copropiedad y condominio

SUBDIVISIÓN DE LOTE No corresponde a las instancias registrales cuestionar la subdivisión aprobada municipalmente en el sentido que esta implica modificar o no la habilitación urbana aprobada originariamente, pues esto constituye un aspecto interno del procedimiento administrativo seguido ante la autoridad edil que se encuentran fuera de los alcances de la calificación registral de actos...

ANOTACIONES DE INDEPENDIZACIÓN Las anotaciones de independización son asientos accesorios que refieren a un asiento principal; por consiguiente, no puede obrar en estas anotaciones la descripción de los predios, lo que constará en la partida independizada que corresponde. RECTIFICACIÓN Los errores cometidos en los asientos de inscripción, son susceptibles de rectificación cuando la aclaración es...

REGLAMENTO INTERNO Si en las disposiciones del Reglamento Interno primigenio de la edificación se ha establecido que la azotea corresponde a determinados departamentos, las disposiciones del Reglamento Interno adecuado, deben entenderse en concordancia con lo ya pactado.

IMPROCEDENCIA DE TRASLADO DE DOMINIO "No procede la inscripción del traslado de dominio por sucesión de un predio que figura a nombre de un titular registral distinto al causante."

La determinación del cambio de ascensor, como medidacorrectiva, debe sostenerse en prueba indubitable que concluya en que ya nopuede usarse de manera normal porque está totalmente inoperativo; oporque las fallas que presenta son estructurales y de tal gravedad que laopción de cambio es la más satisfactoria para los consumidores involucrados,quienes deben expresar su consentimiento con tal medida...

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN Procede extender -vía rectificación- los asientos en los rubros B y C, que en su momento se omitieron, a fin de publicitar la variación de la titularidad y la modificación física del predio producidas como consecuencia del acuerdo de división y partición entre los copropietarios.

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Procede excluir unidades del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

• Diario Oficial El Peruano

UNIDADES VECINALES Las unidades vecinales preexistentes a la entrada en vigencia del Decreto Ley N° 22112 si bien fueron incluidos de manera excepcional en dicha norma, sin embargo, posteriormente con la dación del D. Leg 803 y la Ley 27157 esta inclusión ha quedado sin efecto. En ese sentido, no todas las edificaciones conformantes de una unidad vecinal se encuentran sujetas al régimen de...

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada.

Principio de tracto sucesivo Ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, conforme al artículo 2015 del Código Civil. En tal sentido, constituye acto previo para registrar la división y partición otorgada por los herederos del causante, la inscripción de la sucesión de éste en el Registro de Predios, y ello requiere hacerlo antes en

INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO A TÍTULO ARCHIVADO Para la independización en mérito de título archivado conforme a la Sétima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, debe verificarse que se encuentre inscrita la parcelación, la subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, y...

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN El Registrador debe suspender un título en caso se encuentre pendiente un título con rogatoria incompatible. No obstante, al haber vencido el plazo del título pendiente corresponde levantar la suspensión formulada. CLÁUSULA DE ESTILO EN TRANSFERENCIA DE UNIDADES INMOBILIARIAS No constituye obstáculo para la inscripción del anticipo de...

CONDÓMINOS ORIGINARIOS Condóminos originarios son aquellos cuyo derecho de copropiedad se genera en virtud de un mismo título, es decir en un mismo acto. La demolición de un predio y la construcción de una nueva edificación en su reemplazo, no importa un nuevo predio de tal modo que los nuevos titulares del predio luego de la demolición puedan ser considerados condóminos originarios.

TRASLADO DE CARGAS Y GRAVÁMENES. Los gravámenes que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios en un bien deben trasladarse a todas las partidas registrales resultantes de la división y partición de dicho bien.

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Procede rectificar un asiento de inscripción cuando la inexactitud se desprende claramente del título archivado que le dio origen y no se perjudique los derechos adquiridos por terceros de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

DISCREPANCIA DEL ÁREA INSCRITA CON EL ÁREA CONSIGNADA EN UN TÍTULO DE COMPRAVENTA No constituye obstáculo para la inscripción de una compraventa la discrepancia de la extensión inscrita en la partida con el área consignada en el título de compraventa, si el bien transferido se identifica plenamente a partir del contenido de la escritura pública. TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEALES El dato relevante...

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la regularización del reglamento interno de una edificación inscrita se puede optar por el procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento, o lo establecido en el artículo 39 de la Ley 27157.

RENUNCIA AL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Procede la inscripción de la renuncia del presidente de una junta de propietarios en mérito a su solicitud presentada al Registro acompañada de la carta notarial de renuncia dirigida a la junta, en la que el notario certifique haber efectuado el diligenciamiento en el domicilio indicado para ese efecto y que consta en el reglamento...

Para efectos de inscribir un reglamento interno respecto de un conjunto de secciones independizadas de un terreno matriz -que carece de reglamento inscrito que abarque a la totalidad de las secciones-, se requiere aprobar el reglamento vía acuerdo de regularización, conforme al procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su...

• Diario Oficial El Peruano

DETERMINACIÓN DE LA CUOTA IDEAL No es necesario realizar la previa determinación de cuotas ideales, cuando el porcentaje que le corresponde al copropietario transferente puede desprenderse de la partida registral.

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL Si de la escritura pública presentada se desprende que los otorgantes transfieren la totalidad de la cuota ideal respecto del íntegro del predio, no procede exigir que se otorgue un instrumento público aclaratorio.

FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES EN VIRTUD A LA DECLARACIÓN DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO CONCURSAL.- El precedente aprobado en el LXXXVII Pleno y el acuerdo aprobado en el CXV Pleno, respecto a la consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales, son aplicables también cuando el fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales se produce por la declaración

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Cuando dos o más copropietarios transfieren parte de sus cuotas ideales se requiere que cada copropietario especifique la cuota ideal respecto del predio que transfiere.