hipotecas legales

PAGO DEL PRECIO A LA FECHA DE SUSCRIPAICÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA Si en la minuta se ha señalado que el comprador cancelará el precio a la fecha de suscripción de la escritura pública, la suscripción de ésta constituye el comprobante de dicha cancelación, no requiriéndose declaración adicional al respecto y por consiguiente no corresponde la consttución de hipoteca legal alguna.

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA EN PARTIDA INDEPENDIZADA "No procede el levantamiento de una hipoteca inscrita en una partida independizada, en mérito del título archivado que contiene la declaración expresa de levantamiento de la misma hipoteca únicamente en otras partidas independizadas." "Para el levantamiento de hipoteca debe presentarse escritura pública en la que conste la voluntad del acreedor."

IMPROCEDENCIA DE CADUCIDAD DE HIPOTECA "No procede cancelar por caducidad la hipoteca que garantiza obligaciones cuyo plazo de vencimiento no puede determinarse del contenido del asiento o del título."

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA EN PARTIDA MATRIZ Y EN PARTIDA INDEPENDIZADA "No procede el levantamiento de una hipoteca inscrita en una partida matriz y en una partida independizada, en mérito del título archivado que contiene la declaración expresa de levantamiento de la misma hipoteca únicamente en otras partidas independizadas."

CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O INDETERMINADAS De no constar en la partida registral o en la declaración jurada del interesado el nacimiento de alguna obligación, el plazo de caducidad de las hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas se computará desde la fecha de inscripción del gravamen, pues el artículo 120 del...

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURIDICO No procede extender hipoteca legal cuando las partes han acordado que el saldo de precio será pagado sin hipoteca".

REPRESENTACIÓN DE FONDOS DE INVERSIÓN Forma parte de la calificación registral evaluar la vigencia de facultades de representación con las que comparecen las partes, siendo que en el caso de los Fondos de Inversión, éstos se encuentran representados por las respectivas Sociedades Administradoras del Fondo de Inversión, fondo que de contar con certificados de participación colocados por Oferta...

La acción pauliana, como institución pretende la impugnación de ciertos actos del deudor. esta medida intenta evitar la insolvencia o la reducción de la solvencia conocida del deudor, impidiendo que se desprenda en favor de otros del patrimonio que de modo global garantiza el crédito. en el presente caso, el liquidador delta liquidadores y consultores sociedad anónima cerrada no ha tenido un...

Resulta importante la fijación de los puntos controvertidos porque en relación a ellos va a girar la actividad probatoria y la decisión final, en efecto, a partir de ello, el juez debe dictar sus resoluciones de acuerdo con el sentido y alcances de las peticiones formuladas por las partes, en virtud al principio de congruencia procesal.

• Códigos

CALIFICACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Procede inscribir una compraventa si la escritura pública de cancelación de saldo de predio y levantamiento de hipoteca contiene todos los elementos del contrato de compraventa, establecidos en el artículo 1529 del Código Civil.

COMPRAVENTA-CESIÓN DE DERECHOS Existe gran similitud entre la compraventa y la cesión onerosa, tal es así, que la calificación de ésta se realizará bajo las reglas de la primera; sin embargo, se debe tener en cuenta que el objeto de la compraventa es la transmisión del dominio sobre una cosa por un precio determinado, mientras que en la cesión, el cesionario tendrá derecho a exigir del deudor lo...

PARTE NOTARIAL OTORGADO EN EJECUCIÓN DE SENTENCIA "En la calificación de parte judicial otorgado en ejecución de sentencia de un proceso de otorgamiento de escritura pública, las instancias registrales no deben limitarse exclusivamente a la evaluación de la minuta inserta que motivó el ejercicio de la tutela jurisdiccional para su formalización, sino también de los actuados judiciales obrantes en

AUTORIZACION DE MINUTA POR ABOGADO La autorización por abogado de la minuta que contiene cláusulas adicionales agregadas en fechas posteriores, no requiere ser suscrita por separado en cada una de ellas, pues basta que dicha autorización se haga al final del documento que las contenga. INTERVENCIÓN DE CÓNYUGE EN ESCRITURA PÚBLICA. En la escritura pública no puede omitirse expresar la...

IMPROCEDENCIA DE CADUCIDAD DE HIPOTECA "El plazo de caducidad de una hipoteca que garantiza créditos se computa desde la fecha de vencimiento de la obligación garantizada y no desde que se solicita judicialmente su ejecución. Además, no procede levantar por caducidad las hipotecas cedidas cuando del contrato de cesión y de la documentación adjuntada se desprende que la hipoteca ya se encuentra en

FALTA DE AUTORIZACIÓN DE LA MINUTA La no autorización por abogado de la minuta inserta en una escritura pública otorgada al amparo de la derogada Ley del Notariado N° 1510 no constituye causal de nulidad de la escritura pública.

MODIFICACIÓN DE CONTRATO INSCRITO Resulta inscribible la modificación de la forma de pago del precio, por medio del cual se genere una hipoteca legal, siempre que no existan inscripciones incompatibles.

TRANSFERENCIAS DE ACCIONES Y DERECHOS La venta de acciones y derechos respecto de un predio, no se encuentra exenta del requisito de determinabilidad de tal predio, debiendo el Registrador confrontar los datos contenidos en el título con los de la partida registral a efectos de esclarecer si el bien se encuentra plenamente identificado.

SUPERPOSICIÓN Procede la inscripción de la independización de un predio cuandl el área de catastro informa que el área materia de independización se superpone a la de predios inscritos, sólo si se trata de superposición preexistente.

CADUCIDAD DE HIPOTECAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO Las hipotecas constituidas a favor de una entidad del sistema financiero y que fueron absorbidas por otras del mismo sistema, no están sujetas al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley 26639, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes del 10 de diciembre de 1996, fecha en que entró en...

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Y LA HIPOTECA LEGAL Cuando en un proceso de otorgamiento de escritura pública de compraventa de un inmueble, no se emite pronunciamiento respecto de si se canceló o no el precio total de la transferencia; y no se acredite la cancelación debe inscribirse la compraventa y la hipoteca legal correspondiente.

TRANSFERENCIA DE LOTES QUE INTEGRAN UNA HABILITACIÓN URBANA PROGRESIVA Si la habilitación urbana progresiva no cuenta con resolución de recepción de obras mínimas, no procede la transferencia de los lotes conformantes de la habilitación.

CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES MIXTAS Tratándose de hipotecas que aseguren obligaciones mixtas (ciertas y futuras, eventuales o indeterminadas) sólo caducarán transcurridos íntegramente cada uno de los plazos aplicables a ambos tipos de obligaciones.

FACULTADES DE REPRESENTACIÓN EN UNA COOPERATIVA No es necesario que el Presidente y Secretario del Consejo de Administración de una cooperativa de ahorro y crédito estén facultados expresamente para representar a la cooperativa en la constitución de hipotecas a su favor.