acta junta propietarios

Convocatoria a junta de propietarios Cuando no existe presidente de la Junta de Propietarios inscrito o ha vencido el mandato del presidente inscrito, la convocatoria a Junta de Propietarios podrá ser efectuada por propietarios que representen el 25% de participaciones sobre los bienes comunes, para tratar cualquier materia que se señale en la convocatoria. Ello es también aplicable cuando existe

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La legitimidad para convocar a junta de propietarios no existiendo presidente, la tiene el propietario constructor; o, el o los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes.

Valorización en el instrumento público de transferencia de zonas comunes desafectadas En el instrumento público de transferencia de zonas comunes desafectadas debe consignarse su valorización ya que se trata de un acto traslativo de dominio.

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Conforme a lo establecido en los literales a) y b) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos, tanto el registrador como el Tribunal Registral no pueden formular nuevas observaciones a las realizadas en anteriores calificaciones del mismo título, salvo las excepciones previstas en los literales c.1, c.2 y c.3 del referido artículo 33.

ACTO JURÍDICO CONSIGO MISMO No adolece de defecto subsanable el acto jurídico que el representado concluye consigo mismo, en nombre propio o como representante de otro cuando el representado lo hubiese autorizado específicamente.

PRESENTACIÓN CAUTIVA DE COPIAS CERTIFICADAS La presentación de copias certificadas al Registro deberá ser efectuada por el notario ante el cual se extendió o sus dependientes acreditados, salvo que para su presentación se autorice a tercero de manera expresa. CALIFICACIÓN INTEGRAL La calificación de un título es integral. Esto significa que las instancias registrales deben evaluar todos los...

Título aclaratorio No es exigible la presentación de un nuevo instrumento aclaratorio si del mismo documento, o incluso de la partida vinculada, se puede determinar indubitablemente el sentido correcto de los datos equivocados o discrepantes. Acuerdos adoptados por la junta de propietarios De conformidad con el artículo 292 del Código Civil, la representación de la sociedad conyugal la ejercen...

MODIFICACIÓN DE ÁREAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN ZONAS COMUNES La modificación de áreas de propiedad exclusiva en zonas comunes importa la transferencia de éstas a favor de la junta de propietarios. A dicho efecto deberá adjuntarse instrumento público en el que el propietario del área modificada manifieste dicha voluntad, en virtud del principio de titulación auténtica.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Para efectos de inscribir el acuerdo de regularización del reglamento interno de una edificación inscrita deberá presentarse acta simple provista de certificación notarial, según lo regulado en el numeral 2.2 del artículo 2 de la Ley N° 27333. En tal sentido, no resulta impedimento para su inscripción que dicha acta sea acompañada en copia certificada, dado...

MODIFICACIÓN PARCIAL DE REGLAMENTO INTERNO No será necesario que en el documento que contiene la modificación parcial del reglamento interno se consigne el texto íntegro del artículo modificado si la modificación consiste en la adición o supresión de un párrafo o apartado, el que se indicará con precisión.

LUGAR DE REUNIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No procede la inscripción de Junta de Propietarios cuya sesión fue realizada en lugar diferente al predio, cuando de la confrontación del título con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción y complementariamente de los antecedentes registrales, no fluya de forma inequívocamente y con un criterio

DECLARATORIA DE FÁBRICA Para la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización de conformidad con la Primera Disposición Transitoria de la Ley Nº 26389, basta la presentación del formulario respectivo, con las constancias de recepción del documento por la Municipalidad, el I.P.S.S. y la S.A.F.P, de ser el caso; así como de los planos de ubicación y distribución de la...

Para inscribir el reglamento interno de una habilitación urbana en la que existe un régimen de propiedad horizontal, mediante acuerdo de regularización, se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento

Reglamento interno De conformidad con la Ley N.° 27157 y el Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, la constitución del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se efectúa a través del reglamento interno, el cual tiene como característica esencial ser un negocio jurídico que produce efectos de carácter real y obligacional, siendo estas últimas precisamente preponderantes frente a las...

AMPLIACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO El acuerdo de "ampliación del reglamento interno" aprobado por la junta de propietarios que tenga por finalidad incorporar pactos adicionales a los ya contemplados en su texto primigenio, constituye una modificación del reglamento interno, debiendo ser calificado como tal.

RECTIFICACIÓN DE ACUERDO DE JUNTA DE PROPIETARIOS. La voluntad de la junta de propietarios se ve reflejada en el acuerdo adoptado y no en las opiniones individuales de sus miembros vertidos previamente a la adopción del acuerdo o en el desarrollo de la agenda. Procede la rectificación si lo que se solicita rectificar está contenido en el acuerdo mismo de la junta de propietarios.

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Siendo el documento privado con firmas legalizadas el que sustenta la modificación del reglamento interno, no corresponde observar el título si en otros documentos existen discrepancias respecto a los porcentajes de participación sobre los bienes y gastos comunes.

Pluralidad de reglamentos internos A efectos de inscribir un reglamento interno particular respecto de un bloque o sector de una edificación, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el predio matriz se modifique para que se constituya como reglamento interno general de la edificación.

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No es válida la convocatoria a junta de propietarios formulada por los propietarios que no representan el 25% de participación en los bienes comunes. Por ende, los acuerdos adoptados en la sesión celebrada bajo dicha convocatoria adolecen de defecto insubsanable.

INTERVENCIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando la Junta de Propietarios aprueba la modificación del Reglamento Interno, incorporando las secciones en que se ha subdividido una sección, ello implica la aprobación de la modificación de fábrica requerida para dicha subdivisión.

EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y BIENES COMUNES.- El régimen de propiedad exclusiva y común se extingue por demolición o destrucción del edificio, salvo que las zonas comunes y exclusivas puedan delinearse exclusivamente en función del suelo. También se extingue el régimen por acuerdo unánime de todos los propietarios.

Sumilla: tratándose de obras en inmuebles que tengan más de un propietario, el artículo 63 del decreto supremo n° 024-2008-vivienda debe ser concordado con el artículo 133 del decreto supremo n° 035-2006-vivienda que exige la autorización previa de la junta de propietarios. por lo tanto al requerir a los recurrentes una nueva licencia de autorización de obra considerando las variaciones...

FECHA DE ELECCIÒN DE LA JUNTA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS La elecciòn de la junta directiva de una junta de propietarios en una fecha distinta a la prevista en el reglamento interno no constituye un defecto, cuando su inobservancia se justifica para dar cumplimiento a otras disposiciones del reglamento interno.

• Diario Oficial El Peruano

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Resulta calificable como reconocimiento de propiedad preexistente, el acuerdo de la junta de propietarios de rectificar el área de los aires reservados para futura edificación a fin de que esta comprenda área de aires adyacentes a los reservados, cuando tal rectificación tiene por finalidad que la junta declare que efectivamente le corresponde a dicha...