aclaratoria escritura publica

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Si de la escritura pública extendida se puede determinar -a partir de los criterios de interpretación- el porcentaje de cuotas ideales que se transfieren y que estas son detentadas por el transferente, no corresponde exigir un instrumento público aclaratorio.

TRANSFERENCIA DE VEHÌCULO "Para la inscripciòn de la transferencia de un vehìculo las partes deben declarar mediante otro instrumento que se ha hecho la tradiciòn del mismo, si se desprende lo contrario del tìtulo que contiene la transferencia." ALCANCES DEL DECRETO DE URGENCIA Nª 003-2017 "Cuando se solicite la inscripciòn de actos de adquisiciòn de bienes o derechos de alguna de las personas a...

TRANSFERENCIA DE UN PREDIO EFECTUADA POR REPRESENTANTES DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA ¿Resulta improcedente la inscripción de la transferencia de un predio otorgada por representantes de una comunidad campesina que no cuenten con facultades inscritas en el Registro de Personas Jurídicas que señalen expresamente las características físicas del predio objeto de transferencia (área y ubicación), de...

CONSTANCIA NOTARIAL Al amparo de lo previsto por el artículo 59, literal i) de la Ley del Notariado, el notario está obligado a dejar constancia expresa en la escritura pública sobre el número de serie de las fojas de inicio y conclusión de las Escrituras Públicas.

CERTIFICACIÓN NOTARIAL La certificación notarial expedida al amparo de lo dispuesto en el último párrafo del artículo 170 de la Ley General de Sociedades, acredita la existencia del acuerdo del directorio.

Denominación de empresa individual de responsabilidad limitada No es posible el cambio de la denominación consignada en la escritura pública de constitución de una E.I.R.L. con la sola presentación de la reserva de preferencia registral, siendo necesario que la nueva denominación conste en escritura pública, en virtud del artículo 15 del Decreto Ley n.° 21621. Objeto social En la escritura...

INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO "La interpretación del contrato debe realizarse en el sentido que produzca efectos, esto es sus disposiciones deben entenderse de modo tal que el acto sea válido

CALIFICACIÓN REGISTRAL Es materia de calificación por las instancias registrales el verificar que el Notario haya dejado constancia de haber efectuado las mínimas acciones de control en materia de prevención de lavado de activos a que se refiere el artículo 59 del Decreto Legislativo del Notariado.

LEVANTAMIENTO DE RESTRICCION CONTRACTUAL REDACTADA UNILATERALMENTE E INSCRITA EN DICHA FORMA Una escritura pública puede contener uno o más actos jurídicos señala el artículo 51º del D. Leg. 1049; siendo que no precisa la naturaleza de tales, uno poder ser contractual y otro unilateral. Si la escritura pública contiene una restricción contractual otorgada en forma unilateral y así fue inscrita,...

Facultades de disposición De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, para realizar actos de disposición (vender, donar, permutar) o gravamen se requiere de poder especial que contenga indubitablemente la facultad de disponer o gravar los bienes del representado, otorgado por escritura pública, bajo sanción de nulidad, no exigiéndose en dicho artículo que el encargo para disponer o...

ACREDITACIÒN DE AUMENTO DE CAPITAL POR CAPITALIZACIÒN DE CRÈDITOS "El aumento de capital por capitalizaciòn de crèditos se acredita ante el Registro mediante la presentaciòn de los asientos contables donde conste la transferencia de los montos capitalizados a la cuenta capìtal, refrendada por contador pùblico colegiaso, tal como lo dispone el artìculo 65 del RRS, siendo que no corresponde...

IMPROCEDENCIA DE INSCRIPCIÓN DE RECONOCIMIENTO DE UNIÓN DE HECHO "No procede la inscripción del reconocimiento de la unión de hecho cuando no se ha presentado parte notarial de la escritura pública en la que conste la declaración emitida por el notario, respecto del procedimiento en el que se pruebe el cumplimiento de los requisitos establecidos en los artículos 45 y siguientes de la Ley Nº 26662

TRANSFERENCIA DE BIEN SOCIAL Si en el Registro consta que un predio es social y se ha presentado un título donde ambos cónyuges transfieren dicho bien a través de una donación y anticipo de legítima, procede su inscripción siempre que en el título presentado conste la voluntad de ambos cónyuges de transferir la totalidad del referido inmueble.

Aclaración de sustitución de régimen patrimonial que no se inscribe en el Registro Personal El artículo 2030 del Código Civil establece que se inscribe en el Registro Personal el acuerdo de separación de patrimonios y su sustitución. La aclaración de la sustitución del régimen patrimonial que incorpora y adjudica por liquidación otros bienes no constituye acto inscribible en el Registro Personal.

CADUCIDAD DE GARANTÍAS MOBILIARIAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES MIXTAS De no constar en la partida registral o en la declaración jurada del interesado el nacimiento de alguna obligación, el plazo de caducidad de las garantías mobiliarias que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas, se computará desde la fecha de inscripción del gravamen, pues el artículo 87 del Reglamento de...

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la discrepancia respecto del nombre solo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros elementos obrantes en el Registro y en los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo. COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO La sección de propiedad exclusiva que es objeto de un contrato de...

FORMALIDAD DE lA ADJUDICACiÓN A TíTULO GRATUITO El instrumento público por el cual se aclara el porcentaje de cuotas ideales materia de adjudicación a título gratuito otorgada a favor de los asociados, puede ser de fecha posterior al asiento de presentación.

RENUNCIA AL DERECHO DE PROPIEDAD Es inscribible la cancelación de la inscripción del derecho de propiedad sobre todo o parte del predio y su consiguiente desinmatriculación por renuncia de su titular, siempre que ello no afecte derechos de terceros; sin embargo, ello no faculta a que el titular registral solicite la desinscripción o el cierre de la partida registral del predio cuando no renunció...

SUSTITUCIÓN DE RÉGIMEN PATRIMONIAL.- ¿El artículo 2030 del Código Civil establece que se inscribe en el Registro Personal el acuerdo de separación de patrimonios y su sustitución, no es materia de inscripción en el Registro Personal el acuerdo a que hayan llegado los cónyuges sobre la asignación de bienes producto del fenecimiento de la sociedad de gananciales derivado de la sustitución del...

BIENES HEREDITARIOS Y PAGO DEL PRECIO Los bienes adquiridos mediante sucesión constituyen bienes propios por lo que resulta irrelevante determinar la fecha de pago de las cuotas del precio de venta

1. PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA.- Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento...