acta junta propietarios

BARRERAS BUROCRÁTICAS / SE CONFIRMA LA RESOLUCIÓN 0065-2014/CEB-INDECOPI DEL 19 DE FEBRERO DE 2014, EN EL EXTREMO QUE DECLARÓ BARRERAS BUROCRÁTICAS ILEGALES LOS SIGUIENTES REQUISITOS EXIGIDOS POR LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CALLAO PARA LA TRAMITACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DENOMINADO ¿AUTORIZACIÓN DE INSTALACIÓN DE ESTACIONES Y/O ANTENAS DE BASE CELULAR, RADARES U OTROS SIMILARES EN PROPIEDAD...

• Diario Oficial El Peruano

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones. NATURALEZA JURÍDICA DE LOS...

Renuncia al cargo de presidente de la junta de propietarios Procede la inscripción de la renuncia del presidente de una junta de propietarios en mérito de su solicitud presentada al Registro y de la carta notarial de renuncia dirigida a la junta, con la que el notario certifique haber efectuado el diligenciamiento en el domicilio indicado para ese efecto y que consta en el reglamento interno.

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No es válida la convocatoria a junta de propietarios formulada por los propietarios que no representan el 25% de participación en los bienes comunes, por ende, los acuerdos adoptados en la sesión celebrada bajo dicha convocatoria adolecen de defecto insubsanable

PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE No constituye un obstàculo para la inscripciòn del acuerdo de junta de propietarios referido a la desafectaciòn de zonas comunes y su transferencia, la inscripciòn de transferencias posteriores de las secciones de propiedad exclusiva, siempre que el acuerdo de junta y su presentaciòn ante el Registro sean de fecha anterior.

ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS De conformidad con el artículo 292 del Código Civil la representación de la sociedad conyugal la ejercen conjuntamente ambos cónyuges, sin embargo, cualquiera de ellos actuando de forma indistinta puede celebrar actos relacionados con las necesidades ordinarias del hogar, de administración y conservación. En tal sentido, es válida la convocatoria y...

CRITERIO DE PARTICIPACIÓN. Es en el reglamento interno donde consta el criterio de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre las zonas comunes, no existiendo éste, se presume que las participaciones son iguales.

DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para incorporar áreas comunes a secciones exclusivas sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde la previa desafectación adoptada por la junta de propietarios, así como la presentación del instrumento público de transferencia otorgado por la junta.

CONVOCATORIA JUDICIAL A JUNTA DE PROPIETARIOS.- Los alcances de la calificación registral para determinar el acceso al Registro del nombramiento de directivos proveniente de un proceso de convocatoria judicial a junta de propietarios se realiza según exista mandato de inscripción o no. En el supuesto de que sí concurra mandato de inscripción, la calificación se efectúa acorde al segundo párrafo...

La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, etc.) sino la adaptación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser los porcentajes inscritos incompatibles...

DERECHO DE SOBREELEVACIÓN ¿El derecho de sobreelevación reconocido en el reglamento interno, confiere la facultad de construir plantas adicionales a las ya existentes de una edificación o sobre el suelo de un terreno sin construir, teniendo en cuenta los límites establecidos por ley¿.

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO Los requisitos que debe contener un reglamento interno que rige a una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y común, se encuentran contemplados en el artículo 153 del Reglamento de la Ley N° 27157.

Reconocimiento de propiedad preexistente sobre los aires El reconocimiento de propiedad preexistente sobre los aires en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común procede para corregir la omisión o el error incurrido en el reglamento interno de considerarlos como bienes comunes para lo cual deberá verificarse el procedimiento establecido en el numeral 5.7 de la Directiva N.º 009-2008-SUNA

RECONOCIMIENTO DE ZONAS EXCLUSIVAS El acuerdo de reconocimiento de zonas exclusivas debe ser aprobado por los propietarios que reúnan el 100% de participaciones en los bienes y áreas comunes.

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES SOBRE AIRES Procede la independización de aires sobre aires siempre que se proyecte un área de acceso independiente y se asigne un porcentaje de participación a cada unidad a independizar. El reglamento interno y los planos deben contener las medidas proyectadas de cada unidad, incluyendo su altura.

TRANSFERENCIA DE BIENES COMUNES DE UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ¿En el proceso de transferencia de los bienes comunes de unidades sometidas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se pueden distinguir dos etapas: a) La desafectación o cambio de naturaleza del bien de dominio común, el cual a consecuencia del acuerdo adoptado por la Junta...

ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS "De conformidad con el artículo 292 del Código Civil, la representación de la sociedad conyugal la ejercen conjuntamente ambos cónyuges, siendo válido que cualquiera de ellos otorgue poder al otro para que ejerza dicha representación. En tal sentido, es válido el acuerdo adoptado por la junta de propietarios con la intervención de uno de los...

Convocatoria a sesión de junta de propietarios La convocatoria a sesión de junta de propietarios realizada sin cumplir el plazo de antelación señalado en el artículo 146 del Reglamento de la Ley N.º 27157, salvo disposición distinta del reglamento interno, constituye un defecto insubsanable que amerita la tacha sustantiva del título, en tanto conlleva la invalidez de dicha sesión.

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la modificación del porcentaje de participaciones de las secciones de propiedad exclusiva sobre las zonas comunes, se requiere que el acuerdo sea adoptado con el voto favorable de las dos terceras partes de dichas participaciones.

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios.

1. ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO.- La adecuación del reglamento interno no implica variar su esencia (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros), sino adaptar o ajustar las demás disposiciones del reglamento a la normativa vigente. 2. ACUMULACIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN.-Para inscribir la acumulación

CERTIFICACIÓN DE REPRODUCCIÓN DE DOCUMENTOS ¿No constituye causal de tacha del título, la presentación de certificación de reproducciones de los documentos que dan mérito a la inscripción del acto rogado.¿

APERSONAMIENTO DE TERCEROS AL PROCEDIMIENTO YA INICIADO Siendo el procedimiento registral especial, de naturaleza no contenciosa y que tiene por finalidad la inscripción de un título, no cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado (salvo las excepciones previstas en la Ley N° 30313), ni oposición a la inscripción. CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS El último presidente...