aclaratoria escritura publica

DEFECTO EN LA SEGUNDA CONVOCATORIA El incumplimiento en el plazo mìnimo estipulado para la antelaciòn con que debe cursarse las esquelas para segunda convocatoria a la junta de propietarios conlleva a la nulidad de los acuerdos adoptados en dicha sesiòn, siendo un defecto de caràcter insubsanable. QUÒRUM DE SESIÒN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinaciòn del quòrum de sesiòn de junta de...

INTERPRETACIÓN DE CONTRATOS A tenor de lo establecido en el artículo 1362 del Código Civil, en la interpretación de los contratos se privilegia la común intención de las partes, y no el ¿nomen iuris¿ que se haya dado al acto jurídico.

CONTRATO DE EXPLOTACiÓN MINERA El titular de una concesión minera puede celebrar uno o más acuerdos o contratos de explotación sobre su derecho de concesión minera. PERIODICIDAD DE PAGO No es objeto de verificación por parte del registro la oportunidad de pago de la contraprestación pactada en el contrato de explotación minera.

CONTRATO DE EXPLOTACIÓN MINERA El titular de una concesión minera puede celebrar uno o más acuerdos o contratos de explotación sobre su derecho de concesión minera. PERIODICIDAD DE PAGO No es objeto de verificación por parte del registro la oportunidad de pago de la contraprestación pactada en el contrato de explotación minera.

EXCLUSIVIDAD DEL CONTRATO DE EXPLOTACIÓN MINERA Para inscribir contratos de explotación minera celebrados individualmente con distintos mineros artesanales, debe precisarse en el contrato el polígono que le corresponde en forma exclusiva a cada minero artesanal. PERIODICIDAD DE PAGO No es objeto de verificación por parte del Registro la oportunidad de pago de la contraprestación pactada en el...

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE MAYOR ÁREA Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios considerando a tal efecto la naturaleza del predio.

COMPRAVENTA DE CUOTAS IDEALES La inscripción de la habilitación urbana de oficio no es obstáculo para inscribir la transferencia de cuotas ideales del predio. REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte manifiesto que el registrador no efectuó calificación registral, sin perjuicio de la aplicación del principio pro-inscripción descrito en el...

TRANSFERENCIA DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE COMUNIDAD CAMPESINA Tratándose de títulos otorgados por comunidades campesinas en los que se transfiere cuotas ideales y se indica, además, que está materializada en una parte determinada del predio de propiedad de la comunidad, será procedente la inscripción de la transferencia si se tiene la certeza que la voluntad de los contratantes ha sido...

Adjudicación por distribución del haber social remanente Cuando los bienes aportados a la sociedad son sociales, se debe considerar a los dos cónyuges como un solo socio, por tratarse de un mismo patrimonio autónomo. En ese sentido, la adjudicación por distribución del haber social remanente debe efectuarse conforme a la naturaleza de los bienes de los socios que están representados por las...

REELECIÓN EN ASOCIACIÓN. ¿Conforme a reiterada jurisprudencia del Tribunal Registral, ahora recogida en el artículo 44 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas, la prohibición de reelección se entiende referida a los integrantes titulares del órgano aunque fuera en distinto cargo, salvo que el estatuto ¿ al establecer limitaciones a la reelección ¿ disponga que dicha...

INSCRIPCIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA Procede la inscripción de una sentencia de petición de herencia cuando en la partida registral en la que está inscrito el derecho de propiedad de los herederos demandados, todos o algunos de éstos cuentan con cuotas ideales de dominio que provienen de derechos sucesorios del causante.

RECTIFICACIÒN DE ASIENTO, IDENTIFICACIÒN DEL INMUEBLE E INTERPRETACIÒN DE DISPOSICIONES TESTAMENTARIAS Procede rectitificar el asiento de tralaciòn de dominio por sucesiòn testamentaria que beneficia a todos los herederos, cuando conforme al tìtulo archivado la particiòn fue establecida por el testador. Asi tambièn, a efectos de registrar o rectificar las disposiciones testamentarias, deberà...

