Propiedad horizontal

• Diario Oficial El Peruano

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INDEPENDIZACIÓN DE AZOTEA COMO SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Cuando en el reglamento interno se haya reservado la azotea de la edificación a favor del propietario, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne un porcentaje de participación en los bienes comunes. Si la reserva ocurrió bajo la derogada Ley de Propiedad Horizontal, Decreto Ley Nº 22112, que...

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley N.° 27157 y en los...

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS Para registrar la elección del presidente y/o directiva respecto de un bloque en particular, que forma parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal, se requiere inscribir un reglamento interno particular para dicho bloque o sector de una edificación. Asimismo, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el...

ERROR DE CONCEPTO EN INDEPENDIZACIÒN BAJO RÈGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Se incurre en error de concepto al inscribir una independización bajo régimen de propiedad horizontal o propiedad exclusiva y común si sólo se extiende, en la partida matriz, un asiento que publica dicha independización, sin abrir folio para cada una de las secciones exclusivas. RECTIFICACIÒN DE ERROR DE CONCEPTO EN...

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...

INFRACCIÓN DEL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Cuando en una partida registral coexisten dos o más predios físicamente individualizados a favor de distintos titulares, si bien es cierto constituye una vulneración al principio de especialidad, no puede desconocerse que el derecho registrado se encuentra legitimado y como tal produce todos sus efectos, correspondiendo ¿ mientras que no se independice...

TRANSFERENCIA DE AIRES DE UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL En el régimen de propiedad horizontal, los aires pueden constituir bienes comunes o bienes de propiedad exclusiva; dicha circunstancia debe constar en el asiento de constitución de reglamento interno o en los títulos de propiedad de las secciones. De acuerdo con lo establecido en el artículo 5.5º de la Directiva Nº

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ¿No procede la inscripción de la transferencia de la integridad de los derechos y acciones sobre determinado inmueble, cuando éste se haya sometido al régimen de propiedad horizontal, pues el inmueble como tal no existe, sino varias unidades inmobiliarias a las cuales les corresponde un porcentaje de participación sobre las

TRANSFERENCIA DE BIEN SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE CUENTA ÚNICAMENTE CON PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA INSCRITA "Procederá la inscripción de la compraventa, en los casos en que los bienes sujetos a propiedad horizontal cuente tan solo con pre-declaratoria de fábrica inscrita, siempre que esté inscrita la autorización a que hace referencia el artículo 8 del D.S. Nº 019-78-VC,...

INDEPENDIZACIÓN DE LOS AIRES Cuando en el reglamento interno se establezca la reserva de aires de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes. Si la reserva ocurrió bajo la abrogada Ley de Propiedad Horizontal, Decreto Ley 22992, que preveía el criterio de área techada para determinar el...

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EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL No se requiere la previa extinción del régimen de propiedad horizontal para excluir una unidad inmobiliaria que no forma parte del mismo por no compartir bienes y servicios comunes con las otras unidades.

TRANSFERENCIA DE AIRES EN UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. En el régimen de propiedad horizontal, los aires pueden constituir bienes comunes o bienes de propiedad exclusiva; dicha circusntancia debe constar en el asiento de constitución de reglamento interno o en los títulos de propiedad de las secciones. De acuerdo con lo establecido en el artículo 5.5º de la Directiva Nº

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INEXIGIBILIDAD DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO EN ESTACIONAMIENTOS DENTRO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Resulta innecesario en una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal, la constitución de una servidumbre convencional de paso para el supuesto de un estacionamiento sin comunicación directa a las zonas comunes o a la vía pública, porque la naturaleza de dicho régimen...

EVALUACIÓN DEL INFORME TÉCNICO El Registrador no deberá observar los aspectos técnicos del informe del verificador, toda vez que éste recoge conclusiones referidas a la aplicación de conocimientos técnicos especializados de las edificaciones cuya responsabilidad recae únicamente en su autor. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE CONVENCIONAL DE PASO EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Es innecesaria la...

TRANSFERENCIA DE AIRES DE UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN En el régimen de propiedad horizontal, los aires pueden constituir bienes comunes o bienes de propiedad exclusiva; dicha circunstancia debe constar en el asiento de constitución de reglamento interno o en los títulos de propiedad de las secciones. De acuerdo con lo establecido en el artículo 5.5° de la...

En el caso de inexistencia de motivación o motivación aparente, estableció que se viola el derecho a una decisión debidamente motivada cuando la motivación es inexistente o cuando la misma es solo aparente, en el sentido de que no da cuenta de las razones mínimas que sustentan la decisión o de que no responde a las alegaciones de las partes del proceso o porque solo intenta dar un cumplimiento...

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Se revoca la resolución apelada que declaró infundada la solicitud de renovación del beneficio de la deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial del año 2013. Al respecto, indica que en el Acta de Inspección se puede deja constancia que no se pudo realizar la inspección del segundo ni del tercero, habiendose tomado registro de la cocina, baño, cuartos, etc. de la manifestación...

Extensión de las unidades de propiedad exclusiva La inscripción de las unidades de propiedad exclusiva puede extenderse al área techada y al espacio vacío que corresponda a la planta en que se encuentre, siguiendo la proyección horizontal del mismo y hasta los límites del perímetro.

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