Bienes inmuebles inscribibles

LUGAR DE INSCRIPCIÓN DE TESTAMENTO No habiéndose regulado expresamente en el Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas el lugar de inscripción del testamento otorgado en Perú por ciudadano peruano domiciliado en el extranjero; en dicho supuesto, el testamento podrá inscribirse en el Registro de Testamentos de cualquiera de las Oficinas Registrales del...

• Diario Oficial El Peruano

FACCIÓN DE INVENTARIO El inventario de bienes no es inscribible en el Registro de Predios, pues no crea, regula, modifica ni extingue derechos reales. El inventario solo describe e individualiza los bienes sin pronunciarse por las situaciones jurídicas que resulten oponibles frente a terceros, como son los derechos reales u otros actos de eficacia erga omnes.

ACTO NO INSCRIBIBLE.- No es acto inscribible la cesión de derechos procesales por carecer de contenido jurídico real, al amparo del artículo 2019 del Código Civil.

Aplicación de oficio de ordenamiento extranjero Las autoridades peruanas se encuentran obligadas a aplicar de oficio el ordenamiento extranjero competente según las normas de Derecho Internacional Privado (artículo 2051 del Código Civil).

IMPROCEDENCIA DE CANCELACIÓN POR CADUCIDAD ¿No procede la cancelación por caducidad de una anotación preventiva extendida al amparo del Decreto Supremo N° 130-2001-EF, ello a razón que la anotación provisional dispuesta por este dispositivo tiene el carácter de indeterminado hasta que la institución que peticionó el saneamiento solicite su conversión a inscripción definitiva¿.

Principio de legitimación Encontrándose inscrito un acto y -por ende- legitimado por el Registro, no procede efectuar una nueva calificación registral del título que ha sido calificado positivamente e inscrito, ni cuestionar en sede registral las razones que motivaron la extensión del asiento, ni la eficacia que genera.

REPRESENTACIÓN DE PERSONA JURÍDICA Para la inscripción de actos de disposición y/o administración celebrados por el representante de una persona jurídica, deberá verificarse si éste contaba con facultades suficientes y vigentes a la fecha de otorgamiento del acto. ACTO JURÍDICO SUJETO A PLAZO SUSPENSIVO Es inscribible el contrato de arrendamiento sujeto a plazo suspensivo, en virtud de que el...

COMPETENCIA TERRITORIAL DEL NOTARIO Para verificar la competencia del notario en las escrituras públicas de actos de disposición o de constitución de gravamen sobre predios realizados por personas naturales, se debe tener en consideración la provincia en la que legalmente ejerce función el notario y no el colegio de notarios que lo agremia.

LEY APLICABLE La ley aplicable para la calificación de la partición sucesoria celebrada por los herederos instituidos mediante testamento otorgado en el extranjero es la ley del lugar del último domicilio del testador, en aplicación del artículo 2100 del Código Civil.

GRAVÁMENES DEL INMUEBLE MATERIA DE ADQUISICIÓN POR TRATO DIRECTO En el marco del Decreto Legislativo N° 1192, debe solicitarse aclaración al sujeto activo cuando solicita la inscripción de la transferencia de parte material de un predio de mayor extensión y su consecuente independización, pero obran gravámenes sobre cuotas ideales inscritos en la partida del inmueble respecto a los que no se ha...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA ¿Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones taxativamente...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración notarial, en los títulos referidos a los asuntos no contenciosos de competencia notarial.

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MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA En la modificación de un mutuo con garantía hipotecaria el acto inscribible es la ampliación de hipoteca, no es materia de calificación el contrato de mutuo. En ese sentido, para la inscripción de una ampliación de hipoteca no corresponde exigir la intervención del acreedor o de su cónyuge, en caso que el acreedor hipotecario sea una sociedad conyugal, lo que sí es...

IMPROCEDENCIA DE BLOQUEO Solo procede anotar un bloqueo respecto de actos o contratos a través de los cuales se constituya, amplíen o modifiquen derechos reales. No procede el bloqueo para el contrato de arrendamiento incluso si este contiene cláusulas sobre restricciones convencionales de la propiedad.

SUSTITUCIÓN DE RÉGIMEN PATRIMONIAL EN UNA UNIÓN DE HECHO.-Procede la inscripción de la sustitución de régimen patrimonial de los convivientes integrantes de una unión de hecho debidamente reconocida judicial o notarialmente.

RECTIFICACIÓN INSCRITA La extensión de un asiento registral de rectificación constituye obstáculo para la inscripción de la misma rectificación. RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE LA PROPIEDAD Las restricciones convencionales a la propiedad establecidas por pacto, no pueden comprender los atributos de enajenación o gravamen del bien, salvo que la Ley lo permita, conforme con lo previsto por el...

INTERVENCIÓN DEL TITULAR DEL DOMINIO FIDUCIARIO No resulta necesaria la intervención del titular del dominio fiduciario en la inscripción de modificación de contrato de concesión cuando el fideicomitente, conforme a las estipulaciones del acto constitutivo se encuentra facultado para ejecutar dicho acto y solicitar su inscripción.

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES Los alcances de la calificación no se aplican, bajo responsabilidad, a un parte que contiene mandato judicial de inscripción. Sin embargo, conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al juez, cuando advierte el carácter no inscribible del...

CANCELACIÓN DE CARGAS.- Es procedente la cancelación de los gravámenes y las cargas, sean estas de naturaleza real o personal, en aplicación del artículo 3 de la Ley n.° 26639.

RESTRICCIONES CONVENCIONALES EN LAS FACULTADES DEL PROPIETARIO "Serà suficiente la declaraciòn jurada con firmas certificadas del prestador del servicio pùblico, como documento complementario, para acreditar el conocimiento y respeto de las restricciones convencionales en las facultades del propietario inscritas".

• Los procesos en el sistema jurídico peruano

PLAZO DEL CONTRATO DE OPCIÓN El plazo del contrato de opción debe ser determinado o determinable, cuya extensión es dejada a la voluntad de las partes. Sólo si las partes no establecen plazo alguno, éste será de un año.