Bienes inmuebles inscribibles

COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD E HIPOTECA La reserva de propiedad resulta incompatible con la constituciòn de hipoteca cuando esta ùltima es constituida por el comprador, quien como efecto de la reserva aùn no se constituye como propietario.

INFORME TÉCNICO EN LA INSCRIPCIÓN DE SERVIDUMBRE A FAVOR DE CONCESIÓN De conformidad con el numeral 5.11 de la Directiva Nº 006-2011-SUNARP-SA el Área de Catastro debe informar si los predios sobre los que recae la servidumbre se encuentran inscritos o no, identificando la partida registral de ser el caso. En tal sentido, no debe acarrear la observación de la solicitud de inscripción de la...

CADUCIDAD DE HIPOTECAS CONSTITUIDAS A FAVOR DEL BANCO DE MATERIALES El Banco de Materiales es una entidad que no pertenece al sistema financiero. En consecuencia, la excepción prevista en el artículo 172 de la Ley N° 26702 no le resulta aplicable, de modo tal que las garantías otorgadas a su favor están sujetas a la extinción por caducidad reguladas por la Ley N° 26639, siempre que se hayan...

PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN EMITIDA POR ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO La documentación técnica emitida por una entidad generadora de catastro prevalecerá y sustituirá a la información registral, siempre que resulten aplicables los rangos de tolerancia establecidos en la Directiva 01-2008-SNCP/CNC o ¿de manera excepcional¿ prescindiendo de dichos rangos cuando el área de catastro determine...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

• Advocatus

El presente artículo cuestiona el hecho de que, en el marco de una Economía Social de Mercado, la prescripción adquisitiva de dominio tenga un efecto cancelatorio respecto a las cargas y gravámenes que existen sobre el bien. Asimismo, se enfatiza la importancia de la no aplicación de la analogía al momento de interpretar las normas que restringen derechos. Busca en ese sentido determinar la...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES En la compraventa de cuotas ideales el dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere, debiendo verificarse en la partida registral que efectivamente el transferente sea titular de dicho porcentaje.

• Diario Oficial El Peruano

MODIFICACIÓN DE ESTATUTO DE ASOCIACIÓN La modificación de una cláusula o artículo del estatuto de una asociación resulta inscribible por el solo hecho que se varía la redacción del texto anterior no pudiendo el Registro cuestionar los alcances o términos en que se efectúa dicha modificación, pues los asociados, en ejercicio de su autonomía privada, pueden modificar su estatuto en los términos que

Procedencia de tacha especial El título será tachado de modo especial cuando se haya obviado presentar el documento que fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible, de conformidad con el inciso e) del artículo 43-A del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.

REPRESENTACIÓN DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN DE OFERTA PRIVADA.-La representación de los fondos de inversión de oferta privada corresponde a sus respectivas sociedades administradoras del fondo de inversión, siendo necesaria su acreditación en el Registro a través de las certificaciones notariales, con la formalidad respectiva, del reglamento de participación y del acta de la asamblea general de...

INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO No procede la inmatriculación cuando dentro de la calificación registral se determina que el predio materia de inmatriculación se encuentra inscrito

RESERVA DE INSCRIPCIÓN O DESISTIMIENTO PARCIAL DE LA ROGATORIA Procede la reserva de inscripción o el desistimiento parcial de la rogatoria únicamente cuando se refiere a actos separables y siempre que dicha reserva o desistimiento no afecte los elementos esenciales del otro u otros actos inscribibles.

SANEAMIENTO DE BIENES DEL ESTADO A fin de inscribir provisionalmente el dominio del Estado, en virtud del D.S 130-2001-EF no se requiere adjuntar el documento.

CALIFICACIÓN REGISTRAL De conformidad con el literal g) del artículo 32 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, la calificación registral comprende la verificación de la representación invocada por los otorgantes.

Principio de tracto sucesivo En virtud del principio de tracto sucesivo, para que proceda la inscripción del contrato de cesión de posición contractual suspensiva respecto del arrendatario en un contrato de subarrendamiento es requisito que previamente se inscriba este último.

INMATRICULACIÓN DE PREDIOS ERIAZOS A FAVOR DE TERCEROS Procede inmatricular predios eriazos a favor de particulares, siempre que se acredite mediante instrumentos legales que el dominio le ha sido transferido por el Estado, de acuerdo a los procedimientos establecidos por las normas de la materia. INMATRICULACIÓN DE PREDIO UBICADO DENTRO DE LA ZONA DE AMORTIGUAMIENTO Procede inmatricular el...

ACTO NO INSCRIBIBLE "No constituye acto inscribible en el Registro de Propiedad Vehicular, la solicitud mediante la cual se pide que se abstenga el Registro de inscribir cualquier transferencia sobre un vehìculo."

No es procedente la inscripción de una hipoteca si no consta el consentimiento del acreedor hipotecario.

• Diario Oficial El Peruano

SERVIDUMBRE DE OCUPACIÒN La falta de adecuaciòn entre el acto administrativo que constituye la servidumbre y los antecedentes registrales, respecto a la titularidad y la descripciòn fìsica del predio, es un obstàculo que determina que la servidumbre no pueda acceder al Registro.

ACTO NO INSCRIBIBLE "No constituye acto inscribible en el Registro de Propiedad Vehicular, la solicitud mediante la cual se pide que se abstenga el Registro de inscribir cualquier transferencia sobre un vehìculo"

AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY N° 29090 Los documentos conformantes del expediente de ampliación y remodelación de fábrica tramitada al amparo de la Ley N° 29090 deben ser concordantes entre sí, por constituir un acto administrativo emitido por la autoridad municipal. FIDEICOMISO SOBRE PREDIO MATERIA DE ACUMULACIÓN Constituye uno de los presupuestos para efectos de...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE TRANSFERENCIA POR TRATO DIRECTO De conformidad con el numeral 5.4. de la Directiva N° 09-2015-SUNARP-SN, en la calificación de las transferencias por trato directo al amparo del Decreto Legislativo Nº 1192, no compete a las instancias registrales verificar la validez, tracto, ni el cumplimiento de los actos procedimentales o procesos que originan los actos objeto de...