aclaratoria escritura publica

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Tratándose de la transferencia de cuotas ideales, no corresponde publicitar la parte material que representa la alícuota transferida si previamente no se independiza dicha parte material, en virtud del principio de especialidad, y además se adjudica al adquirente vía división y partición.

• Diario Oficial El Peruano

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La identificación del bien objeto de transferencia cuya inscripción es materia de rogatoria debe efectuarse considerando la conexión existente entre los datos que se desprendan del título con los antecedentes registrales.

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA En el caso de escrituras públicas otorgadas por el Juez en ejecución de proceso de otorgamiento de escritura pública, no cabe cuestionar la competencia del notario ante el cual el Juez ordenó se otorgue la escritura.

En atención al principio de congruencia, los jueces deben resolver los autos en concordancia con los fundamentos de hecho y de derecho postulados en la demanda; hacer lo contrario implica afectación al debido proceso.

Persona jurídica.- no se puede confundir los bienes de la sociedad con los bienes de las personas que la conforman, pues se tratan de sujetos de derecho distintos. Artículo 78 del código civil

BLOQUEO POR TRANSFERENCIA DE PARTE DE UN PREDIO SIN PLANOS El bloqueo de parte de un predio inscrito que no contiene planos determina que en su virtud se suspenda la vigencia del asiento de presentación de títulos posteriores mediante los que se solicite la inscripción de transferencia de parte de ese mismo predio, pues no se puede determinar si existe o no incompatibilidad.

PREDICTIBILlDAD EN LA CALIFICACiÓN EN SEGUNDA INSTANCIA. Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento...

EFECTOS DE LOS ACTOS JURÍDICOS ACLARATORIOS.- Los actos jurídicos aclaratorios presuponen la existencia de una relación jurídica anterior que es reconocida, precisada o definida; por lo tanto, sus efectos se retrotraen al acto materia de aclaración, dejando a salvo el derecho de terceros.

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA ENCARGADA DEL MANEJO DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES La vinculación del registrador con los informes del área encargada del manejo de las bases gráficas registrales, actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley Nº 31309. La calificación registral en el Registro de Predios debe basarse en el principio de pro inscripción y se complementará con el...

INMATRICULACIÓN POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN La escritura pública de división y partición da mérito a la inmatriculación si cuenta con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, esto es, de por lo menos cinco años. DENOMINACIÓN DE LOS CONTRATOS Los contratos son identificados por sus elementos constitutivos y no por la denominación asignada por las partes, motivo por el cual, la...

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Para dar fin a la copropiedad mediante división y partición, y así inscribir la adjudicación del bien a favor de uno de ellos, se requiere la intervención de todos los copropietarios.

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO En caso de que surjan dudas respecto a los alcances del acto jurídico, deben aplicarse las reglas de interpretación de los artículos 168 a 170 del Código Civil. CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ERRORES EN EL TITULO Las instancias registrales deben dilucidar cuáles son los errores u omisiones que obstaculizan la inscripción en el marco del artículo 2011 del Código Civil y

TRANSFERENCIA DE ALÍCUOTAS DE UN PREDIO Procede la inscripción de la transferencia de alícuotas de un predio cuando se tenga certeza que en el título traslativo de dominio sólo se transfiere alícuotas y no una parte física del inmueble.

1. TÍTULO DE PROPIEDAD E INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS.- La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas. 2. TOLERANCIAS EN LA INMATRICULACIÓN PREDIAL.- En el...

RESOLUCIÓN UNILATERAL DE CONTRATO AL AMPARO DEL ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL Procede la inscripción de la resolución unilateral de contrato en ejecución de la cláusula resolutoria expresa al amparo del artículo 1430 del Código Civil, en mérito al instrumento público otorgado por la parte acreedora donde indique la causal de la resolución unilateral y la prestación incumplida; y se acredite la...

TÍTULO DE PROPIEDAD E INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.

INMATRICULACIÓN DE PREDIOS UBICADOS EN ZONA NO CATASTRADA Para efectos de la inmatriculación de predios urbanos o rurales ubicados en zonas no catastradas, la memoria descriptiva y los planos presentados no suplen las omisiones o discrepancias en la descripción del bien contenido en el título. En tal sentido, el área, linderos y medidas perimétricas del predio deben constar en el título de...

CONTENIDO DEL ASIENTO REGISTRAL ¿El asiento registral expresará necesariamente el acto jurídico de donde emana directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deberá constar en el correspondiente título¿.

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL ¿Si de la escritura pública presentada se desprende que los otorgantes transfieren la totalidad de la cuota ideal respecto del íntegro del predio, no procede exigir que se otorgue un instrumento público aclaratorio respecto del porcentaje transferido.¿.

TRANSFERENCIA POR ESCISIÓN Procede la transferencia de dominio por escisión a favor de la sociedad beneficiaria, cuando en el acuerdo de escisión se ha identificado al predio dentro de los bienes que conforman el bloque patrimonial escindido.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA CATASTRADA Para la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada se debe presentar el Certificado de Información Catastral tanto del área que se independiza como de la porción remanente, salvo que la autoridad competente en materia rural señale que no es factible emitir el Certificado de Información Catastral del área remanente.