hipotecas legales

Caducidad de hipoteca legal En virtud del principio de legitimación, procede la cancelación de una hipoteca legal al amparo de la Ley N° 26639, aunque del título archivado conste que el contrato de compraventa fue con reserva de propiedad, pues esta resulta incompatible con la constitución de hipoteca.

CADUCIDAD DE HIPOTECA LEGAL A efectos de cancelar por caducidad la inscripción de una hipoteca legal en mérito a la Ley Nº 26639, debe haber transcurrido el plazo de caducidad de 10 años computados a partir de la fecha de vencimiento de la obligación.

CANCELACION DE PRECIO Procede inscribir la cancelacio¿n del saldo del precio de una compraventa pese a haberse renunciado a la hipoteca legal

CADUCIDAD DE HIPOTECA LEGAL A efectos de cancelar por caducidad la inscripción de una hipoteca legal en mérito a la Ley Nº 26639, debe haber transcurrido el plazo de caducidad de 10 años computados a partir de la fecha de vencimiento de la obligación de pago del saldo de precio.

CADUCIDAD DE HIPOTECA LEGAL.- El computo del plazo de 10 años previsto en la Ley n.° 26639, para que opere la caducidad de una hipoteca legal cuando no se estableció plazo para el pago del precio, deberá efectuarse desde la fecha del asiento de presentación del título que originó la inscripción de la compraventa por cuanto la hipoteca legal se genera de oficio.

CADUCIDAD DE HIPOTECA LEGAL A efectos de cancelar por caducidad la inscripción de una hipoteca legal en mérito a la Ley Nº 26639, debe acreditarse fehacientemente el nacimiento de la obligación y el transcurso del plazo de caducidad de 10 años computados a partir de la fecha de vencimiento de la obligación, conforme lo previsto en el artículo 120 del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, por lo que no son aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil.

IMPROCEDENCIA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR DECLARACIÓN UNILATERAL DEL DEUDOR HIPOTECARIO Conforme a lo previsto por artículo 85 del Reglamento General de Inscripciones del Registro de Predios, sólo el acreedor hipotecario puede solicitar la cancelación de una hipoteca legal mediante declaración unilateral. Por lo que no resulta procedente la cancelación de un hipoteca legal con la sola...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la cancelación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen. REEXAMEN DE ACTO INSCRITO Una vez extendida la inscripción no se vuelve a examinar si el acto cuya inscripción se solicitó reunía los requisitos para inscribirse, tales como si los documentos presentados eran suficientes para la inscripción de la...

PRECIO EN LA COMPRAVENTA En el contrato de compraventa, cuando éste versa sobre dos o más bienes, no se requiere que se especifique el valor individual de cada uno de los bienes que se transfieren, siempre que la voluntad concertada de las partes sea establecer un precio global que comprenda a todos los inmuebles matera de transferencia.

Caducidad de la hipoteca legal Conforme con el segundo párrafo del artículo 120 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en el caso de gravámenes que garantizan créditos a que se refiere el segundo párrafo del artículo 3 de la Ley Nº 26639, la inscripción caduca a los 10 años contados desde la fecha de vencimiento del crédito, siempre que éste pueda determinarse del contenido del...

CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL No corresponde en vía de rectificación cancelar los asientos registrales. Pero, si verificado que el título archivado no contiene el acto causal, entonces procederá su cancelación en mérito del artículo 95 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.

• Ius et veritas

El presente trabajo pretende aportar un enfoque distinto al debatido tema del criterio de solución de lo que ha venido a llamarse "propiedad no inscrita vs. embargo inscrito". En él, se sostiene que todas las soluciones que se han planteado (incluso la adoptada como "precedente vinculante" en la Sentencia del VII Pleno Casatorio) parten de un error de óptica, pues miran el acto del embargo de...

CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES DETERMINADAS CUYO PLAZO DE VENCIMIENTO NO SE CONSIGNÓ EN EL INSTRUMENTO CONSTITUTIVO DE LA HIPOTECA En aplicación del segundo párrafo del artículo 120 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tratándose de hipotecas que garantizan obligaciones determinadas cuyo plazo de vencimiento no fue consignado en el instrumento constitutivo...

CALIFICACIÒN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÙBLICA "En la calificaciòn de parte judicial otorgado en ejecuciòn de sentencia de un proceso de otorgamiento de escritura pùblica, las instancias registrales no deben limitarse exclusivamente a la evaluaciòn de la minuta otorgada por el Juez en rebeldìa del demandado, sino tambièn deberàn considerar...

• Themis. Revista de derecho

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA LEGAL No procede la inscripción de hipoteca legal que garantiza obligaciones que se presumen extinguidas en aplicación del segundo párrafo del artículo 3 de la Ley N° 26639, por lo que corresponde su levantamiento.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO "No procede rectificar un asiento cuando se verifica que su contenido se ajusta al título archivado que lo originó".

HIPOTECA LEGAL EN OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Cuando de los actuados de un proceso de otorgamiento de escritura pública de compraventa de un inmueble, se acredita la cancelación del precio, no procede inscribir hipoteca legal.

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL No procede inscribir la transferencia de cuotas ideales cuando en el tìtulo no se ha dejado constancia que la cuota ideal transferida es respecto de la totalidad del predio que es objeto de enajenaciòn de conformidad con el artìculo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, y el vendedor no ostenta la titularidad de dicha cuota ideal. INSCRIPCIÒN DE...

CANCELACIÓN DE PRECIO No procede inscribir la cancelación del saldo del precio de una compraventa sin que se inscriba el levantamiento de la hipoteca legal respectiva.

CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA POR SALDO DEL PRECIO No corresponde inscribir hipoteca legal, cuando las partes han acordado que el saldo del precio está garantizado por una hipoteca convencional, no debiendo el registrador calificar el monto de la obligación garantizada, siendo suficiente verificar que aquella sea determinada o determinable a igual que el monto del gravamen.

CADUCIDAD DE HIPOTECA LEGAL A efectos de cancelar por caducidad la inscripción de una hipoteca legal en mérito a la Ley Nº 26639, debe haber transcurrido el plazo de caducidad de 10 años computados a partir de la fecha de vencimiento de la obligación.

INTERPRETACIÒNN DE ACTO JURÌDICO En caso surjan dudas sobre los alcances del acto jurìdico, deben aplicarse las reglas de interpretaciòn de los artìculos 168 a 170 del Còdigo Civil, teniendo en cuenta ademàs que las instancias registrales deben propiciar las inscripciones de modo tal que pudiendo interpretarse el acto jurìdico, no corresponde solicitar documentaciòn adicional.