulación normativa en el Derecho Civil suscita diversos problemas jurídicos. Por ello, el autor inicia su desarrollo analizando la figura del fideicomiso, sus...

MAYORÍAS PARA MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO Para la modificación del reglamento interno se requiere una mayoría superior al 50% de porcentajes de participación en los bienes comunes. Sin embargo, si la modificación del reglamento interno comprende la modificación de porcentajes en los bienes comunes, la mayoría requerida es de ¿ partes de los porcentajes de participación. Estas mayorías se...

se CONFIRMA la Resolución 4023-2012/CCO-INDECOPI del 20 de junio de 2012, que reconoció de oficio créditos ascendentes a US$ 12 000,00 por capital, US$ 2 962,16 por intereses y S/. 1 017,00 por gastos a favor del señor James V Noval, a los cuales otorgó el quinto orden de preferencia.

CADUCIDAD DE ANOTACIÒN PREVENTIVA EXTENDIDA EN MÈRITO AL REGLAMENTO ORGÀNICO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE 1905 "La anotaciòn preventiva hecha a consecuencia de no poder extender inscripciòn por tener defecto subsanable el tìtulo presentado caducaba a los sesenta dìas de su fecha. Podìa prorrogarse este plazo hasta ciento ochenta dìas, por justa causa en virtud de providencia judicial....

FECHA CIERTA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.- En el ámbito registral la fecha cierta del contrato de compraventa y, por lo tanto, de la transferencia de propiedad será la fecha en que dicho contrato ha merecido fe de su realización, es decir, la fecha de la escritura pública, salvo que el documento donde conste el contrato tenga fecha cierta.