ley 27157 peruano

1.-ADECUACIÓN CON ANTECEDENTE REGISTRAL.-Existe adecuación o compatibilidad entre los demandados en un proceso judicial de otorgamiento de escritura pública de compraventa que han sido representados por un curador procesal y aquellos que figuran como titulares registrales del dominio del predio inscrito. 2.-REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Y DE LA INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES EXCLUSIVAS.-Resul

REGLAMENTO INTERNO Y MEMORIA DESCRIPTIVA La información relativa a la descripción de las secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes, así como los porcentajes que a cada propietario le corresponde sobre estos últimos, deberá estar contenida en el Reglamento interno al amparo del artículo 42 de la Ley N°27157 mas no en la memoria descriptiva, pues este documento contiene únicamente la...

COMPETENCIA DEL NOTARIO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE LA LEY N° 27157 MODIFICADA POR LA LEY N° 27333. Cuando en la regularización de una edificación al amparo de la Ley N° 27157 no se realice conjuntamente saneamiento de titularidad, el notario se limita a certificar firmas, por lo tanto, dicha labor la puede realizar cualquier notario sin importar la ubicación de su...

Independización de aires sobre aires Procede la independización de aires sobre aires siempre que se proyecte un área de acceso independiente y se asigne un porcentaje de participación a cada unidad a independizar. El reglamento interno y los planos deben contener las medidas proyectadas de cada unidad, incluyendo su altura.

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IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA Procede inscribir la transferencia de propiedad de un predio otorgado por testamento, cuando se advierte que existen elementos suficientes que permitan identificar plenamente que el predio transferido es el predio inscrito en el antecedente registral señalado por la parte interesada. CALIDAD DE BIEN SOCIAL DE LA FÁBRICA La copia certificada de la...

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COMPETENCIA DEL NOTARIO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE LA LEY N° 27157, MODIFICADA POR LA LEY N° 27333 Cuando en la regularización de una edificación al amparo de la Ley N° 27157 no se realice conjuntamente saneamiento de titularidad el notario se limita a certificar firmas, por lo tanto, dicha labor la puede realizar cualquier notario sin importar la ubicación de su...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil. En caso que del estudio de la partida registral no pueda...

La hermenéutica jurídica establece los principios elaborados por la doctrinaria y jurisprudencia, para que el intérprete pueda efectuar una adecuada interpretación de las disposiciones normativas. en este caso, la sala superior en su fallo hace un ejercicio de interpretación conjunta (sistemática) del artículo 40° de la ley n° 27157 - ley de regularización de edificaciones del procedimiento para...

PRINCIPIO DE PREDICTIBILIDAD Cuando se presente para la inscripción un título con características similares a las de otro ya resuelto por esta instancia, resulta coherente que en virtud del principio de predictibilidad, se acoja el mismo criterio. INDEPENDIZACIÓN DE LOTES DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de...

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PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

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CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre...

REINGRESO A TRAVÉS DEL SID SUNARP CON FIRMA DIGITAL DE NOTARIO DISTINTO AL NOTARIO PRESENTANTE El trámite iniciado por el notario presentante a través de la plataforma SID SUNARP puede ser continuada por un notario distinto, a elección del interesado. AMPLIACIÓN Y/O MODIFICACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA En los casos de ampliación y/o modificación de fábrica en vía de regularización al amparo de

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción. FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR La subsanación de...

APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS AMPLIACIONES DE FÁBRICA. En las ampliaciones de fábrica que importen una alteración de la volumetría, del aspecto exterior de la sección exclusiva y del inmueble matriz, de acuerdo al segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley Nº 27157, se debe contar con la aprobación de la Junta de Propietarios.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. Nº 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. Nº 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador. PREDICTIBILIDAD EN

REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA De conformidad con la Ley N° 27157 modificada por la Ley N° 30830, así como su reglamento modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, procede la regularización de edificaciones culminadas hasta el 31 de diciembre de 2016. USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del propietario de...

MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN DE DEMANDA En el caso de la medida cautelar de anotación de demanda, el título formal está constituido por el parte judicial conformado por el oficio cursado por el juez y por la copia certificada de la demanda, del auto admisorio de la demanda y del auto que concede la medida cautelar.

ALEROS O VOLADIZOS Los aleros o voladizos externos no formarán parte de las áreas ocupadas ni techadas del nivel en el que se generan, por cuanto sobrepasan los límites del plano del piso, es decir, del área ocupada del mismo; sin embargo, deberá formar parte de la descripción de la edificación, pues la consignación de sus medidas y área justifica el incremento de área de los pisos superiores, en

LEGALIZACIÒN DE APERTURA DE LIBROS No corresponde que el registrador verifique si se han cumplido o no los presupuestos y requisitos para la legalizaciòn de apertura del libro de actas de una junta de propietarios, por cuanto ello es competencia del notario.