acta junta propietarios

REAPERTURA DE ACTA Es posible rectificar el contenido de las actas de sesiones de las juntas de propietarios, corrigiendo un dato que se consignò en forma errònea o consignando un dato que se omitiò. Para ello deberà dejarse constancia de la fecha de la reapertura del acta y esta deberà ser suscrita por quienes firmaron el acta primigenia o rectificada. JUNTA DE PROPIETARIOS No procede denegar la

Formalidad del acta de junta de propietarios La formalidad que se requiere para la inscripción del acuerdo de junta de propietarios es la copia certificada, conforme a lo dispuesto en el artículo 87 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Desafectación de área común Para incorporar áreas comunes en secciones exclusivas sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común,...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO El texto de la modificación del reglamento interno aprobado por la junta de propietarios puede constar inserto en el acta o en documento aparte siempre que cuente con certificación notarial de la firma del presidente.

CONTENIDO Y FORMA DEL ACTA DE SESIÒN DE JUTA DE PROPIETARIOS El acta de sesiòn de junta de propietarios deberà indicar el lugar, fecha y hora en que estas se realizò; la relaciòn de los propietarios concurrentes, con indicaciòn de sus porcentajes de participaciòn en los bienes de dominio comùn; el nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de la junta; los puntos de la...

ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS: ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para la inscripción de la adecuación del reglamento interno debe presentarse, entre otros documentos, el acta de la junta de propietarios donde conste el acuerdo de adecuación, así como el texto del reglamento interno adecuado, no procediendo la inscripción cuando la descripción de las unidades exclusivas, así como los...

MODIFICACIÓN DE PORCENTAJE Para los casos de modificación del porcentaje de participación, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones, salvo que el mismo reglamento interno exija porcentaje mayor. ARTÍCULOS DEL REGLAMENTO INTERNO Para que las disposiciones del reglamento interno resulten vinculantes a quienes lo otorgan y a los sucesivos propietarios de la...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Cuando el documento que contiene la modificación del reglamento interno se encuentra suscrito por el presidente de la junta de propietarios, no resulta exigible que en el acta de la junta de propietarios en la que se adopta dicho acuerdo, se transcriba el texto íntegro de los artículos que son objeto de modificación, en virtud de la disposición contenida en el...

Formalidad del documento aclaratorio del reglamento interno La modificación o aclaración del reglamento interno puede extenderse mediante escritura pública o documento privado con firmas certificadas de los propietarios de las unidades exclusivas o del presidente de la junta de propietarios. En este último caso se acompañará copia certificada del acta de la sesión de junta de propietarios en la...

RECTIFICACIÓN DEL CONTENIDO DEL ACTA DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Es posible rectificar el contenido de las actas de sesiones de junta de propietarios, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió, mediante la reapertura de actas. Para tal efecto, debe tenerse en cuenta, que la reapertura de actas regulada en la normativa registral se encuentra...

DICTAMEN DEL VERIFICADOR PARA LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES.-Las valoraciones y declaraciones técnicas plasmadas por el verificador en el Formulario Registral, con motivo de la regularización de una edificación, no pueden ser materia de calificación por las instancias registrales. MODIFICACIÓN O SUBSANACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO.- La formalidad prevista normativamente para inscribir o...

AMPLIACIÓN Y/O MODIFICACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA En los casos de ampliación y/o modificación de fábrica en vía de regularización al amparo de la Ley N° 27157, deberá acompañarse, adicionalmente, el plano de distribución en el que se grafiquen los elementos modificados y el plano de distribución de la edificación resultante, de conformidad con lo establecido en el artículo 78 del Reglamento...

ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA LA ADQUISICIÓN DE BIENES Para la inscripción de una compraventa en la cual interviene el presidente de la junta de propietarios adquiriendo un inmueble a favor de la Junta de Propietarios, corresponde exigir la presentación del acta en la cual la Junta acuerda la adquisición de dicho bien.

1. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA.- La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de tranferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo. 2. REAPERTURA DE ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS.-Es posible rectificar el contenido de las...

Suscripción del acta de junta de propietarios El artículo 149 del Reglamento de la Ley 27157 prevé la suscripción por parte del presidente, del secretario, o por los miembros de la directiva si la hubiera y de todos los propietarios asistentes, salvo que el reglamento interno contenga reglas que faciliten la suscripción del acta. Reenvío El Tribunal Registral reenviará el título a primera...

DECLARATORIA DE FÁBRICA Conforme a la Ley N° 29090, el Formulario Único de Edificaciones - FUE, una vez sellado y firmado, tiene calidad de instrumento público y constituye título suficiente para inscribir la respectiva declaratoria de .fábrica. En ese sentido, no corresponde denegar la inscripción alegando que el FUE no cuenta con sello y firma de recepción, conforme al numeral 1 del artículo 48

Desafectación de zonas y/o bienes comunes como consecuencia de una ampliación de fábrica La ampliación de una fábrica sujeta al régimen de propiedad exclusiva y común puede implicar la afectación de bienes comunes, caso en el cual se requerirá la autorización de la junta de propietarios mediante acuerdo adoptado por mayoría calificada. Ahora, para acreditar dicho acuerdo se deberá adjuntar la...

Adecuación de reglamento interno a la Ley 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157 implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, los que pueden ser modificados por acuerdo de la Junta de...

Tratándose del acta de una sesión de junta de propietarios adherida al libro cuya certificación de apertura fue realizada con posterioridad a la celebración de la sesión, corresponde exigir la constancia de adhesión posterior de los acuerdos adoptados en virtud a lo dispuesto en el artículo 7 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas de aplicación supletoria.

DEMOLICIÓN TOTAL Y EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN Constituye el título que dará mérito a la inscripción de la demolición total del bien y extinción del régimen, la copia certificada del acta de la sesión de la junta de propietarios que contenga el acuerdo de extinción acompañado de los documentos de la demolición que contempla el artículo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, sin...

REAPERTURA DE ACTAS - JUNTA DE PROPIETARIOS En la reapertura de acta debe constar la indicación que se está reabriendo el acta de una determinada sesión, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió, precisando además la fecha en que se efectúa y la fecha del acta que es materia de reapertura, y debe ser suscrita por quienes firmaron el acta que se ha...

REPRESENTACIÓN DE PROPIETARIOS ASISTENTES A LA JUNTA DE PROPIETARIOS La representación de los propietarios asistentes a la junta de propietarios se acredita ante el presidente y secretario de la junta y no ante el Registro; por consiguiente, la omisión en el acta de los nombres de los representantes no constituye causal de observación.

TRANSFERENCIA DE ÁREAS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA A ÁREAS COMUNES Para que parte o toda una sección de propiedad exclusiva se convierta en bien común se requiere presentar, además de los documentos en los que conste la modificación del reglamento interno y de independización, escritura pública en la que intervengan, el propietario de dicha sección como transferente, y la Junta de...

LUGAR DE REUNIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.- Resulta válida la sesión de junta de propietarios realizada en lugar diferente al predio, siempre y cuando de la confrontación del título con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción y complementariamente de los antecedentes registrales, fluya inequívocamente y con un criterio de razonabilidad,

• Códigos

REAPERTURA DE ACTA La reapertura de actas puede ser efectuada únicamente por uno de los asistentes a la sesión a quien en el acta primigenia se le haya otorgado poder para ello. ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS En el acta de Junta de Propietarios no requiere consignarse el nombre de cada propietario debajo de su firma, si en la propia acta se establece quienes debían suscribirla. REORDENAMIENTO DE...