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ELECCIÓN DE DIRECTORIO DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA De conformidad con el artículo 164 de la Ley General de Sociedades, las sociedades están obligadas a constituir su directorio con representación de la minoría, por lo que la elección de los directores se realiza mediante voto acumulativo, donde cada acción da derecho a tantos votos como directores deban elegirse y cada votante puede acumular sus...

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FECHA CIERTA DE LA CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA No procede denegar la inscripción cuando la fecha de la minuta es posterior a la fecha de la escritura, pues la minuta no tiene fecha cierta.

RENUNCIA DE ÁREA La renuncia de área a efectos de coincidir la descripción documental del predio con su cabida real procede bajo instrumento público y documentación técnica con la nueva demarcación del predio a inscribir, siempre que se determine su ubicación final dentro de los límites del polígono primigenio.

ADQUISICIÓN EFECTUADA ANTES DE LA ENTRADA EN VIGENCIA DE LA LEY 26856.- A fin de aplicarse la excepción a la Ley 26856, en cuanto a las adquisiciones efectuadas con anterioridad a su entrada en vigencia, resulta necesario solicitar a la entidad competente la acreditación de que el predio no se encuentra ubicado centro de un área de playa.

Uno de los atributos del derecho de propiedad es la reivindicación, entendida inicialmente como la pretensión real destinada a conseguir la restitución de la posesión del bien, de la que se encuentra privado el propietario, de persona que solo tiene la calidad de poseedor; sin embargo, en virtud a que por su propia naturaleza el derecho de propiedad excluye la posibilidad de que otra persona...

ASPECTOS CALIFICABLES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Solo son aspectos calificables del contrato de arrendamiento aquellos que contengan datos que se expresarán en el asiento de inscripción, los mismo que constituyen datos relevantes para el conocimiento de terceros, por lo que no son materia de calificación las condiciones contractuales que solo interesan a las partes y no afectan la validez del...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN Cuando se solicita la inscripción de la división y partición de un inmueble, debe procederse de manera simultánea a la independización de cada fracción o parte material, siempre que se cumpla con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para cada tipo de predio.

PROCEDENCIA DE INMATRICULACIÓN No impide la inmatriculación de un predio el informe del Área de Catastro señalando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no.

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL "La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación en un procedimiento registral se restringe a verificar si la observación confirmada o ampliada en la primera apelación ha sido subsanada y si ha pagado el mayor derecho liquidado, en su caso."

INDEPENDIZACiÓN DE LOTES CONFORMANTES DE HABILITACiÓN URBANA En aplicación de lo establecido en la Séptima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, procede la independización de lotes conformantes de habilitación urbana en mérito al título archivado, siempre que el área objeto de independización no haya sido modificada por asientos posteriores.

El recurso deviene en infundado en atención a que las instancias de mérito han cumplido con fundamentar adecuadamente su decisión respecto de la infundabilidad de la demanda, respetando además, los principios de la lógica formal, no pudiendo convertirse esta sede suprema en una tercera instancia procesal en la que se deba revalorar los medios probatorios.

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO.-Por la interpretación sistemática, las cláusulas de los actos jurídicos se interpretan las unas por medio de las otras, atribuyéndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas.

1.FECHA CIERTA.- En el ámbito registral la fecha cierta del contrato de compraventa y, por lo tanto, de la transferencia de la propiedad, no será la fecha que las partes han indicado sino la fecha en que dicho contrato ha merecido fe de su realización, es decir, la fecha de la escritura pública, salvo que la minuta o el documento donde conste el contrato tenga fecha cierta. 2.FECHA CIERTA DE LA...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo. COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO La sección de propiedad exclusiva que es objeto de un contrato de...

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INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL EN ZONA NO CATASTRADA. La discrepancia en el distrito donde el predio a independizar se ubica en relación al señalado para el predio matriz, no da lugar a la denegatoria de inscripción, cuando del título se advierte que el predio a independizar es el mismo del antecedente registral y porque el cambio de jurisdicción puede inscribirse con posterioridad a la...

FECHA DE LA MINUTA La fecha de minuta contenida en la escritura pública que dio mérito a la inscripción en el Registro de Predios no es un dato que debe publicitarse en el asiento de inscripción.

REQUISITOS SUSTANCIALES PARA LA INMATRICULACION DE UN PREDIO.- Para inmatricular un predio es fundamental que no conste previamente inscrito y que el interesado acredite ser propietario con un título, que conste en instrumento público, no menor de cinco años de antigüedad.

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FECHA DE LA MINUTA No resulta inscribible en el Registro de Predios la escritura pública aclaratoria otorgada con la única finalidad de rectificar la fecha consignada por las partes a una minuta de fideicomiso por no tratarse de un dato que deba publicitarse en el asiento de inscripción.

FECHA DE LA MINUTA No resulta inscribible en el Registro de Predios la escritura aclaratoria otorgada con la ùnica finalidad de rectificar la fecha otorgada por las partes a una minuta de compraventa por no tratarse de un dato que deba publicitarse en el asiento de inscripciòn.

APLICACIÓN DE LA LEY N° 1510 La Ley N° 1510 establecía determinados supuestos en los que procedía el salvado de las palabras, por tanto, debe determinarse si el defecto advertido se encontraba en dichos supuestos.

ACLARACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA Conforme a lo previsto por el art. 48 del Decreto Legislativo del Notariado, si bien es necesario que en el instrumento público aclarado se extienda una constancia de la existencia de otro instrumento que lo aclara, adiciona o modifica, dicha obligación corresponde ser cumplida por el notario ante el cual se otorga el instrumento aclaratorio, por tanto, su...

FECHA CIERTA En el ámbito registral la fecha cierta del contrato de compraventa y, por lo tanto, de la transferencia de la propiedad, no será la fecha que las partes han indicado en la minuta o en la escritura pública sino la fecha en que dicho contrato ha merecido fe de su realización, es decir, la fecha de la escritura pública, salvo que la minuta, o el documento donde conste el contrato, tenga