reglamento propiedad horizontal

ACLARACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA Los errores contenidos en las escrituras públicas que corresponden a las actuaciones, declaraciones o insertos hechos por el notario, que no necesiten la intervención de los contratantes, pueden ser aclarados por el mismo notario a través de acta notarial. En tal sentido, la rectificación del error cometido en la minuta inserta en la escritura pública referida al...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN «No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen y a la realidad registral publicada». SUPUESTO DE TACHA ESPECIAL «Procede formular tacha especial en el caso que se solicite la rectificación de un asiento sin abono de derechos registrales y el error invocado no resulte imputable al Registro».

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA Las discrepancias del nombre e identificación de la vendedora en relación al antecedente registral, sólo deben ser objeto de observación cuando del análisis conjunto de toda la documentación no pueda determinarse que se trata de la misma persona.

ACTO PREVIO Para la inscripción del reglamento interno, se requiere como acto previo necesario la inscripción de la respectiva declaratoria de fábrica, de conformidad con el artículo 83 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES A efectos de inscribir la regularización de fábrica, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se haya adjuntado la documentación establecida normativamente y que exista concordancia entre la misma.

RECTIFICACIÓN DEL CONTENIDO DEL ACTA DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Es posible rectificar el contenido de las actas de sesiones de junta de propietarios, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió, mediante la reapertura de actas. Para tal efecto, debe tenerse en cuenta, que la reapertura de actas regulada en la normativa registral se encuentra...

Los fundamentos de la sentencia que revoca una decisión deberán ser suficientes, idóneos y contener un mínimo de razonabilidad a efecto que los justiciables conozcan y entiendan los motivos por los cuales no se confirma la apelada. en caso contrario se está ante un fallo que no se sustenta en lo actuado y en el derecho vulnerando lo dispuesto por el articulo 122 inciso 3 del código procesal civil.

CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL Cuando se solicite la emisión del certificado de búsqueda catastral de un predio y el área de Catastro informe que el polígono en consulta se superpone a otro inmueble inscrito en el Registro, ello constituye un aspecto técnico que resulta vinculante para las instancias registrales; sin embargo, dicha circunstancia por sí sola no habilita al abogado certificador...

CONVOCATORIA DE JUNTA DE PROPIETARIOS Al amparo del artìculo 146 del D.S. 035-2006-VIVIENDA es vàlido que la segunda convocatoria de la junta de propietarios se realice transcurrida la hora de programada la primera. ACTOS - REGLAMENTO INTERNO MODELO Los actos de la junta de propietarios no regulados en su Reglamento interno y realizados al amparo del Reglamento Interno Modelo aprobado por RVM Nª 0

Acreditación de convocatoria a junta de propietarios No se encuentra acreditada la convocatoria a junta de propietarios, si en la constancia respectiva se declara que la convocatoria fue conocida por todos los propietarios, pero de la propia esquela de convocatoria transcrita en dicha constancia se advierte que ello no fue así.

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No es válida la convocatoria a junta de propietarios formulada por los propietarios que no representan el 25% de participación en los bienes comunes, por ende, los acuerdos adoptados en la sesión celebrada bajo dicha convocatoria adolecen de defecto insubsanable. CONSTANCIA DE CONVOCATORIA La constancia de convocatoria cuando la junta de propietarios ha sido...

INADMISIBILIDAD DEL RECURSO DE APELACIÓN Es inadmisible el recurso de apelación si no se cumple con subsanar la omisión de la presentación de los requisitos establecidos en el artículo 145 del Reglamento General de los Registros Públicos, en el plazo de dos días hábiles de notificado el requerimiento.

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN El Registrador debe suspender un título en caso se encuentre pendiente un título con rogatoria incompatible. No obstante, al haber vencido el plazo del título pendiente corresponde levantar la suspensión formulada. CLÁUSULA DE ESTILO EN TRANSFERENCIA DE UNIDADES INMOBILIARIAS No constituye obstáculo para la inscripción del anticipo de...

RECTIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN Procede la rectificación de inexactitudes registrales cometidas en el otorgamiento de reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común en mérito a la documentación prevista en el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. ERRORES U OMISIONES EN EL TÍTULO No todo error u omisión amerita la observación del título, correspondiendo

El contrato privado otorgado por la Comisión Ad Hoc creada por la Ley N° 29625, para la regularización de transferencias de inmuebles de propiedad de FONAVI, con la formalidad a que se refiere la Décima Disposición Complementaria Final de la Ley N° 30694, ratifica y/o rectifica el contrato principal emitido conforme a la normatividad vigente a la fecha de su celebración, con las formalidades...

• Códigos

REGULARIZACIÓN DE TRANSFERENCIAS A CARGO DE LA COMISIÓN AD-HOC CREADA POR LA LEY N° 29625 El contrato privado otorgado por la Comisión Ad Hoc creada por la Ley N° 29625, para la regularización de transferencias de inmuebles de propiedad de FONAVI, con la formalidad a que se refiere la Décima Disposición Complementaria Final de la Ley N° 30694, ratifica y/o rectifica el contrato principal emitido...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. ACTOS INSCRIBIBLES HABIENDO INMOVILIZACIÓN TEMPORAL DE PARTIDA Cuando obre registrada la inmovilización temporal de una partida, únicamente podrán inscribirse los...

PERIODO DE MANDATO DE LA DIRECTIVA DE JUNTA DE PROPIETARIOS No procede formular observación respecto al periodo de mandato por el que es elegida la directiva, si el Reglamento Interno no establece disposición al respecto, debiendo en todo caso la junta de propietarios determinarlo al momento de la elección.

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de bien común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios. No resulta exigible su desafectación y posterior transferencia cuando se...

No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los predios transferidos

Suscripción del acta de junta de propietarios El artículo 149 del Reglamento de la Ley 27157 prevé la suscripción por parte del presidente, del secretario, o por los miembros de la directiva si la hubiera y de todos los propietarios asistentes, salvo que el reglamento interno contenga reglas que faciliten la suscripción del acta. Reenvío El Tribunal Registral reenviará el título a primera...

MAYORÍAS El reglamento interno puede establecer mayorías distintas a las previstas en la Ley 27157 y su reglamento.

• Diario Oficial El Peruano