acta junta propietarios

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO EN EL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD "En el régimen de independización y copropiedad, la modificación del reglamento interno está sujeta a la mayoría establecida en el reglamento interno, la cual deberá ser concordada con la Directiva N° 009-2008-SUNARP/SN, aprobada por Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 340-2008-SUNARP

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a Junta de Propietarios a través de medio que permita dejar constancia de su entrega o recepción, se tendrá por cumplida cuando se hubiese remitido al domicilio designado al efecto o a la sección de propiedad exclusiva. ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO En los casos de adecuación u otorgamiento de reglamento interno de una edificación se debe...

REAPERTURA DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS Si el tema de la sesión de junta de propietarios es la modificación de los porcentajes de participación sobre las zonas comunes, procede una reapertura donde se reajuste los porcentajes indicados siempre que responda a la subsanación de la observación primigenia expedida por el Registrador. CIERRE DE PARTIDA REGISTRAL Por el principio de especialidad,...

• Diario Oficial El Peruano

ELECCIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS El término de "Reconocimiento", usado en un acta de sesión de junta de propietarios, no debe llevar al registrador a exigir una asamblea de reconocimiento con los términos previstos en el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas No societarias, respecto a que solo procede para regularizar dos o más periodos eleccionarios,...

QUINTAS ¿Procede excluir del régimen de independización y copropiedad a los predios que no requieren para su ingreso del pasaje común, siempre que los propietarios de los predios excluidos manifiesten su voluntad mediante instrumento público¿. ZONA COMÚN ¿Considerándose que el área de estacionamientos es común, no puede asignarse determinados números de estacionamientos a los propietarios de los...

REGULARIZACION SUCESIVA DE FÁBRICA "No procede admitir una segunda regularización al amparo de la Ley N° 27157, cuando se ha otorgado una primera regularización, en la cual el verificador responsable se encontraba obligado a declarar la totalidad de edificaciones existentes concluidas al 20 de julio de 1999." MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN "Para la inscripción de la...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Si del acta de sesión de junta de propietarios consta que se ha acordado la adecuación del reglamento interno, modificando únicamente algunos artículos y agregando otros, nada obsta para que en el documento privado con firma certificada donde obra el reglamento interno se transcriban tanto los artículos que se mantuvieron inalterables como los artículos aprobados

REAPERTURA DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS No procede cuestionar la validez de la reapertura de un acta de junta de propietarios al amparo de lo establecido en el art. 12 del RIRPJNS, cuando de la revisión del acta primigenia se advierte que en dicha sesión se acordó de manera expresa otorgar facultades al presidente de la junta para suscribir en representación de todos los propietarios la...

• Códigos

JUNTA DE PROPIETARIOS No debe ser materia de observación que exista discrepancia entre los porcentajes de participación en los bienes comunes que se consignan en la relación de propietarios concurrentes en el acta de Junta de Propietarios y los que le corresponden a cada sección de propiedad exclusiva conforme al antecedente registral, pues la evaluación del quórum y mayorías debe efectuarla el...

Se confirma la resolución que declaró infundada la intervención excluyente de propiedad formulada respecto de un inmueble. De la revisión de lo actuado se concluye que el recurrente no ha acreditado que adquirió su propiedad en fecha anterior al embargo trabado por la Administración, cabiendo indicar que la declaración jurada de autovalúo correspondiente al Impuesto Predial no acredita la...

ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.- La inscripción de nuevos titulares en las secciones de propiedad exclusiva, luego de celebrada la junta de propietarios, no enerva la eficacia de los acuerdos a inscribir si exceptuados los porcentajes de participación de quienes no concurrieron a la sesión de la junta se cuenta con el quorum mínimo para su instalación y los votos suficientes para

APROBACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para acreditar que un reglamento interno otorgado por escritura pública, cuenta con la aprobación de los propietarios que representan más del 50% de los porcentajes de participación, es suficiente que se inserte el acta de junta de propietarios de aprobación del reglamento interno en la que conste la asistencia y la mayoría que aprobó el referido reglamento.

TITULARIDAD DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA No resulta suficiente que se haya indicado la titularidad de las secciones de propiedad exclusiva en un acta de junta de propietarios para modificar la titularidad de las secciones respectivas que se encuentran inscritas en el registro.

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO “En los casos de adecuación u otorgamiento de reglamento interno de una edificación se debe presentar de manera concurrente, el documento privado que contenga el reglamento interno con legalización notarial de firmas y la copia certificada notarial del acta de junta de propietarios que haya adoptado el acuerdo de adecuación o de otorgamiento del reglamento interno.

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios. MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO POR EL RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD...

PUBLICACIÓN DEL ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS "De acuerdo con el artículo 21.2 del Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA, si alguno de los acuerdos es asumido por mayoría, el acta de la reunión deberá ser comunicada a quienes no asistieron, para ello un extracto del acta deberá ser publicado, por una vez, en el diario oficial "El Peruano" y en el diario de mayor circulación del lugar donde se...

Se declara infundada la queja presentada al no haberse acreditado en autos actuación o vulneración al procedimiento legal establecido, pues si bien obra en autos copia simple del acta de sesión extraordinaria de una junta de propietarios en el que figura que el quejoso fue elegido tesorero de la junta de propietarios y que aquellos seria propietarios de la cuenta bancaria, éste no ha aportado...

TRANSFERENCIA DE PREDIO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS La Junta de Propietarios puede disponer de sus bienes de propiedad exclusiva inscritos a su nombre por acuerdo de sesiòn, siempre que el acuerdo sea aprobado con mayoría calificada, con las formalidades establecidas en el artículo 148 del Reglamento de la Ley 27157.

REAPERTURA DE ACTAS Es posible rectificar el contenido de las actas de sesiones de junta de propietarios, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió. Para ello deberá dejarse constancia de la fecha de la reapertura del acta, la fecha del acta que es materia de reapertura y la misma deberá ser suscrita por quienes firmaron el acta primigenia, salvo que

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO En los casos de adecuación u otorgamiento de reglamento interno de una edificación se debe presentar de manera concurrente, el documento privado que contenga el reglamento interno con legalización notarial de firmas y la copia certificada notarial del acta de junta de propietarios que haya adoptado el acuerdo de adecuación o de otorgamiento del reglamento interno.

CALIFICACIÓN DE QUÓRUM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebración de la junta, debiendo verificar el registrador que no se hayan inscrito con posterioridad a la fecha de la junta, transferencias de secciones de propiedad exclusiva. De haberse inscrito transferencias entre la fecha de la junta de propietarios y la fecha

QUÓRUM DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Si bien en la calificación del quórum de la junta de propietarios para las instancias registrales sólo pueden contar los propietarios con derecho inscrito, los otros asistentes a la junta que no tiene derecho inscrito, no desnaturalizan ni invalidan la junta. Así, en la calificación registral, la junta de propietarios podrá inscribirse siempre que, considerando...

FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO La modificación del reglamento interno podrá efectuarse (conforme a la normativa sobre la materia) por escritura pública o documento privado con firma certificada por notario, otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de propietarios, conforme al artículo 86 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE...