sunarp acumulacion lotes

TRACTO SUCESIVO El principio de tracto sucesivo, obliga al Registrador a verificar si quien efectúa el acto de disposición o de quien deriva el derecho aparece como titular registral del derecho, correspondiendo rechazar todo acto dispositivo que no provenga del titular inscrito. INSCRIPCIÓN DE ACTO PREVIO A efectos de inscribir una transferencia de dominio de un área determinada de un predio de...

INDEPENDIZACiÓN VíA DE REGULARIZACiÓN La independización de predio urbano por regularización de edificaciones a que se refiere la Ley N° 27157 Y la Ley N° 27333 procede sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz y no por la sola regularización de una edificación.

LÍNEA DE ALTA MAREA A efectos de descartar que el predio cuya independización es materia de rogatoria se ubica dentro de la franja de 50 metros de ancho paralela a la línea de alta marea, se presentará la Resolución Directoral expedida por la Autoridad Marítima Nacional, conforme al artículo 740 del Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1147, aprobado por D.S. Nº 015-2014-DE.

IMPROCEDENCIA DE LA INMATRICULACIÓN DEL PREDIO No procede la inmatriculación de un predio cuando el área de Catastro ha determinado que este se superpone total o parcialmente con otros predios inscritos. ACLARACIÓN DE MANDATOS JUDICIALES Procede que el Registrador solicite al Juez las aclaraciones respectivas cuando advierta que el mandato judicial contenido en la resolución por la que se dispone

OPOSICIÓN AL SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL Cuando el Área de Catastro no puede determinar si existe superposición o no por falta de elementos técnicos en el antecedente registral, la opsición al sanemaiento catastral y registral no podrá sustentarse en documento obrante en el tìtulo archivado, salvo que el opositor hubiere presentado documento adicional que acredita fehacientemente la...

ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÈCNICO EN LA CALIFICACIÒN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÒN URBANA "El caràcter vinculante del informe tècnico emitido por la Oficina de Catastro en la solicitud de inscripciòn de una habilitaciòn urbana està referido a la adecuaciòn del perìmetro de la habilitaciòn con su antecedente registral. Ello implica que el polìgono de la habilitaciòn urbana a inscribir debe...

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO POR SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO Para la inscripción de la subdivisión de predio urbano aprobada por silencio administrativo positivo deben presentarse el cargo del FUHU y anexo F, la documentación técnica sustentatoria del acto correspondiente al expediente municipal y el cargo de recepción de la declaración jurada del propietario en el sentido que ha operado el...

LEVANTAMIENTO DE CARGA "Procede levantar una carga referida a la reserva de àreas por aporte reglamentario que fue trasladada a un lote conformante de una habilitaciòn urbana, cuando dicho gravamen no afecta dicho lote."

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO El requisito del FUHU y Anexo F para la subdivisión de predio urbano, previsto en el artículo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, es un requisito mínimo, por lo que los defectos formales advertidos en su presentación no impiden la inscripción rogada cuando también se ha presentado la resolución municipal que aprueba el trámite administrativo,...

DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA Y PLANO En caso de discrepancia entre los datos de la memoria descriptiva y el plano de independización de unidades por regularización de edificación al amparo de la Ley Nº 27157, prevalecerán los que aparecen en el plano, debiendo extender el asiento de inscripción conforme a este.

No corresponde a las instancias registrales evaluar los supuestos en los que procede realizar el procedimiento especial de saneamiento de predios estatales, debiendo limitarse la calificación registral a los requisitos establecidos normativamente para la procedencia de la anotación preventiva.

IMPROCEDENCIA DE RESERVA DE AIRES No procede rectificar un asiento de transferencia, con el objeto de señalar que no fueron transferidos los aires del predio conforme consta en el título archivado, cuando no consta inscrito un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común en donde se determina como unidad de dominio exclusivo a los aires. De igual forma, no procede dicha rectificación a...

INSCRIPCION DE CAMBIO DE JURISDICCION Procede la inscripción de cambio de jurisdicción, en los supuestos de creación de nuevo distrito, bastando para ello la presentación del respectivo certificado de jurisdicción expedido por la Municipalidad que por Ley asume la nueva competencia.

INDEPENDIZACIÒN Constituye obstàculo para la inscripciòn de la independizaciòn, que el informe del Àrea de Catastro señale que los predios a independizar no se encuentran dentro del perìmetro del predio matriz.

APELACIÓN CONTRA FECHAS CONSIGNADAS EN LA DECISIÓN DEL REGISTRADOR Procede interponer recurso de apelación contra la fecha máxima de reingreso y/o pago de mayor derecho o contra la fecha de vencimiento del asiento de presentación consignada en la esquela formulada por el registrador, supuesto en el que, el Tribunal Registral revisará si la fecha consignada en la esquela se adecua a las normas...

ALCANCES DEL CARACTER VINCULANTE DEL INFORME EMTIIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO El inforeme del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que si lo vinculan , y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídcas, que no le competen a dicha área, sino...

IDENTIFICACION DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA No existe identidad del bien si en los antecedentes registrales constan inscritos una pluralidad de predios en partidas independientes y lo que se transfiere es un predio acumulado. sin que en la estructura de compraventa se mencionen las partidas originarias.

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento. OMISIÓN DE DATOS EN EL TÍTULO Si en el documento administrativo que da...

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada. En el segundo recurso de apelación no cabe cuestionar la decisión que adoptó el Tribunal Registral al resolver la primera apelación, esta decisión sólo...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil.

TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial -entre otros supuestos-, cuando no se han presentado los documentos en que, conforme a las normas aplicables, se fundamenta inmediata y directamente la inscripción del acto solicitado.

Inscripción de una habilitación urbana de oficio Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito del Cercado, identificarán los predios, registralmente calificados como rústicos, que se encuentren ubicados en zonas urbanas consolidadas, con edificaciones y servicios públicos. Para estos casos, las municipalidades emitirán la resolución que

Improcedencia de independización de un predio rural ubicado en zona no catastrada No procede la inscripción de la independización de un predio rural en zona no catastrada, por falta de competencia del verificador catastral, cuando de la partida vinculada o del título se aprecie que el bien se ubica dentro de área urbana o de área urbanizable, así como cuando del diseño de las unidades...

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del reglamento interno general de una edificación constituye acto previo para la inscripción de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio,...

IMPUGNACIÓN DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO En salvaguarda del derecho al debido procedimiento y la pluralidad de instancia, las impugnaciones sobre aspectos técnicos del informe emitido por el área encargada de las bases gráficas registrales de las Zonas Registrales, son derivadas a la Subdirección de Catastro Registral de la Sunarp.. INDEPENDIZACIÓN Constituye obstáculo para la...