PARTIDA DIRECTAMENTE VINCULADA La partida directamente vinculada al título es aquella donde procederá extender la inscripción solicitada, o de la cual derivará dicha inscripción, por lo que no procede extender la calificación a otras partidas. EMPLAZAMIENTO AL TITULAR REGISTRAL EN PROCESO NO CONTENCIOSO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Para confrontar la adecuación del título de...

FORMALIDAD DE LA DONACIÓN DE INMUEBLES. El instrumento público por el que se aclara el porcentaje de cuotas ideales materia de donación debe ser de fecha anterior al asiento de presentación del título que contiene la donación.

Sumilla: los órganos jurisdiccionales deben tener en cuenta en los procesos de ejecución de garantías que si bien es cierto la obligación puesta a cobro debe ser una liquida o liquidable, esto no implica que el monto de la obligación debe estar expresamente señalado en la escritura pública de constitución de garantía hipotecaria, o escritura emitida con posterioridad, pues para ello la ley exige...

Esta existe cuando en una determinada resolución parece que se justifica la decisión pero su contenido no explica las razones del mismo.

INDIVIDUALIZACIÓN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIÓN La individualización del predio en el título de adquisición para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos. No es indispensable que en el título de adquisición conste su área, linderos o medidas perimétricas, siempre que la documentación técnica que se adjunta provenga de...

PRESUPUESTO PARA LA RESOLUCIÓN O EL MUTUO DISENSO DE UN CONTRATO Es presupuesto para la resolución o el mutuo disenso de un contrato que sus prestaciones no se hayan ejecutado completamente o sean de ejecución continuada. Si está plenamente ejecutado, dicho acuerdo puede calificarse como uno nuevo si reúne los elementos para ello.

AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL "El aumento de capital en toda sociedad importa una manifestación de voluntad colegiada de la sociedad en dicho sentido, esta voluntad se expresa a través de un acuerdo formal adoptado en junta general. En tal sentido, procede inscribir el aumento del capital social cuando se ha insertado en la escritura pública el acuerdo adoptado mediante junta general y los demás...

IDENTIFICACIÒN DEL BIEN OBJETO DE TRANFERENCIA La identificaciòn del predio se verifica casuìsticamente a partir de su descripciòn en mèrito de todos los elementos obrantes en el tìtulo traslativo y de la que consta en la partida registral, datos que al ser confrontados y aun cuando existan discrepancias nos puedan llevar a concluir que se trata del mismo predio PROTOCOLIZACIÒN Para la...

ACLARACIÒN DE ACTO JURÌDICO "No se requiere la intervenciòn del acreedor hipotecario en el instrumento pùblico aclaratorio de compraventa que versa sobre la descripciòn de los bienes transferidos como consecuencia de su independizaciòn, cuando el predio objeto de compraventa e hipoteca se encuentra plenamente identificado."

ACLARACIÓN DE ANTICIPO DE LEGÍTIMA No procede que la anticipante unilateralmente aclare el contrato de anticipo de legítima, para efectos de constituir derecho de usufructo sobre el predio objeto de anticipo, por cuanto a la anticipada le fueron transferidos todos los atributos inherentes de la propiedad.

TRANSFERENCIA PARCIAL CUOTAS IDEALES POR DOS O MÁS COPROPIETARIOS Cuando se transfieran cuotas ideales por dos o más copropietarios registrales, es de aplicación el segundo párrafo del artículo 96º del RIRP:¿(¿)En el caso de transferencia parcial de dos o más copropietarios, deberá especificarse la parte de la cuota ideal que cada quien transfiere. (¿)¿.

En el caso de autos resulta evidente la vulneración del debido proceso y la tutela jurisdiccional efectiva del actor civil, pues no debe olvidarse que esta última implica obtener una resolución fundada en derecho y exige que las sentencias expliciten de forma suficiente las razones de sus fallos. sin embargo, el tribunal superior, lejos de realizar un control del razonamiento del a quo, se...

INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS La inmatriculación en mérito a instrumentos y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.